Российское подразделение одной из крупнейших мировых риэлтерских компаний Century 21 Real Estate LLC вчера сообщило о подписании соглашения с воронежской ассоциацией «Галерея Чижова» (ГЧ), близкой к депутату Госдумы Сергею Чижову. Согласно договору «Бюро недвижимости ГЧ» станет филиалом Century 21 Russia в Черноземье. По мнению местных риэлтеров, приход Century 21 не отразится на рынке недвижимости, поскольку оба участника соглашения заинтересованы в первую очередь в привлечении покупателей недвижимости за пределами России.
Как сообщил управляющий Century 21 Real Estate Максим Вахтин, открытие офиса Century 21 Russia в Воронеже состоится в августе. По словам господина Вахтина, ГЧ будет работать не по классической франчайзинговой схеме, а выступит в качестве филиала московского офиса Century 21 Russia в Черноземье. Стороны не раскрывают условия соглашения, но известно, что стоимость открытия одного офиса Century 21 Russia составляет $25 тыс., франчайзи платит роялти 6% от оборота и отдает 2% оборота в общий рекламный фонд компании. «Воронеж является одним из крупнейших городов Центрального федерального округа, где в последние годы бурно развивались все направления недвижимости», – отметил Максим Вахтин, добавив, что областной центр давно нуждался в приходе риэлтера, работающего по мировым стандартам. По его словам, ГЧ как партнер заслуживает доверия, поскольку имеет опыт сотрудничества с такими брэндами как Benetton, Sisley, Mango, а ее риэлтерское подразделение «Бюро недвижимости ГЧ» хорошо зарекомендовало себя на местном рынке. В Century 21 Russia рассчитывают, что ее филиал будет ориентироваться на работу с коммерческой недвижимостью и новостройками бизнес- и элиткласса, а также зарубежной недвижимостью. По независимым оценкам, объем воронежского рынка превышает $36 млн в год, средняя цена квадратного метра в новостройках города эконом-класса достигает 27 тыс., элит-класса – 40-65 тыс. рублей. В будущем филиал расширит свою деятельность на соседние Липецк, Белгород и Курск.
Century 21 Real Estate LLC основана в 1971 году в США. Работает по франчайзинговым схемам в 58 странах мира, имеет более 8,2 тыс. независимых офисов, в которых работают более 144 тыс. агентов. Финансовые показатели не раскрываются. В Россию Century 21 Real Estate LLC вышла в сентябре 2006 года, активная продажа франшиз идет около полугода. Уже подписано более 45 договоров.
«Галерея Чижова» создана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис», в нее входят коммерческие структуры, близкие к Сергею Чижову и его партнерам: торговые центры «Россия» и «Электроника», сеть супермаркетов «Мир вкуса», несколько оптовых баз, бутики одежды Eka, Benetton, Mango, винный бутик Kauffman и ряд других магазинов. Финансовые показатели «Галереи» не раскрываются.
По мнению воронежских риэлтеров, сотрудничество Century 21 с ГЧ носит скорее рекламный, нежели коммерческий характер, а заключение партнерского соглашения между ними вряд ли принесет его участникам значительную прибыль. По мнению гендиректора риэлтерской фирмы «Инфолайн» Евгения Лавриненко, ГЧ и Century 21 заинтересованы в первую очередь в продаже недвижимости за рубежом: «Такая услуга нужна клиентам с доходом от $1 млн в год, и они не оказывают серьезного влияния на местный рынок».
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова, в свою очередь, полагает, что риэлтерские компании носят «местных характер», поэтому громкий брэнд вряд ли привлечет много клиентов в офис Century 21. «Специфика нашей работы такова, что доверием пользуются фирмы, имеющие репутацию в конкретном регионе», – пояснила госпожа Колокольникова, добавив, что американское агентство недвижимости Remax предлагало «Трансферту» сотрудничество по франчайзинговой схеме, но не нашло взаимопонимания. По мнению Галины Колокольниковой, партнерство ГЧ и Century 21 – «рекламный трюк», призванный привлечь внимание к фигуре Сергея Чижова, имеющего в Воронежской области не только коммерческие, но и политические интересы.
Олег Григоренко
