Омску расширили деловую зону

Омск получил новый генеральный план — в минувшую среду за его утверждение проголосовало большинство депутатов городского совета (ГС). Согласно генплану, рассчитанному до 2030 года, площадь деловых зон вырастет более чем втрое. Впрочем, по оценке экспертов, до утверждения правил землепользования и размежевания территорий бума делового строительства ожидать не стоит.

Новый генплан Омска институт «Омскгражданпроект» при поддержке специалистов восьми других проектных организаций разработал менее чем за год. Принятие нового генплана неоднократно откладывалось: некоторые его положения, в частности строительство дублера ул. Красный Путь по набережной Иртыша, многие депутаты ГС считали довольно спорными. Но в итоге на сессии в среду за документ проголосовал 31 из 36 депутатов.
Прежний омский генплан был утвержден постановлением Совета министров РСФСР в марте 1970 года, расчетный срок его реализации истек в 2000 году. До 2000 года должно было быть построено 27 млн кв. м жилья, 2,52 тыс. км коммунальных сетей, 13 мостов. Генеральный план развития Омска не был выполнен. Тендер на разработку нового генплана в 2005 году выиграло ОАО ТПИ «Омскгражданпроект», общий объем финансирования этих работ до 2010 года составит 370 млн руб. «Главная задача генплана — создание условий для формирования нового качества жизни горожан, инвестиционной привлекательности Омска как одного из крупнейших городов страны», — сообщили вчера в пресс–службе муниципалитета. «Новый генплан — это не только упрощение процесса согласований для строителей. Именно на его основе разработаны программы развития инженерной инфраструктуры Омска, и теперь город сможет рассчитывать на поддержку федерального бюджета. Для сохранения и развития всех коммунальных сетей до 2010 года необходимо вложить около 40 млрд руб.», — подчеркнул депутат ГС от «Единой России», гендиректор строительной компании «Полет и К» Александр Тарасов. По словам независимого депутата ГС Юрия Федотова, «первый вопрос федеральных властей всегда о генплане». «Это формальный момент, но без него денег никто не даст. Утверждение генплана гарантирует, что выделяемые средства будет вкладываться туда, куда необходимо городу. А не куда решит какой–нибудь городской чиновник», — сказал „Ъ“ господин Федотов.
Основную ставку городские власти делают на увеличение площадей коммерческой недвижимости. По данным директора городского департамента архитектуры и градостроительства Анатолия Тиля, уже к 2025 году омские деловые центры будут занимать 1,7 тыс. га против сегодняшних 560 га.
За основу разработчики нового генплана взяли старый, однако экономическая концепция поменялась кардинально — роль делового центра Омска отдана некогда спальным районам левобережья. Впрочем, фактически документ лишь зафиксировал этот процесс — строительство большинства крупных торгово–развлекательных комплексов («Мега», «Торговый квартал», «Техно–парк» и др.) общей площадью более 500 тыс. кв. м идет полным ходом. Это же касается и масштабного проекта «Новая Чукреевка» (комплексная застройка пустующей территории Кировского округа площадью 380 га).
По оценке экспертов, новый генплан в перспективе облегчит жизнь и частным девелоперам. «То, что зоны деловой застройки теперь однозначно определены, — это хорошо. Это позволит комплексно развивать город, в том числе и заходящим на омскую территорию федеральным операторам», — считает гендиректор ООО «OmskRealEstateGroup» Дмитрий Сапунов. Однако более принципиальной задачей, по его словам, является размежевание территорий: «Пока не будет утверждено межевание территорий, генплан для девелоперов — это просто 37 томов бумаги».
С этим согласен и руководитель омского представительства Российской академии архитектуры и строительных наук, бывший главный архитектор Омска Альберт Каримов. «Сам генплан — скорее политическо–стратегический документ. Главное — это разработка правил землепользования, тогда на месте цветных квадратиков появится конкретика. На мой взгляд, эту работу надо было вести параллельно», — заметил господин Каримов. Он надеется, что новый генплан Омска не постигнет судьба старого. «Предыдущий план был выполнен лишь на 10% — так, вместо 400 км магистралей было построено лишь 40 км», — напомнил Альберт Каримов.
Как сообщили в городском департаменте архитектуры и градостроительства, разработка правил землепользования и межевание территории Омска начнутся уже в августе.
Антон Медведев, Омск