Большинство участников аукциона — такие фирмы, как «Новатор-2002», «Стройбизнесальянс», «Омега», «Реноме» и другие — заинтересовал только первый лот. За этот участок площадью 3 тыс. кв. м на ул. Родионова развернулись настоящие торги. Аукционист едва успевал за участниками, поднимавшими свои карточки. При шаге аукциона в 0,5 млн руб. шестеро претендентов за считанные минуты (33 шага) подняли стартовую цену в 18 млн руб. почти вдвое. В итоге победителем было признано ЗАО «Нижегородская инвестиционная компания», сделавшее самое высокое предложение — 34,5 млн руб. На второй лот, площадку 6,27 тыс. кв. м на ул. Космической в Автозаводском районе, нашелся только один претендент — ООО «Меркурий-МВ». Поэтому аукцион по этому лоту формально был признан несостоявшимся. По правилам, единственному участнику было предложено заключить договор аренды по стартовой цене в 38 млн руб., и «Меркурий-МВ» согласился.
Как сообщил «Ъ» генеральный директор ЗАО «Нижегородская инвестиционная компания» Сергей Рожков, для его компании, зарегистрированной в декабре прошлого года, это первый серьезный проект. «По условиям аукциона нам предоставляется техническая документация, поэтому мы сразу можем приступить к проектированию. Будем нанимать местных проектировщика и генподрядчика», — отметил господин Рожков. Цену, по которой компании достался участок, господин Рожков назвал «приемлемой». Инвестор намерен построить на ул. Родионова жилой многоквартирный дом высотой до 18 этажей с выходом жилья до 9 тыс. кв. м. Затраты на строительство Сергей Рожков не оценил, отметив, что рельеф участка сложный и компании за свой счет придется провести противооползневые работы.
Эксперты затруднились оценить порядок цен на землю без привязки к конкретному проекту и запланированной стоимости квартир. По словам директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Ольги Сажиной, если затраты на приобретение участка не превышают 10-15% от цены всего дома, то «для Автозавода это в пределах нормы». Цену участка в Нижегородском районе директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева называет адекватной рыночной стоимости.
В целом, как и предсказывали эксперты «Ъ», аукцион, рассчитанный на продажу сравнительно небольших участков под точечную застройку, вызвал интерес у участников рынка, прежде всего у небольших компаний. Между тем на следующих земельных аукционах в сентябре, планируемых региональным мингосимущества, будут снова разыгрываться участки под комплексную жилищную застройку, явно рассчитанные на крупных застройщиков. Так, стартовая цена одного из лотов, земельного участка в водоохранной зоне Оки площадью свыше 22 га, составит 343,2 млн руб. По словам участников вчерашнего аукциона, приобретать такие площадки смогут позволить себе только очень крупные инвесторы.
Роман Кряжев