Как стало известно „Ъ“, переговоры IKEA о приобретении участка у ФГУП «Племсовхоз „Верхнемуллинский“» заморожены. Выбранный компанией участок в 40 га в районе поселка Кондратово (Пермский район) является федеральной землей. У IKEA был шанс приобрести землю у находившегося в процедуре банкротства «Верхнемуллинского», когда ФГУП управлялся комитетом кредиторов. Однако в ближайшее время ФГУП выйдет из процедуры банкротства, и, как утверждают в совхозе, купить участок ритейлер сможет только с помощью правительства РФ, сделав соответствующий запрос.
Как стало известно „Ъ“, переговоры между ФГУП «Племсовхоз „Верхнемуллинский“» и шведским ритейлером IKEA прекратились. Еще минувшей весной IKEA присмотрела у совхоза участок площадью 40 га в поселке Кондратово и планировала строить там свой первый в регионе торговый центр. Уже этим летом стороны были близки к подписанию договора. Однако, как сообщил „Ъ“ источник, близкий к совхозу, сейчас «Верхнемуллинский» не ведет никаких переговоров с IKEA. «Все затухло, никаких шевелений», — уточнил он. По его данным, причина в том, что недавно была восстановлена платежеспособность предприятия — кредиторская задолженность погашена, и вскоре арбитражный суд прекратит процедуру банкротства на ФГУП. Если раньше вопрос о земельном участке мог решить комитет кредиторов, то сейчас уже нет, объяснил источник „Ъ“. По его словам, сейчас IKEA может попробовать решить вопрос с земельным участком, обратившись в правительство РФ, в компетенции которого издать постановление о выделении участка. В IKEA вчера реализацию пермского проекта прокомментировать не смогли.
Компанией IKEA разработан типовой проект семейного торгового центра формата МЕГА+ IKEA, который уже реализован в ряде регионов России (Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде). Предполагается, что строительство объекта займет около 15–18 месяцев. Площадь пермского торгового центра составит около 150–180 тыс. кв. м. В ТЦ разместятся магазины IKEA, Auchan, OBI и Castorama. Объем инвестиций — $225–360 млн. Всего IKEA планирует открыть в российских регионах 15–17 торговых центров, в которые инвестирует около $3 млрд.
Напомним, IKEA объявила о намерении построить в Перми торговый центр еще в 2004 году. Тогда топ-менеджмент российского офиса IKEA обратился к областным властям с просьбой о подборе земельного участка около 30 га в пригороде Перми. В конце прошлого года стало известно, что IKEA остановила свой выбор на участке в Кондратово, причем как раз напротив уже действующего торгового центра METRO. Весной этого года стороны уже готовились совершить сделку. Стоит отметить, что на тот момент уже в течение 3 лет совхоз находился в процедуре банкротства. Однако в июне этого года все долги ФГУП в 202 млн рублей погасило некое ООО «Верхнемуллинский» (по данным „Ъ“, близкое к структурам сенатора Оганеса Оганяна), так что предприятие должно выйти из банкротства и продолжить работу в статусе ФГУП. Примерно в то же время „Ъ“ стало известно, что подписание договора между IKEA и руководством совхоза тормозится. Руководство «Верхнемуллинского» объясняло это тем, что стороны улаживают все юридические вопросы, касающиеся земли. А в минторге края говорили, что идет обсуждение «о форме передачи участка».
Информацию о «замороженных» переговорах с IKEA в краевом правительстве не подтверждают. Вчера в краевом министерстве торговли „Ъ“ пояснили, что «ситуация не изменилась» и стороны обсуждают условия сделки. В администрации Пермского района тоже оказались пока не в курсе возникших препятствий. Но в муниципалитете подтвердили, что существует проблема со строительством на этой земле. «Она является федеральной, и непонятно, как ее можно купить», — отметили в администрации района. По данным муниципалитета, обсуждался вариант субаренды, когда шведский концерн брал бы землю в аренду у совхоза, который сейчас арендует ее у государства. Руководитель территориального управления Росимущества Леонид Ли согласен, что сейчас шведской компании возможно получить участок только с помощью переуступки права аренды. Но для этого нужно еще получить согласие собственника земли — Росимущества. «У нас одно требование — максимальная эффективность. То есть максимальная сумма арендной платы», — заявил господин Ли.
Тем временем, по данным „Ъ“, одной из причин остановки переговоров мог стать интерес к «Верхнемуллинскому» со стороны представителей прокуратуры. Напомним, сейчас на территории Прикамья работает комиссия Генпрокуратуры, которая проверяет сделки с федеральной землей. В частности, объектом их внимания стал аэропорт Бахаревка, имущество которого находилось на балансе Росимущества и было продано с торгов в апреле этого года физическому лицу Павлу Кузнецову. Одним из инициаторов проверок по этой сделке стал губернатор края Олег Чиркунов. По данным источников „Ъ“, комиссия могла заинтересоваться также деталями планируемой сделки с IKEA.
Анастасия Костина
