Петербургские власти решили выставить на инвестиционный конкурс еще один крупный участок, на этот раз в центре города. В течение двух месяцев чиновники хотят найти инвестора для реконструкции квартала "Апраксин двор", который занимает 11,4 га на Садовой улице. Стартовая цена лота составит около $400 млн, а в списке потенциальных претендентов — шведский застройщик Ruric и компания "Главстрой", подконтрольная Олегу Дерипаске.
На этом участке победитель конкурса должен в течение пяти лет построить многофункциональный комплекс. Его площадь определит инвестор. По оценке президента группы компаний "Аверс" Михаила Зельдина, она составит примерно 200 тыс. кв. м. Общую стоимость проекта городские власти оценивают не менее чем в 10 млрд рублей, или почти $400 млн.
Прежним инвестором реконструкции комплекса была компания "Адитум", но в мае правительство Петербурга отстранило ее от проекта без объяснения причин. Участники рынка объяснили действия властей тем, что они решили изменить концепцию реконструкции: ранее предполагалось перестраивать все здания на участке по отдельности, а теперь решено застроить весь квартал целиком.
По объемам проект сопоставим с комплексом "Новая Голландия" на острове площадью 7,8 га в Адмиралтейском районе Петербурга, говорит управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский. В "Новую Голландию" планируется вложить $390 млн, построив там около 200 тыс. кв. м площадей.
Инвестор может рассчитывать на высокую прибыльность проекта. "Недвижимость в центре Петербурга ежегодно растет в цене как минимум на 20-30 процентов",— считает гендиректор представительства компании Colliers International в Петербурге Борис Юшенков. Вместе с тем, по его словам, реализовать проект Апраксина двора будет непросто, так как инвестору придется договариваться с многочисленными собственниками. Победителем конкурса способна стать госструктура, которая сможет оперативно решить вопросы с собственниками Апраксина двора, уверен участник рынка, попросивший об анонимности.
Участниками конкурса могут стать несколько крупных компаний. В частности, в тендере будет участвовать шведский застройщик Ruric, который сейчас выходит на рынок недвижимости Петербурга, сообщил представитель компании Ruric. Апраксиным двором интересуется и компания "Главстрой", подконтрольная Олегу Дерипаске, которая в этом году выиграла на аукционе права застройки 264 га в Выборгском районе Петербурга и 437 га — в Приморском. "Мы пока не знакомы с условиями конкурса, но знаем проблематику и рассматриваем возможность участия",— заявил Ъ директор по связям с общественностью "Главстроя" Иван Слепцов. В "СТ Девелопмент" не стали комментировать возможность своего участия в торгах.
Анна Ахмедова,
Мария Мокейчева,
Ольга Кондрашова