Офисы подтянут к торговле

В следующем году в Оренбурге планируется начать работы по реконструкции части площадей в 120 тыс. кв. м текстильной фабрики «Орентекс» под бизнес- и экспоцентр, которые могут быть закончены уже в 2009-2010 годах. Управляющая компания проекта ROSS Group рассчитывает создать в промышленной окраине Оренбурга торговый и деловой центр города. По оценкам аналитиков, офисная составляющая проекта может быть успешной — в Оренбурге дефицит современных офисных помещений, а вот создать современную выставочную площадку в старых цехах будет крайне сложно из-за специфики требований к таким объектам.

Как стало известно „Ъ“, акционеры ОАО «Оренбургский текстиль» («Орентекс») приняли принципиальное решение о продолжении реконструкции цехов текстильной фабрики и создании на их базе объектов коммерческой недвижимости. На базе промышленных построек общей площадью 120 тыс. кв. м предполагается создать первый в регионе бизнес- и экспоцентр. Управляющей компанией в проекте выступает московская ROSS Group, специализирующаяся на проектировании, строительстве и последующем управлении торгово-развлекательными центрами в России. Как сообщил „Ъ“ брокер ROSS Group Антон Туров, решение продолжить реконструкцию площадей «Орентекса» и отдать еще 120 тыс. кв. м под бизнес- и экспоцентр было принято исходя из того, что ТРЦ «Армада» (на ОАО «Орентекс» в настоящее время завершается реконструкция площадей в 120 тыс. кв. м под торгово-развлекательный центр «Армада», который планируется открыть в ноябре текущего года. – „Ъ“). В ROSS Group не стали говорить об объемах инвестиций в новый проект. Начать реконструкцию промобъектов под бизнес-центр планируется в 2008 году, а пока ROSS Group присутпила к маркетинговым исследованиям, на основании данных которых будет определен класс офисных помещений в новом бизнес-центре.
ОАО «Орентекс» входит в первую сотню крупнейших в мире предприятий текстильной промышленности, занимается переработкой натуральных и синтетических волокон. Проектная мощность — 73 млн погонных метров ткани и около 10 тыс. тонн пряжи ежегодно. Основные акционеры — московские компании «Холтекс-Инвесттекстиль» и «Элтон», каждой из которых принадлежит по 38 % акций текстильного комбината.

В гильдии риэлторов ТПП региона „Ъ“ подтвердили факт серьезного дефицита офисных помещений в областном центре. «Если площадки на базе «Орентекса» будут иметь удобные подъездные пути и автобусные маршруты, то при грамотном позиционировании и самопиаре они имеют шансы превратиться в торговый и деловой центры города», — считают в палате. Местные предприниматели несколько скептически оценивают местоположение перспективы делового центра на окраине. По оценке руководителя «Корпоративных технологий» Сергея Шаталова, «в центре города сейчас нет нормальных офисных площадок, он состоит из малоэтажных построек XIX века, нуждающихся в капитальном ремонте, но, тем не менее, пока любой предприниматель стремится расположить офис как можно ближе к центру». Директор департамента консалтинга COLLIERS International Лариса Афанасьева считает, что «оценивая перспективность современной выставочной площадки в Оренбурге, необходимо учитывать регулярность мероприятий на ее базе. Рентабельная площадка фактически не должна пустовать и выставки должны проходить не 1-2 раза в месяц, а быть регулярными, расписанными на несколько месяцев вперед». «Кроме того, если реконструируемый объект — это многоэтажные цеха, то располагать в них выставочную площадку просто неразумно: современные выставочные комплексы , которые пользуются спросом — это одноэтажные помещения с рабочей высотой потолков от 8 метров, и с парковкой, размер которой предполагает одно машиноместо на 20 кв.м экспозиционной площади», — уточнила эксперт.
По мнению госпожи Афанасьевой, при реконструкции зданий владельцам придется инвестировать $500-600 в каждый кв. метр и более, в зависимости от исходного состояния объектов . «Окупаемость проекта, конечно, будет выше, чем если бы здание строилось с нуля. Однако конечный срок будет зависеть от величины арендных ставок, и пока его прогнозировать крайне сложно», — подчеркнула эксперт, добавив, что «вряд ли это будет офисное помещение класса «А». Также госпожа Афанасьева пояснила, что логичнее всего было бы вводить в эксплуатацию не всю офисную площадку сразу — это было бы слишком рискованно, «скорее всего, владельцы будут вводить в эксплуатацию офисный центр постепенно, по зданиям».
Михаил Антонов, Оренбург;
Елена Колычева