«Проспект» на окраине Иркутска

Вчера пермская девелоперская компания «Проспект» представила проект освоения одного из самых привлекательных и крупных земельных участков в Иркутске — рядом с поселком им. Кирова. На территории более 135 га компания предложила разместить общественноделовой центр общей площадью 1,1 млн кв. м примерной стоимостью $3–4 млрд. В соответствии с предложенной концепцией, через 12 лет в район поселка Кирова должна переместиться почти вся деловая активность из исторического центра Иркутска. Между тем у проекта есть один существенный риск — участок будет насыпным, а значит, стоимость квадратного метра в бизнесцентре вырастет минимум в три раза и достигнет 100 тыс. рублей.

Земля, на застройку которой претендует «Проспект», — это одна из самых обширных и пустующих иркутских территорий, участок вблизи поселка им. Кирова. Здесь может разместиться новый общественноделовой центр. Соответствующую концепцию развития этой земли «Проспект» представил вчера на градостроительном совете Иркутской области (именно совет принимает решение о выделении участка. — „Ъ“). Еще в марте от источника, близкого к «Проспекту», стало известно, что компания рассматривает несколько предложенных к застройке площадок и планирует построить в Иркутске не менее 3 млн кв. м жилья, потратив на это около $3 млрд.

Как рассказал председатель совета директоров и совладелец «Проспекта» Александр Зотов, на территории в Ленинском районе города, вблизи моста через реку Иркут, целесообразно возвести комплекс из нескольких десятков зданий, где можно будет разместить офисные помещения. Это, по его мнению, позволит разгрузить исторический центр Иркутска, который одновременно выполняет культурные и деловые функции. В соответствии с концепцией, на «кировской площадке» в 135 га предлагается построить здания высотой от трех до пятнадцати этажей. «Теоретически мы можем спроектировать там и небоскреб до 40 этажей», — отметил господин Зотов. При этом «Проспект» готов взять на себя строительство инженерной инфраструктуры стоимостью 6,6 млрд рублей. Ее компания намерена оставить в собственности, а потраченные средства вернуть через надбавку к действующим тарифам на тепло и водоснабжение. Стоимость всего общественноделового центра общей площадью 1,1 млн кв. м Александр Зотов оценил в $3–4 млрд. В качестве партнеров по проекту вчера было названо лишь российскоизраильское предприятие «КамаГейт».

Совладельцами пермского ООО «Проспект» являются его менеджеры — Александр Зотов и депутат заксобрания Пермского края Алексей Луканин. Осенью 2006 года совладельцы «Проспекта» совместно с израильским диамантером Львом Леваевым создали ЗАО «КамаГейт». Первым проектом «КамыГейт» стало строительство «Ворот Прикамья» — элитного жилого комплекса в Перми. На застройку этого квартала компания потратит более $300 млн. Финансовые показатели обеих компаний не раскрываются.

Вчера представители «КамыГейт» присутствовали на градостроительном совете, однако от комментариев по поводу иркутского проекта отказались. Господин Зотов пояснил, что проект рассчитан на 12 лет. При этом, по его мнению, рядом с деловым центром можно будет разместить жилой комплекс. Сколько будет стоить квадратный метр в деловом центре, Александр Зотов „Ъ“ не уточнил.

Между тем у проекта освоения участка в районе поселка им. Кирова есть существенная проблема — сезонная подтопляемость территории. На совете представителя «Проспекта» спросили о том, как можно будет решить этот вопрос. «В идеале мы хотели бы отсыпать весь земельный участок», — ответил Александр Зотов. По расчетам исполнительного директора Байкальской региональной ассоциации строителей (БРАС) Александры Финкельштейн, в районе поселка им. Кирова необходимо засыпать два метра грунта: «Это колоссальные расходы, которые включат в стоимость квадратного метра». По мнению одного из строителей, стоимость квадратного метра в этом случае в бизнесцентре превысит среднюю в ценах текущего года (35 тыс. руб) минимум в три раза и достигнет 100 тыс. руб.

Тем не менее, градостроительный совет вчера одобрил концепцию «Проспекта» по освоению земельного участка. «Это не значит, что деловой центр будет выглядеть именно так. Чтото может поменяться», — пояснил губернатор Иркутской области Александр Тишанин. Впрочем, одобрение проекта «Проспекта» по застройке этой территории еще не означает того, что компания получит эту землю. Конкурс на пользование этим участком будет проведен позднее, его дата еще не определена.

Алексей Копылов, Иркутск