Вчера ООО «Сити молл „Белгородский“» презентовало в Белгороде проект по строительству торгово-развлекательного комплекса (ТРК) на улице Щорса площадью 50 тыс. кв. м, который станет наиболее крупным в городе. Участники рынка оценили его стоимость в 1,1 млрд рублей, но затруднились спрогнозировать перспективы ТРК, поскольку девелоперы не до конца определились с концепцией. Наблюдатели опасаются, что новый игрок выдавит из Белгорода питерскую компанию «Интерио групп» (соучредитель – депутат Воронежской облдумы Николай Послухаев), которая намерена построить торговый центр на соседней площадке.
О строительстве нового ТРК стало известно на третьем белгородском строительном форуме «Современный город». Как пояснили организаторы презентации, «Белгородский» планируется возвести на улице Щорса в формате торгового центра выходного дня. Двухэтажный комплекс площадью 50 тыс. кв. м включит в себя торговую и развлекательную зоны, в которые войдут продуктовый гипермаркет (15 тыс. кв. м), фуд-корт (4 тыс.), более 120 магазинов, мультиплекс и концертная площадка. Открытие ТРК запланировано на четвертый квартал 2009 года. Между тем присутствовавшие на презентации участники рынка выразили недоумение по поводу услышанного. Алексей Поляков, управляющий торгово-офисным центром (ТОЦ) «Славянский», отметил, что организаторы презентации ничего не сообщили об инвесторе, не рассказали, какова стоимость проекта и кто станет арендаторами. Есть неопределенность и с генподрядчиком.
Между тем, как удалось выяснить „Ъ“, гендиректором ООО «Сити молл „Белгородский“» является предприниматель Леонид Померанцев, который одновременно руководит ООО «Лига девелопмент», реализовавшим, например, проект по строительству торгового центра «Лига» в Химках (Московская область). Вчера господин Померанцев и его компания были недоступны для комментариев, поэтому об их роли в проекте также ничего не известно.
Белгородский рынок торговой недвижимости представлен такими крупными торговыми объектами как универмаги «Белгород» (5,5 тыс. кв. м, якорный арендатор – федеральный ритейлер «Техносила») и «Маяк» (5,5 тыс. кв. м, к весне 2008 года площадь планируется увеличить до 8 тыс. кв. м), ТОЦ «Славянский» (8,3 тыс. кв. м), гипермаркет «Линия» (12 тыс. кв. м), ТРЦ «Гранд» (11 тыс. кв. м) группы «Вестер» с магазином «Вестер-гипер» (3,6 тыс. кв. м). О своих намерениях возвести торговые центры различного формата уже заявили питерский девелопер «Интерио групп» (контролирует ООО «Мебель Черноземья», 80% долей которого принадлежит депутату Воронежской облдумы Николаю Послухаеву), а также продуктовый ритейлер «Седьмой континент» совместно с группой «Ташир». В ближайшее время группа «Вестер» планирует открыть второй магазин в городе площадью 4,8 тыс. кв. м.
Как сообщил источник, знакомый с ситуацией, у проекта по улице Щорса непростая судьба, а к нему имеет непосредственное отношение дочь белгородского губернатора Евгения Савченко Ольга. По информации источника, собственники земли сменили уже несколько партнеров, в частности около года назад девелопером ТРК выступала управляющая компания «Ермак» (владеет московской сетью продуктовых супермаркетов «Магнит»). Директор по маркетингу ООО «Ермак девелопмент» Алексей Невструев вчера подтвердил, что компания действительно пыталась построить на участке по улице Щорса свой ТРК площадью 100 тыс. кв. м с объемом вложений в 2,3 млрд рублей. «Мы вынуждены были отказаться от проекта, поскольку не договорились с собственниками участка», – пояснил господин Невструев.
Как заметил директор по развитию сети «Вестер» Михаил Романенко, если все заявленные проекты реализуются, рынок Белгорода достигнет насыщения. Господин Романенко считает площадку под сити молл «Белгородский» перспективной, поскольку она расположена недалеко от спального района, там хорошо развита инфраструктура и удобные подъездные пути. «Мы заинтересованы в том, чтобы войти в новый ТРК арендаторами продуктового гипермаркета», – отметил Михаил Романенко, добавив, впрочем, что серьезное влияние на перспективы проекта может оказать выбор концепции ТРК, с которой, по его информации, девелоперы не определились.
По данным одного из участников рынка, пожелавшего остаться неназванным, учредители «Белгородского» могут пригласить в качестве девелоперов ООО «Интерио групп», участок которого находится напротив площадки нового ТРК. Впрочем, как отметил вице-президент «Интерио» Евгений Бондарчук, двум девелоперам еще предстоят переговоры. «Узнав о реализации проекта конкурентов, мы пошли на серьезные изменения своей концепции, чтобы не дублировать сегменты рынка, в которых представлены. В частности, мы планируем сделать упор на ритейл стройматериалов и товаров для дома, что позволяет создать синергетический эффект от соседства разных форматов», – пояснил он. Между тем источник на рынке опасается, что учредители ООО «Сити молл „Белгородский“» за счет имеющегося административного ресурса не дадут «Интерио» реализовать собственный проект.
Ольга Александрова
