В надежде заработать на зимней Олимпиаде-2014 девелоперы начали скупать активы в Сочи. Девелоперская «дочка» АФК «Система» — «Система Галс» сообщила об увеличении доли в местном пансионате «Камелия» до 95,58%. На месте пансионата «Система» планирует построить к 2010 году курортный комплекс площадью 100 тыс. кв. м, инвестиции составят $200–300 млн.
Основным владельцем ОАО «Пансионат с лечением „Камелия“», по данным «СПАРК-Интерфакс», на 1 февраля этого года было территориальное управление Минимущества по Сочи (владело 51%). Еще 49% были размыты среди физических и юридических лиц, в том числе 5% принадлежали еще одной «дочке» АФК — ВАО «Интурист». В марте «Система Галс» объявила, что ей принадлежят 67,58% в уставном капитале «Камелии». А в сообщении компании, распространенном на днях, говорится, что эта доля увеличилась до 95,58%. У кого «Система» приобрела еще 28% акций «Камелии», в АФК уточнить отказались. Представитель корпорации отметил только, что все акции «Камелии», принадлежащие «Системе» (включая 5%, которыми владел «Интурист»), сейчас переданы «Системе Галс».
«Система-Галс» — одна из ведущих девелоперских компаний России. Основными видами деятельности компании являются девелопмент, проектирование и строительство, управление объектами недвижимости и организация эксплуатации объектов в России и других странах СНГ. 71,1% акций «Системы Галс» принадлежат АФК «Система», 18% в свободном обращении на Лондонской фондовой бирже. Выручка в 2006 году — $283 млн, чистая прибыль — $56 млн. На начало 2007 года стоимость активов компании превысила $2 млрд.
Аналитик «Ренессанс Капитала» Алексей Языков оценивает две существующие в «Камелии» гостиницы (Курортный проспект, Хостинский район) на 340 мест в $3,7 млн. С ним согласен Андрей Верхоланцев из «Антанты Капитал». Он добавил, что на покупку 95,58% пансионата, по его подсчетам, «Система Галс» могла потратить около $4,4–4,8 млн, если не учитывать участок площадью 6,3 га, арендованный «Камелией» на 49 лет. Сам по себе этот участок стоит почти $60 млн, отметил гендиректор девелоперской компании «Новая площадь» Денис Семыкин.
На базе «Камелии» «Система Галс» планирует построить курортный комплекс общей площадью более 100 тыс. кв. м. Из них около 80 тыс. кв. м придется на гостиницу уровня пять звезд и апартаменты, остальная площадь будет отведена под развлекательные объекты. По словам президента «Системы Галс» Феликса Евтушенкова, компания станет первым девелопером, который начнет применять в Сочи технологии высотного строительства: в составе комплекса появится 100-метровая башня. Пока «Система Галс» не объявила тендер по генподряду на этом объекте, добавляет Александр Ортенберг из Strabag.
Весь комплекс планируется сдать к началу 2010 года. Этот проект обойдется компании в $150–200 млн, прогнозирует директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. А господин Семыкин оценивает объем инвестиций в $300 млн с учетом строительства инфраструктуры. Проект окупится за пять лет, уточняет гендиректор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник.
«Система Галс» сможет хорошо заработать на «Камелии». После окончания проекта стоимость уже готового комплекса может достичь $450 млн, отмечает господин Цогоев. По его мнению, покупателями комплекса впоследствии могут стать западные инвестфонды, которые уже начали присматриваться к сочинскому рынку недвижимости. К Олимпиаде стоимость комплекса может увеличиться почти в десять раз, резюмирует Андрей Верхоланцев.
Халиль Аминов
