«Космос» запускают с третьей попытки

В Тольятти предпринимается третья попытка утвердить проект строительства торгово-развлекательного комплекса «Космос» в Центральном районе города. Первые две предпринимались в 2000 и 2005 годах, но проекты не прошли экспертизу. Аналитики оценивают стоимость нового варианта «Космоса», разработанного пензенским ООО «БМП-инжинирингстрой», в $9 млн. «Слабым местом» проекта называется проблема с размещением в нем продуктового супермаркета из-за запрета продавать алкоголь и табак вблизи учебных заведений — рядом с «Космосом» расположен лицей.

ОАО «Космос-Арт» (ранее ЗАО) приступило к утверждению нового проекта торгово-развлекательного комплекса ТРК «Космос» (бывший кинотеатр «Космос» в Центральном районе Тольятти. — „Ъ“). Эскиз здания вчера был рассмотрен на градостроительной комиссии Тольятти, но пока не получил одобрения главного архитектора города Александра Кирьякова. Отметим, что это уже третий вариант ТРК: от первых двух застройщику пришлось отказаться на стадии строительства (на сегодня смонтирован каркас здания и часть стен).
Первый проект, который предусматривал реконструкцию старого здания кинотеатра, начал реализовываться в 2000 году. Однако после экспертизы объекта было принято решение о его сносе. Следующий проект представлял собой ТРК, разработчиком которого выступила финская компания АО «Латфинсервис». «В 2005 году, при проведении экспертизы рабочей документации АО было выявлено несоответствие действующим в России строительным нормам. Договор с финнами был расторгнут, а проект стали адаптировать к российскому законодательству», — рассказал о причинах затяжного строительства ТРК гендиректор «Космос-Арт» Денис Овчаренко.
Новый проект — пензенского ООО «БМП-инжинирингстрой», предусматривает строительство нового здания в комплексе с достройкой уже существующей части здания. Также к ТРК добавят один этаж под офисные помещения и подземную парковку на 66 автомобилей. «В районе «Космоса» нет места для парковки, мы решим эту проблему за счет подземного сооружения. Чтобы экономически компенсировать затраты на стоянку, было принято решение надстроить этаж», — пояснил господин Овчаренко. Срок сдачи в эксплуатацию — ориентировочно через 1,5-2 года. В горадминистрации не сумели ничего сообщить о стоимости и сроках окупаемости объекта, «так как пока не разработана проектно-сметная документация». По оценкам экспертов, стоимость здания может составить $9 млн.
ЗАО «Космос-Арт» было образовано в 2000 году. В ЗАО вошло МУП «Кинотеатр «Космос» и ООО «Авто-Комплект» с распределением акций 49 на 51%, соответственно. Уставной капитал ЗАО был оценен в 2,37 млн рублей, из них доля города — 1,2 млн рублей (стоимость здания). Вскоре МУП было ликвидировано в связи с банкротством, его акции перешли к мэрии. При попытке продажи акций муниципалитета в 2006 году выяснилось, что доля мэрии в ЗАО уменьшилась с 49 до 24,75% (7 млн рублей) в результате допэмиссии в 2003 году. В итоге доля города ушла с торгов за 8,7 млн рублей (сегодня 100% акций ЗАО у «Космос-Арта»).
Проблемным моментом нового проекта может стать размещение на первом этаже ТРК супермаркета площадью 1,5 тыс. кв. м. Поблизости от ТРК находится лицей, в радиусе 100 м от которого, по закону, запрещена продажа алкогольной и табачной продукции. «Понятно, что супермаркеты никогда не станут работать без алкоголя и сигарет», — заявили „Ъ“ в горадминистрации. «Всеми этими моментами, а также привлечением арендаторов занимается московская консалтинговая компания DTZ. Они учтут все нормы», — утверждает гендиректор «Космос-Арта».
Директор ЗАО «Эко Дом» (ЗАО ведет строительство гостиницы в «зеленой зоне» Тольятти) полагает, что ТРК будет прибыльным: «Он в центре города, в нем будет развлекательная зона, киноплекс. К подобным объектам в Центральном районе можно отнести «Аэрохол» и «Гуляй-Центр», а этого маловато». Совладелец культурно-развлекательного центра (КРЦ) «Гуляй-Центр» Дмитрий Пилевин также полагает, что «Космос» может стать прибыльным, «если решит проблему с парковкой». Однако он уверен, что ТРК не составит конкуренции «Гуляй-Центру». «У них заявочная площадь 9 тыс. кв.м, у нас — 4 тыс. кв.м. Я думаю, мы будем наоборот дополнять друг друга», — считает господин Пилевин.
Роман Малинин, Тольятти