«Энергомонтаж» занял новое место

Вчера мэрия Новосибирска провела очередной аукцион по продаже участков земли под строительство. Наиболее интересный лот — 17 га на территории жилого микрорайона «Родники» — практически без борьбы достался за 125,5 млн руб. местной компании «Энергомонтаж». Она намерена вложить в новое строительство 2 млрд руб.

Вчера департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска провел очередной аукцион по продаже участков земли под застройку общей площадью почти 25 га. Общая стартовая цена пяти лотов составила 146,38 млн руб., а итоговая выросла до 206,68 млн руб. Для мэрии, как подчеркнул „Ъ“ председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Алексей Кондратьев, «результат торгов вполне приемлемый». Особого внимания, по мнению господина Кондратьева, заслуживает участок площадью более 17 га по ул. Свечникова в Калининском районе на территории комплексной жилой застройки микрорайона «Родники». На него подали заявки новосибирские компании ООО «Краснообскмонтажспецстрой» и ООО «Энергомонтаж», а также неизвестная ранее фирма «Агора». Победителем после первого же шага в 5,9 млн руб. стала компания «Энергомонтаж» с итоговой ценой лота в 125,5 млн руб.
Новосибирское ООО «Энергомонтаж» (бывшее предприятие «Энергоремонт») начало свою деятельность в 1991 году. С 1999 года выполняет весь комплекс строительных работ — от проектирования до сдачи объектов «под ключ». Основное строительство ведет в микрорайоне «Родники», где за пять лет возвело более 200 тыс. кв. м жилья. По итогам 2006 года, по оценке мэрии, возглавило рейтинг новосибирских строительных компаний с общей введенной в эксплуатацию площадью жилья почти в 65 тыс. кв. м. Владельцами «Энергомонтажа» является группа физических лиц. Комментируя итоги аукциона, гендиректор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко заявил „Ъ“, что считает это приобретение «логичным шагом». Он сообщил также, что инвестиции в освоение участка составят 2 млрд руб.
Быстрый исход борьбы Алексей Кондратьев объяснил тем, что «данный участок соседствует с территориями, которые эта компания осваивает уже более 10 лет». Руководитель новосибирского аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева предположила, что компании обсудили перспективы участия в аукционе заранее и лот достался тому, кому он больше нужен. «Они могли учесть негативный опыт борьбы на январском аукционе между ЗАО «Строитель» и ПСК «Сибирь» за участок в 26 га в Кировском районе», — заметила эксперт. Напомним, тогда «Сибирь» более чем в два раза превысила стартовую цену (со 114 млн до 294 млн руб.), но в итоге отказалась оплачивать покупку, посчитав ее невыгодной. Госпожа Ермолаева отметила также привлекательность цены (7 млн руб. за 1 га). «То, что победителем стал «Энергомонтаж», вполне закономерно — имеющаяся сейчас у компании площадка осваивается активно, нужен задел на будущее», — добавила она.
В ООО «Краснообскмонтажспецстрой», возводящем в настоящее время точечно несколько жилых домов по ул. Давыдова, Лежена и Державина, отказались комментировать итоги аукциона. Вместе с тем гендиректор компании Виктор Плахотников сообщил, что «мы продолжим участие в аукционах, но там, где есть для этого все условия, как, например, на жилмассиве „Родники“». По мнению господина Плахотникова, «в целом площадки под жилищное строительство в городе нормально не готовятся, особенно не отвечает требованиям законодательства их энергообеспечение».
По условиям торгов на участок в «Родниках», застройщик берет на себя обязательства по обустройству данной территории инженерными коммуникациями. Впоследствии инженерная инфраструктура будет передана на баланс муниципалитета. Кроме жилой застройки (157 тыс. кв. м, ориентировочное число жителей — более 7 тыс.), на этой площадке необходимо возвести объекты торговли, культурно–бытового назначения и детские дошкольные учреждения. На строительство социальных объектов будут выделены средства из городского бюджета. Срок окончания застройки земельного участка — конец 2012 года.
Юрий Белов, Новосибирск