«Град» атакуют физические лица

У ООО «Воронежская девелоперская компания» (ВДК) возникли проблемы при строительстве крупнейшего в регионе торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Град» площадью 150,2 тыс. кв. м в Рамонском районе. Как стало известно „Ъ“, местный житель Иван Подлесный обратился с рядом исков в суды с требованием признать незаконной сделку по приобретению земли фирмой «Профи-С», близкой к ВДК. По мнению наблюдателей, инициаторы процесса пытаются вытянуть у инвесторов вознаграждение за отзыв исков, поскольку во время тяжб могут ходатайствовать о запрете строительства.

То, что в Рамонский райсуд поступил иск жителя села Ямное Ивана Подлесного к ООО «Профи-С», подтвердил судья Александр Попов. Компания является собственником участка площадью около 30 га, на котором запланировано возведение ТРК «Град». По словам господина Попова, в своем заявлении истец требует признать ничтожность сделки «Профи-С» по приобретению земли. Начало процесса намечено на конец августа.

Одновременно жители Ямного Иван Подлесный и Михаил Дегтев направили жалобу губернатору Владимиру Кулакову, в которой объясняют свои претензии к ответчику тем, что «Профи-С», в частности, выкупило участок у группы недобросовестных собственников, которые скупили земли бывшего колхоза «Путь к коммунизму» (теперь ЗАО «Яменское») и ЗАО «Подгоренское» с нарушением законодательства. «В судебном порядке уже оспорены как первоначальный выдел в натуре земельных участков из состава земель общедолевой собственности, так и все последующие сделки по дроблению и перепродаже участков, в том числе и тех, на которых ведется незаконное строительство», – говорится в жалобе. Господа Подлесный и Дегтев уточняют, что речь идет об участках, прилегающих к трассе «Дон» напротив поворота на село Ямное, которыми владеют ООО «Профи-С» и частное лицо И.Д. Головин. По мнению Ивана Подлесного, оба владельца нецелевым образом используют земли. Во втором иске, направленном в суд Центрального района Воронежа, он требует признать недействительным приказ областного управления архитектуры и градостроительства о переводе участка «Профи-С» из земель сельхозназначения в «земли населенных пунктов для строительства ТРК».

ВДК основана в 2003 году. Осуществила проект строительства ТРК «Московский проспект» (61 тыс. кв. м) в Воронеже. Объем реализованных вложений в 2006 году – $34 млн. Владелец компании – депутат гордумы Евгений Хамин. Общая площадь ТРК «Град» – 150,2 тыс. кв. м, объем вложений в первую очередь – 4,4 млрд рублей. По мнению наблюдателей, за физлицами, противодействующими замыслам ВДК, могут стоять другие участники рынка, претендующие на тот же земельный участок. Между тем губернатор Кулаков вчера высказал собственное видение ситуации. По его словам, земельные паи местных жителей скупила группа физлиц во главе с депутатом облдумы Евгением Китаевым. «Он попытался реализовать проект по жилстроительству в Ямном, для чего земли сельхозназначения нужно было перевести в промышленные. Но я ему отказал, поскольку депутат не предоставил детального плана застройки», – отметил губернатор.

Потом, по словам Владимира Кулакова, землями заинтересовался шведский концерн IKEA. «Его представители вели переговоры с Евгением Китаевым у меня в кабинете. Я им объяснил, что нужно обеспечить свой торговый комплекс необходимой инженерной инфраструктурой, построить водовод, обеспечить газоснабжение района, но шведы не согласились», – сообщил господин Кулаков, добавив, что дальнейшее предложение депутатов гордумы Евгения Хамина и облдумы Николая Послухаева, владельца ОАО «Мебель Черноземья», вышедших на него с проектом «Града», он поддержал. Вместе с тем, по словам губернатора, сразу «возник целый ряд проблем „наносного“ характера, в том числе – с крестьянами». «Была часть людей, которые согласились продать паи, а часть – не согласились. Было общее собрание дольщиков. Естественно, люди, занимающиеся сельским хозяйством, согласились получить землю в пойме реки Дон, а не вдоль трассы. Но через три года одумались, поняв упущенную выгоду: земля вдоль дороги оказалась гораздо дороже. И теперь мешают», – заключил губернатор.

Директор проекта ТРК «Град» Алексей Пинигин с удивлением воспринял информацию о том, что житель села обратился в суд. «На мой взгляд, требования истца абсурдны. Сделка тщательно проверялась на юридическую чистоту специалистами Федеральной регистрационной службы, которые зарегистрировали право собственности „Профи-С“ в июле 2007 года. Мы являемся добросовестными приобретателями, причем ими и останемся, даже если предыдущие сделки будут сочтены незаконными», – пояснил господин Пинигин. Он не стал отвечать на вопрос, в чьих интересах раздувается конфликт, но уточнил, что участок И.Д. Головина является смежным, отношения к ВДК и ее проекту не имеет.

Независимый адвокат Николай Алимкин полагает, что у истца, пытающегося оспорить законность сделки «Профи-С» по приобретению участка, шансов на победу мало. По его словам, в соответствии с постановлением Конституционного суда от 21 апреля 2003 года «О проверке конституционности статьи 167 Гражданского кодекса», последняя сделка признается добросовестной, даже если предыдущие оказались недействительными. «Но, по моему мнению, у инициаторов тяжбы нет цели выиграть суд, скорее они попытаются вытянуть у инвесторов вознаграждение за отзыв иска, поскольку во время процесса смогут ходатайствовать о запрете строительных работ», – отметил господин Алимкин.

Ольга Александрова, Константин Чаплин