«Сургутнефтегаз» встанет на лыжи

Список крупных компаний, инвестирующих в строительство горнолыжных курортов на Северном Кавказе, может пополниться «Сургутнефтегазом». Как стало известно „Ъ“, вслед за «Интерросом» Владимира Потанина и Трубной металлургической компанией Дмитрия Пумпянского нефтекомпания планирует инвестировать свыше $400 млн в создание курглогодичного курорта «Мамисон» в Северной Осетии. Часть средств вложат ФК «Уралсиб», МДМ-банк и другие крупные банки. Эксперты убеждены, что запланированный объем инвестиций может увеличиться в 2,5 раза.

Весной 2007 года на участке в 2,5 тыс. га в Алагирском районе на юго-западе Северной Осетии начнется строительство круглогодичного горнолыжного курорта «Мамисон», рассказал „Ъ“ руководитель республиканского комитета по туризму и курортной деятельности Олег Карсанов. На этом участке планируется построить горнолыжные трассы протяженностью 120 км, 15 подъемников, гостиничную сеть общей площадью 200 тыс. кв. м, оздоровительный центр и развлекательную зону. По словам господина Карсанова, общий объем инвестиций составит 15,4 млрд рублей (около $590 млн), из них почти $123 млн приходится на средства федерального бюджета, выделяемые в рамках ФЦП «Юг России 2008-2012 годы». Эти деньги пойдут на создание инфраструктуры в Мамисоне. В частности, 1,5 млрд рублей будет вложено в строительство 25-километровой автодороги от Транскавказской магистрали к будущему курорту. Кроме того, в этом году планируется пуск Зараматской ГЭС, которая обеспечит электричеством горнолыжный центр. Власти рассчитывают, что трассы и гостиничную сеть построят частные инвесторы, которые могут вложить в проект свыше $460 млн. «К концу этого года будет готов мастер-план проекта, после чего будут объявлены тендеры на застройку территории», — говорит господин Карсанов. Из крупных потенциальных инвесторов «Мамисоном» интересуется «Сургутнефтегаз», добавляет источник „Ъ“, знакомый с проектом. В Национальной ассоциации агентств инвестиций и развития подтвердили факт переговоров с нефтекомпанией. В самом «Сургутнефтегазе комментариев вчера получить не удалось.

«Сургутнефтегаз» — не единственная крупная компания, которая намерена вложиться в проект по развитию туризма на Северном Кавказе. Месяц назад президент «Интерроса» Владимир Потанин заявил о том, что его компания готова инвестировать $1 млрд в создание горнолыжного курорта на северо-восточном склоне Эльбруса (Кабардино-Балкария), а совладелец Трубной металлургической компании Дмитрий Пумпянский строит курорт «Архыз» (Карачаево-Черкессия) стоимостью $1,1 млрд (см „Ъ“ от 17. 06. 07). Строительство «Мамисона» обойдется инвесторам в два раза дешевле, чем проекты господ Потанина и Пумпянского, говорит источник „Ъ“, знакомый с ходом разработки мастер-плана курорта в Северной Осетии. В отличие от Эльбруса и Архыза в Алагирском районе нет проблем с собственниками земельных участков, где будет будущий курорт «Мамисон», добавляет собеседник „Ъ“. Господин Карсанов подтвердил, что все 2,5 тыс. га переведены из муниципальной в республиканскую собственность.

По словам пресс-секретаря Национального агентства прямых инвестиций Александра Чернова, осведомленного о планах строительства курорта в Северной Осетии, часть средств в строительство «Мамисона» вложат ФК «Уралсиб», МДМ-банк, ВТБ и ВЭБ. Банковский пул намерен создать ЗПИФ недвижимости объемом 1,5 млрд рублей для финансирования девелоперских проектов на Северном Кавказе, в том числе и курорта в Северной Осетии, добавил господин Чернов. В МДМ-банке подтвердили факт создания фонда. А первый вице-президент «Уралсиба» Александр Дементьев не исключает, что в дальнейшем размер фонда может быть увеличен за счет привлечения дополнительных источников финансирования.

Глава «Росинжиниринга» (разрабатывал мастер-план для горнолыжного комплекса «Газпрома» в Красной Поляне) Дмитрий Новиков говорит, что проект окупится за 10 лет. Он добавил, что четверть доходов курорта придется на подъемники и трассы, оставшаяся часть — на гостиницы и развлекательные зоны. Господин Карсанов надеется, что проект завершится к 2013 году. К этому времени пропускная способность курорта составит 10 тыс. человек в сутки с последующим увеличением до 30 тыс. отдыхающих. Директор департамента горных лыж туроператора «Роза ветров» Владимир Дубинин сомневается, что удастся достичь такой посещаемости: «Заявленный объем гостиничных площадей не позволит принять такое количество туристов». Запланированного объема инвестиций в $590 млн может и не хватить на весь проект, убежден замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard/Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич. «На 200 тыс. кв. м можно построить 100-150 гостиниц общим фондом не менее 15 тыс. номеров, а инвестиции превысят $1,5 млрд», — говорит он. Впрочем, крупных операторов и девелоперов гостиничной недвижимости проект в Северной Осетии может не заинтересовать по той причине, что они постараются сконцентрироваться на более выгодных проектах в Сочи.

Халиль Аминов