В ноябре в Оренбурге планируется открыть первый торгово-развлекательный центр макси-формата «Армада». Комплекс, площадью 120 тыс. кв. м и стоимостью $ 25 млн, разместится на базе реконструированных объектов фабрики «Оренбургский текстиль» («Орентекс»). По мнению экспертов, у нового ТРЦ практически не будет конкурентов, так как действующие комплексы серьезно уступают «Армаде» по площади и, преимущественно, работают с мелкими арендаторами, а не крупными ритейлерами, как предполагается по проекту «Орентекса».
Андрей Аникеев пояснил, что текстильное предприятие в последние годы потеряло существенную часть рынков сбыта, поэтому в рамках диверсификации акционеры посчитали необходимым реконструировать часть площадей фабрики и создать крупный торгово-развлекательный центр. По подсчетам менеджеров компании, перестройка готового объекта недвижимости под ТРЦ обойдется в три-четыре раза дешевле, чем возведение нового. Общий объем вложений «Орентекса» в проект составляет около $ 25 млн. В качестве управляющей компании для «Армады» выбрана ROSS Group (Москва), специализирующаяся на проектировании, строительстве и последующем управлении торгово-развлекательными центрами в России.
Брокер ROSS Group Антон Туров, курирующий возведение центра, сообщил „Ъ“, что сейчас компания ведет активный поиск «якорей» для «Армады». Пока подписан договор лишь с гипермаркетом «Вестер» (производитель и дистрибутор алкогольной продукции), который будет арендовать помещение площадью 15 тыс. кв. м. В планах ROSS Group подписание договоров на размещение в ТРЦ магазина детских товаров площадью 3 тыс. кв. м, гипермаркета бытовой техники (скорее всего, это будет «Техносила»), магазина товаров для дома и развлекательного комплекса площадью около 9 тыс. кв. м с боулинг-центром и кинотеатром. «Первоначально мы планировали открытие ТРЦ на март, но оно было перенесено из-за длительного процесса оформления документации», — пояснил господин Туров.
Менеджеры уже работающих в Оренбурге торговых комплексов пока не видят в «Армаде» потенциально серьезного конкурента. У руководства ТРЦ «Восход» появление нового объекта не вызвало «никаких эмоций». В «Кит-кэпитал» (Екатеринбург, владелец открывшегося год назад в Оренбурге ТРЦ «Кит» площадью 16,5 тыс. кв. м) также сказали, что «особых беспокойств» в связи со строительством «Армады» не испытывают. При этом в компании признали, что сейчас и их ТРЦ работает не на полную мощность, а для повышения рентабельности в комплексе ведется строительство развлекательной зоны.
Согласно выводам бюро маркетинга региональной торгово-промышленной палаты, новые игроки на местном рынке коммерческой недвижимости востребованы: в Оренбурге действуют 16 торговых и 10 развлекательных центров, основными игроками являются ТЦ «Восход», «Кит», Metro, ТС «Центр». Преимуществами этих объектов аналитики назвали выигрышное месторасположение — в центре города или в его спальных районах, — а также наличие удобных подъездных путей и близость крупных транспортных магистралей. Минус — отсутствие четкой концепции развития торговых центров, а также наличие большого числа мелких арендаторов и малое количество или полное отсутствие крупных брэндов. В целом же, как отмечают эксперты, на оренбургском рынке коммерческой недвижимости нет действительно крупных игроков, и уже поэтому «Армада» может оказаться успешным проектом.
«Для крупных ритейлеров местный рынок привлекателен своей неосвоенностью, — считает гендиректор ООО «Корпоративные технологии» Сергей Шаталов. — Торговых центров с многочисленными объектами развлечения, к тому же, таких масштабов, здесь еще нет». С другой стороны, новый ТРЦ будет открыт в малопривлекательном промышленном районе на окраине города, в стороне от людских потоков, поэтому существуют опасения, что он может превратиться в своеобразный центр выходного дня».
Впрочем, менеджеры ROSS Group не считают аргумент об удаленности «Армады» от центра Оренбурга состоятельным. «На самом деле удаленность от центра не является проблемой, — уверен Антон Туров. — Да, ТРЦ будет находиться в промышленном районе, но он граничит с самым крупным спальным районом города. Важно, что рядом проходит одна из основных автомагистралей, и путь до «Армады» из любого удаленного района Оренбурга на автомобиле составит около 20 минут. Для тех, у кого нет автомобиля, планируется открытие бесплатного автобусного маршрута».
Михаил Антонов, Оренбург