Вчера власти Новосибирска обнародовали прогноз развития торговли в областном центре. По данным чиновников, к 2010 году количество торговых площадей в столице Сибири вырастет втрое — с 550 тыс. кв. м до 1,65 млн кв. м. Такой бурный рост, считают в мэрии, должен привести к обострению конкуренции и качественному совершенствованию отрасли. Однако эксперты и ритейлеры прогнозируют кризис перепроизводства торговых площадей и, как следствие, резкое падение арендных ставок и цен на коммерческую недвижимость.
Однако, как выяснилось, четкого представления о том, какое именно количество торговых площадей необходимо жителям Новосибирска, у городских властей нет. По словам Анатолия Соболева, исследований на эту тему горадминистрацией пока не проводилось. «Есть опасения, что то, что имеет сегодня город, и есть достаточное количество», — признался начальник департамента промышленности, инноваций и предпринимательства мэрии. Примером предельной насыщенности, по мнению господина Соболева, может служить район площади Маркса, где условный расчетный показатель количества торговых площадей на душу населения превышает не только средний показатель по Новосибирску (350 кв. м на 1 тыс. человек. — „Ъ“), но и показатели по Москве и Санкт–Петербургу (1 тыс. кв. м на 1 тыс. человек. — „Ъ“). Однако чиновник выразил надежду, что обостряющаяся конкуренция между торговыми предприятиями в итоге может обернуться благом для потребителей, поскольку будет способствовать снижению цен, повышению качества обслуживания и появлению торговых комплексов «новых форматов».
Тем временем эксперты и участники рынка готовятся к резким переменам на новосибирском рынке коммерческой недвижимости. По мнению управляющего партнера по маркетингу новосибирской консалтинговой компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, 1,6 млн кв. м — предельная цифра и кризис перепроизводства торговых площадей будет заметен уже в конце 2007 года — после ввода рядом девелоперов крупных торговых и торгово–развлекательных центров, таких как ТК «Мега» площадью 140 тыс. кв. м компании IKEA. Кроме того, на рынок поступят площади игровых салонов, которые будут освобождаться в связи с введением ограничений на этот вид бизнеса. «Таким образом, наверняка начнет падать арендная плата и цена продаж такой недвижимости, как это уже происходит в европейской части страны», — полагает эксперт.
Новосибирские ритейлеры, у которых есть магазины в западной части России (где первая волна открытий торговых центров уже прошла), также уверены, что резкий рост торговых площадей приведет к значительному падению ставок аренды и стоимости коммерческой недвижимости. Так, Михаил Кокорич, руководитель сети «ЧудоДом», которая открыла в прошлом году три магазина в Казани, отмечает, что сегодня его компания арендует в этом городе площади на одной из оживленных городских магистралей всего за 200 руб. за квадратный метр в месяц. «В Новосибирске сегодня такие площади обойдутся не дешевле 900 руб. за метр, — говорит предприниматель. — Так что катарсис местному рынку коммерческой недвижимости еще предстоит».
Похожие впечатления и у директора компании «Обувь России» Антона Титова. Полтора года назад «Обувь России» арендовала (также в Казани) два помещения в самом центре по ставке 2,5 тыс. руб. за квадратный метр. «Однако, — заметил господин Титов, — один за другим открылись сразу несколько крупноформатных ТРЦ, поток покупателей ушел. Нам пришлось закрыть свои торговые точки, и сегодня эти помещения предлагаются уже по 1,5 тыс. руб. за метр, что, впрочем, все равно очень много».
Примерно такое же среднее падение цен (в 1,5–2 раза) и, как следствие, снижение доходности ритейлеров прогнозирует Елена Ермолаева, директор новосибирского аналитического агентства в области недвижимости RID Analitics. «Вместе с усилением конкуренции между торговыми центрами это может привести к закрытию ряда менее удачных объектов», — считает эксперт.
Полина Добролюбова, Юрий Белов, Станислав Соколов, Новосибирск