Компания «Стройсвязьурал-1», контролируемая челябинским бизнесменом Артуром Никитиным, приступила к возведению здания спортивно-развлекательного комплекса (СРК) в Санкт-Петербурге стоимостью $350 млн. Авторы проекта предполагают, что при годовом обороте $120-150 млн он окупится в течение 7 лет. Эксперты оценивают это направление достаточно перспективным, но считают, что планы господина Никитина может скорректировать высокая конкуренция в этом сегменте питерского рынка, трудности с привлечением арендодателей, а также отсутствие поблизости транспортных развязок.
В ЗАО «Стремберг», которое является застройщиком объекта, корреспонденту „Ъ“ рассказали, что под комплекс была выделена площадка в парке «300-летия Санкт-Петербурга», находящегося в Приморском районе на окраине города. Закончить строительные работы планируется в декабре 2008 года. Инвестором выступает компания Артура Никитина «Стройсвязьурал-1». Согласно проекту, общая площадь спортивно-развлекательного комплекса составит более 170 тыс. кв. м. Он предполагает наличие аквапарка, дайвинг-центра, теннисного клуба, фитнес-центра, гостиницы на 650 номеров, бизнес-центра класса «А», 12 ресторанов и саун, яхт-клуба, spa-центра и центра талассотерапии (комплексное применение воздухо- и солнцелечения и морских купаний), 10 кинозалов, боулинг на 58 дорожек, а также детский развлекательный центр. Авторы проекта рассчитывают, что СРК сможет одновременно принять до 10 тыс. посетителей в день.
Челябинская компания «Стройсвязьурал-1», принадлежащая Артуру Никитину, образована в 1998 году. Основным видом ее деятельности является строительство и инвестирование офисных, развлекательных и торговых комплексов, гостиниц, спортивных сооружений, реконструкция и ремонт нежилого фонда. Работа ведется в Челябинске, Магнитогорске, Санкт-Петербурге, Уфе, Волгограде, Орске, Саратове, Пензе. Выручка, по данным системы СПАРК, в 2005 году составила около 500 млн рублей, чистая прибыль 215 млн рублей.
Эксперты отмечают, что в целом проект господина Никитина достаточно перспективен, но при его реализации заказчик может столкнуться с проблемами. Как отметил директор по маркетингу санкт-петербургской управляющей компании «Боулинг Сити» Илья Бронский, в частности могут возникнуть сложности с привлечением посетителей в боулинг-центр. По его данным, сегодня в Приморском районе в «шаговой доступности» (радиусе 15-минутной транспортной доступности от комплекса на машине, автобусе, троллейбусе, такси — „Ъ“) уже располагаются боулинг-операторы «Планета-Боулинг» (20 дорожек в ТК «Меркурий»), ТК «Гулливер» (10 дорожек), кроме того, вскоре откроется «Атлантик Сити» (20-24 дорожки). «В связи с этим за 540 тыс. жителей этого района должна развернуться настоящая конкурентная “война”», — считает господин Бронский. При этом в качестве основного недостатка у СРК Артура Никитина он называет удаленность от транспортных магистралей и отсутствие рядом станции метро.
В свою очередь директор консалтинговой компании «Панфилов Подкова и партнеры» Иван Подкова считает, что использование городка детских развлечений и аквапарка будет сопряжено с проблемой поиска операторов, которые будут развивать эти объекты. «Самостоятельно это делать рискованно, так как для этого необходимо наличие очень сильной команды узкопрофильных специалистов», — рассказал он. По его мнению, скорее всего придется привлекать западные компании, работающие в этом сегменте.
Впрочем, преимуществом СРК аналитики считают наличие в нем аквапарка. В Санкт-Петербурге уже работают два аквапарка: в ТРК «Родео-Драйв» и «Вотервиль» в гостинице «Прибалтийская». «Для пятимиллионного города этого явно недостаточно, поэтому появление третьего — в парке “300-летия Санкт-Петербурга” будет весьма кстати. Об этом, в частности, свидетельствует популярность среди петербуржцев однодневных туров в финские аквапарки», — считает эксперт аналитической компании Advanced Research LLP Константин Кухоцкий. С ним согласен директор департамента оценки и аналитики Becar Commercial Property Игорь Лучков, который также указал на то, что СРК расположится в престижном районе, жители которого обладают высокой покупательской способностью.
Мария Худовекова
