Дойка и застройка

Московский холдинг «Пересвет-групп» вчера объявил о намерении реализовать в Воронеже и области проект стоимостью 51,5 млрд рублей, предусматривающий возведение около 1,5 млн кв. м жилья в черте города и 750 тыс. кв. м – под Новой Усманью. «Пересвет» стала третьей московской строительной организацией после «СУИ холдинга» и Национальной жилищной корпорации, которая проявила интерес к региону. Местные игроки усомнились в целесообразности настолько масштабных замыслов и прогнозируют компании сложности с землей и рентабельностью.

Инвестсоглашение гендиректор управляющей компании холдинга ЗАО «Пересвет-инвест» Олег Пронин и губернатор Владимир Кулаков подписали 6 августа. Как сообщили в обладминистрации, в группе просили не допускать утечки информации, но «Пересвет» неожиданно сам расспространил пресс-релиз. Договоренности включают многоэтажное жилстроительство объемом порядка 1,5 млн кв. м и оценочной стоимостью в 34,5 млрд рублей в черте Воронежа. Как пояснила пресс-секретарь «Пересвет-групп» Ирина Наумова, сейчас компания ведет подбор участков. Она отказалась назвать предполагаемые районы будущего строительства, а также отметила, что в холдинге не определили, будут ли в Воронеже строиться дома эконом- или элиткласса. По словам госпожи Наумовой, все зависит от спроса на рынке к началу реализации проекта. На данный момент средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса в городе составляет 27-29 тыс., премиум-класса – 55-62 тыс. рублей в зависимости от района.

Госпожа Наумова отметила, что предполагаемый срок реализации инвестпрограммы «Пересвет-групп» – десять лет. То же инвестсоглашение, по ее словам, предусматривает и жилую малоэтажную застройку на участках в Новоусманском районе в рамках реализации нацпроекта «Доступное жилье» (ориентировочный объем строительства 750 тыс. кв. м с объемом вложений порядка 12 млрд рублей). Кроме того, холдинг намерен провести реконструкцию нескольких молочных ферм в Каширском районе с увеличением дойного стада с 1 до 3 тыс. голов, построить элеватор, складские помещения (до 100 тыс. т хранения) и комбикормовый завод производительностью 400 т в сутки. В аграрные проекты, которые будет курировать ООО «Агросвет», холдинг «Пересвет-групп» вложит не менее 5 млрд рублей.

«Пересвет-групп» реализовала в Москве несколько крупных проектов: «Квартал на Патриарших прудах», элитный жилой комплекс «Тихомирово» (Кунцево-2), торгово-офисный центр «Гименей», жилой комплекс «Каскад», жилой комплекс «Олимп». Оборот группы в 2006 году – 4,4 млрд рублей. В настоящее время холдинг заявил строительные проекты в Ростове, Саратове, Краснодаре, Волгограде и Нижнем Новгороде. Владельцы – пять физических лиц, в том числе гендиректор «Пересвет-инвеста» Олег Пронин. «Пересвет-групп» стала третьей крупной московской строительной компанией, проявившей интерес к региону. На прошлой неделе Национальная жилищная корпорация депутата Госдумы Александра Лебедева объявила о начале строительства в Воронеже завода по выпуску сборных деревянных домов мощностью 100 тыс. кв. м. Объем вложений в компании оценивается в пределах $5-6 млн. Почти одновременно «СУИ холдинг», совладельцем которого является первый вице-президент «Системы-Галс» (АФК «Система») Азарий Лапидус, сообщил о намерении сформировать инвестпортфель на два года, в первую очередь – с учетом местных проектов объемом 1-1,5 млн кв. м.

Участники рынка усомнились в целесообразности настолько масштабного проекта жилстроительства «Пересвета». По мнению гендиректора и совладельца ОАО «Строительно-финансовая группа» Тимофея Солоневича, в центре города почти не осталось свободных земель. «Едва ли не единственным крупным участком могут стать так называемые земли Воронежского госагроуниверситета (речь идет о порядка 400 га. В начале мая губернатор Владимир Кулаков и его зам Владимир Кобяшев прекратили право вуза на бессрочное пользование землей, но решение признал незаконным арбитражный суд первой инстанции. – „Ъ“). Но там просто нецелесообразно строить больше 200 тыс. кв. м жилья в год, в противном случае проект окажется нерентабельным», – заявил Тимофей Солоневич.

Исполнительный директор Союза по защите интересов строителей Воронежа Сергей Морозов, напротив, полагает, что местный рынок способен «переварить» предложение в 1,5 млн кв. м. «Насколько я знаю проект генплана, потенциально участки для таких объемов есть. Они могут появиться, например, за счет расселения ветхого и аварийного жилья», – отметил господин Морозов. Вместе с тем эксперт тоже усомнился, что «Пересвет» реализует свой проект: «Слишком много у нас было громких заявлений (в частности, от «Главболгарстроя» с участием воронежской корпорации „Сан“ Николая Алехина, проект сорвался из отказа Восточно-Европейской финансовой корпорации в кредитовании. – „Ъ“), но дальше деклараций дело не сдвинулось».

Олег Григоренко