Классная отделка

ООО «Бизнес Парк Московский», контролируемое гендиректором и совладельцем ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ) Тимофеем Солоневичем, выкупило у московского института «Гипродор НИИ» здание и земельный участок воронежского отделения учреждения площадью около 1 га (Московский проспект, 4). Стоимость сделки, по оценке аналитиков, составила не менее 500 млн рублей. В планах компании – реконструкция здания до офисного комплекса класса «В+» и постройка рядом жилого массива бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м. Эксперты считают проект перспективным: в городе растет спрос на современные офисы.

ООО «Бизнес Парк Московский» вчера сообщило о покупке у московского института «Гипродор НИИ» здания и участка общей площадью около 1 га воронежского отделения, где сейчас помимо самого учреждения располагается несколько арендаторов. Стоимость сделки ее сторонами не раскрывается. По оценкам аналитиков, только здание могло обойтись компании в сумму около 500 млн рублей. «Бизнес Парк Московский» намерен провести масштабную реконструкцию помещения, преобразовав его в современный офисный комплекс класса «В+». На прилегающей территории разместятся паркинги и будет возведен жилой массив бизнес-класса, состоящий из квартир небольшого метража. Площадь нового офисного комплекса составит порядка 12 тыс. кв. м, а жилого – 30 тыс. кв. м. Реализация проекта рассчитана на два года. Общий объем вложений оценивается в 600 млн рублей.

По данным ООО «Воронежская девелоперская компания» (ВДК), офисов классов «А+» и «А» на региональном рынке пока нет. Существуют единичные объекты, которые можно отнести к помещениям класса «В+», к примеру центр «Парус» (улица Платонова, 4) или бизнес-центр «Капиталъ» (улица Свободы, 69). А офисные помещения класса «В», напротив, достаточно широко представлены. Наиболее явными их представителями являются деловой центр Business-park (улица Куколкина, 32), центр «Мегион» (проспект Труда, 65), бизнес-центр «Икар» (улица Свободы, 73), а также бизнес-центры на улице Плехановской, 6ББ, на Московском проспекте, 53 и другие. По мнению директора по развитию консалтинговой компании London Consulting & Management Company (Санкт-Петербург) Дмитрия Золина, новые проекты в Воронеже в основном заявляются в классе «В».

Отраслевые аналитики согласны, что наиболее востребованы в городе офисные помещения классов «В» и «В+». К примеру, в 2006 году число запросов на объекты класса «В» по сравнению с 2005 годом выросли в связи с повышением качества вводимых зданий. Спрос смещается в сторону больших площадей, увеличивается доля компаний, претендующих на помещения от 50 до 100 кв. м. Все чаще владельцы офисных зданий переводят их в более высокий класс за счет реконструкции и ремонта.

Директор по развитию ВДК Алексей Пинигин и коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отметили, что площадка для возведения бизнес-парка перспективна: здание «Гипродор НИИ» располагается на выезде из центра города в Коминтерновский район. «Класс „В+“ наиболее оптимален для подобного комплекса – офисы выше классом целесообразнее строить в центре», – объяснила госпожа Колокольникова. По ее мнению, реконструкция здания из класса «С» в класс «В+» повлечет увеличение арендных ставок в 2-2,5 раза. На данный момент стоимость аренды в том районе помещений уровня «Гипродора» составляет от 250 до 300 рублей за 1 кв. м. А аренда офисов класса «В+» составляет 500-800 рублей. Галина Колокольникова считает перспективным и проект строительства жилого комплекса, состоящего из малогабаритных квартир. По ее словам, именно такое жилье (однокомнатные – около 40 кв. м и двухкомнатные – 55-60 кв. м) пользуется на местном рынке наибольшим спросом.

Татьяна Карабут

Чем известна Cтроительно-финансовая группа ООО «Бизнес Парк Московский» создано в 2007 году для реализации одноименного проекта. Компанию контролирует московский девелопер Тимофей Солоневич, являющийся гендиректором и совладельцем СФГ. Финансовым партнером компании выступает Восточно-европейская финкорпорация в лице воронежского филиала Инкасбанка. СФГ, образованную в 1996 году, контролирует московская компания «Пасифик Констракшн» (около 60% акций), блокпакетом, как считается, владеет вице-губернатор Борис Китаев. СФГ ведет комплексную застройку микрорайона «Три богатыря» в районе улицы Донбасской общей площадью 200 тыс. кв. м, а также участвует в возведении бизнес-центра Premier (около 22 тыс. кв. м) на улице Комиссаржевской, который станет первым для Воронежа офисным комплексом класса «А». Минувшей весной СФГ выкупила у структур, близких к корпорации «Висант», территорию бывшего ОАО «Винзавод „Воронежский“» (улица Куколкина, 18 и 18а). Там компания намерена возвести элитный жилой комплекс со зданиями до 30 этажей общей площадью 50 тыс. кв. м. Оборот СФГ в 2006 году – порядка 600 млн рублей.