Быстрострой

ОАО «Национальная жилищная корпорация» (НЖК) депутата Госдумы Александра Лебедева объявила о начале строительства завода по выпуску сборных деревянных домов мощностью 100 тыс. кв. м на выкупленных у ОАО «Воронежское акционерное самолетостроительное общество» (ВАСО) площадях. Объем вложений с учетом сделки в компании оценивают в пределах $5-6 млн. Участники рынка сомневаются, что продукция НЖК найдет потребителя из-за высокой стоимости деревянных домиков (порядка 2 млн рублей из расчета 150 кв. м по 14 тыс. рублей за 1 кв. м).

Как вчера рассказал председатель совета директоров НЖК Александр Овчинников, корпорация намерена к маю 2008 года запустить производство быстросборных деревянных домов (объемно-модульное домостроение) на выкупленной у ВАСО территории. Первоначальная мощность ООО «Воронежский завод малоэтажного домостроения» составит 35-38 тыс. кв. м жилья в год, осенью 2008 года планируется выйти на 100 тыс. кв. м. Как отметил господин Овчинников, объем вложений с учетом земельной сделки ориентировочно составит $5-6 млн.

«Сейчас трудно говорить об объеме инвестиций, поскольку не решен вопрос по закупке производственных линий: мы планируем использовать канадские и североамериканские технологии. Также мы находимся в поиске поставщиков сырья (хвойных пород древесины) из Брянской, Кировской, Вологодской областей и Сибири», – пояснил Александр Овчинников, добавив, что воронежский завод станет уже пятым производством малоэтажного домостроения НЖК после Брянска, Волгограда, Переяславль-Залесского и Подмосковья. Господин Овчинников заверил, что средняя стоимость квадратного метра быстросборного домика составит 14-15 тыс. рублей. По его словам, рынком сбыта продукции станет все Черноземье. Помимо реализации коммерческого проекта, НЖК намерена участвовать в программах обеспечения жильем льготных категорий граждан по договоренности с региональными властями. «Мы будем производить небольшие дома, в том числе для работников авиазавода, которые привлекаются для производства самолетов по контрактам „Ильюшин Финанс Ко“».

НЖК специализируется на инвестировании в строительство малоэтажных поселков таунхаусов, входит в состав Национальной резервная корпорации (НРК) Александра Лебедева, которая объединяет около 100 компаний, в том числе Национальную ипотечную компанию, банк «Воронеж», Национальную земельную компанию, инвестировавшую более $20 млн в сельхозпроект по выращиванию картофеля в Тульской области. НРК принадлежит 97% Национального резервного банка, 31% акций «Аэрофлота», 26,6% «Ильюшин Финанс Ко». В 2007 году Forbes оценило состояние Александра Лебедева в $3,6 млрд. Малоэтажным строительством в Воронеже занимается не более десяти компаний («Ава», «Сота», «Строй-град», «Экспресс», «Спектр» и другие). Лидеры рынка – ОАО «Домостроительный комбинат», ЗАО «Воронеж-дом» и ООО «ИП К.И.Т.» – считают его невыгодным из-за необходимости прокладки новых коммуникаций. По данным директора МКП «Управление главного архитектора Воронежа» Александра Сысоева, ежегодно в областном центре и пригороде возводится около 40 тыс. кв.м индивидуального жилья.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова заметила, что заявленная мощность проекта слишком велика, даже если рынком сбыта окажется все Черноземье. «Сейчас на воронежском рынке достаточно много предложений – как участков под индивидуальное строительство, так и самих быстросборных домов из различных материалов. Поэтому продукция НЖК будет востребована, если станет выделяться из общей массы дизайнерскими решениями или ценами», – уверена госпожа Колокольникова. По ее информации, 14-15 тыс. рублей за кв. м – слишком высокая стоимость для социального жилья. Например, дома в поселке Александровка (возводится в рамках нацпроекта «Доступное жилье») с участком в 6 соток предлагаются в среднем по 12 тыс. кв. м. Совладелец строительной фирмы «Спектр» (возводит на 5,5 га коттеджный поселок «Гардарика» в Советском районе Воронежа) Александр Жданов и вовсе назвал замыслы НЖК «смешными». «В городе и пригороде едва ли найдется покупатель на деревянные домики стоимостью в 2 млн рублей (из расчета 150 кв. м по 14 тыс рублей за 1 кв. м). К тому же нужно учесть особенности менталитета наших граждан, для которого надежными являются только каменные дома, да и построить их дешевле», – резюмировал господин Жданов.

Ольга Александрова