Как стало известно «Ъ», 8 августа министерство государственного имущества Нижегородской области проведет второй в 2007 году аукцион по продаже аренды земельных участков под жилищную застройку областного центра. В отличие от прошлых лет, когда на торги выставлялись крупные участки под комплексную застройку, в этом аукционе будут разыграны площадью менее гектара и относительно недорогие участки — от 18 и 38 млн руб. В облправительстве утверждают, что от планов комплексной застройки Нижнего не отказываются, а небольшие участки под отдельные дома выставляются на торги в интересах малых и средних застройщиков. Участники рынка одобряют планы области, но с заявками на аукцион не спешат.
На втором в этом году областном земельном аукционе будет разыграно право трехлетней аренды двух земельных участков под жилищное строительство. Первый лот — участок площадью 0,3 га на ул. Родионова по стартовой цене 18 млн руб., второй — площадка на ул. Космической площадью 0,62 га (38 млн руб.).
Отметим, что на первые нижегородские земельные аукционы выставлялись участки под комплексное строительство жилья площадью от 2,6 гектара и выше и начальной стоимостью от 200 до 650 млн руб. Эти торги неоднократно откладывались из-за довольно высоких цен для нижегородского стройбизнеса. Тем не менее в итоге площадки по стартовой цене ушли крупным строительным компаниям «Жилстрой-НН» и «Нижегородкапстрой», соучредителями которого являются холдинг СУ-155 и областное правительство.
Участники рынка в целом одобряют инициативу облправительства, прогнозируя, что площадки под жилье площадью в несколько тысяч кв. м. будут пользоваться спросом у инвесторов. «Надо же продавать не только большие участки, но и небольшие. Я на 100% уверен, что их купят. Если не с первого раза, так со второго точно», — говорит глава компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин, надеясь, что таких аукционов «будет очень много». Вице-президент «Нижегородстроя» Дмитрий Баранов сообщил, что его компания намерена побороться за лот № 1 в Нижегородском районе и сейчас готовит пакет документов. «Площадка в 3 тыс. кв. м. для нас довольно мала. Больше 2,5 тыс. кв. м. жилья на этом месте не выжать, но от уплотнительной застройки все равно никуда не деться», — отметил господин Баранов. По его оценке, 18 млн руб. для этого лота — «довольно значительная цена».
По данным мингосимущества области на вчерашний день, к организаторам торгов пока не поступило ни одной заявки. Но в министерстве полагают, что в оставшиеся несколько дней «застройщики раскачаются». «Нижегородстрой» рассчитывает подать документы до 6 августа (последний день подачи заявок). По словам вице-президента «Нижегородстроя», в министерстве ему сообщили и о других желающих поучаствовать в аукционе, не назвав имена и количество претендентов.
Стоит отметить, что ближайший аукцион, хотя на нем представлены участки под точечную застройку, считается на рынке долгожданным. Дело в том, что в планах правительства Нижегородской области на 2007 год значится проведение от девяти до двенадцати аукционов по земельным участкам под комплексную жилищную застройку с планируемым выходом квартир до 1 млн кв. м. Однако пока из-за сложностей с подготовкой площадок (расселение, подвод коммуникаций, юридическая процедура оформления и регистрации земель) состоялся только один из них. Ранее министр строительства области Валерий Англичанинов обещал, что правительство выполнит план по аукционам на год. В противном случае, по прогнозам участников рынка, через несколько лет темпы ввода жилья в Нижнем будут сорваны: считается, что земли, уже имеющейся у застройщиков, хватит им для освоения на ближайшие четыре года.
Роман Кряжев