В Тамбове реализуется проект по строительству крупнейшего в городе торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Фестиваль Парк» площадью 21 тыс. кв. м. Брокер проекта – группа «Торговый квартал», якорными арендаторами «Фестиваль Парка» станут ритейлер «Вестер» (гипермаркет), сети бытовой техники «Мир» и кинотеатров «Киномакс». Объем вложений – $21-23 млн. Аналитики объясняют интерес инвесторов к городам «второго эшелона» жесткой конкуренцией в российской столице и городах-миллионниках.
Как вчера сообщили в «Торговом квартале», «Фестиваль Парк» разместится в Тамбове на бульваре Энтузиастов, который связывает центральную улицу города – Советскую – с основным спальным районом «Октябрьский» с населением около 70 тыс. человек. В «Торговом квартале» отметили, что ТРК позиционируется как центр с высоким качеством предоставления товаров и услуг для посетителей с доходом «средний» и «средний плюс». Общая площадь двухэтажного ТРК составит 21 тыс. кв. м, торговая – 16 тыс. Площадь развлекательной зоны – 1,8 тыс. кв. м, фудкорта – 400 кв. м. Всего в «Фестиваль Парке» разместится около 70 магазинов. Якорными арендаторами выступят гипермаркет «Вестер» (Калининград), сети бытовой техники «Мир» и кинотеатров «Киномакс». Кроме того, среди арендаторов ТРК – Adidas, Московский ювелирный завод, «Яшма Золото», «Связной», «Беталинк», «Евросеть», «Глория Джинс», L`Etoile, ООО «Международная корпорация „Гранд Фуд“» (группа «Ташир», развивает сети быстрого питания «Ташир-пицца», «Кебаб-тун», «Чикен-хаус» и суши-бары). Инвестором проекта выступает ООО «Твой дом» (Пензенская область). Открытие ТРК планируется к концу нынешнего года.
В отличие от многих регионов Черноземья для Тамбова «Фестиваль Парк» станет первым ТРК. Пока в городе работают четыре торговых центра («Улей», «21 Век», ГУМ, дом торговли «Тамбов»), максимальная площадь которых не превышает 8 тыс. кв. м. Оборот розничной торговли в прошлом году составил 36,7 млрд рублей. Между тем, по данным тамбовской мэрии, в ближайшие три года в городе откроются 12 крупных предприятий торговли общей площадью свыше 121 тыс. кв. м и общим объемом инвестиций в размере 2,7 млрд рублей.
Аналитики объясняют интерес федеральных и межрегиональных операторов к небольшим областным центрам насыщением рынков торговой недвижимости столицы и городов-миллионников. Например, заявляя минувшей весной о своих планах региональной экспансии, в частности, в Тамбов, группа «Вестер» посчитала целесообразным сделать акцент именно на малых и средних городах с населением до 500 тыс. жителей, в которых ритейл «практически не развит». Инвестпрограмма, в частности, предполагает открытие гипермаркетов «Вестер-гипер» площадью от 4 тыс. до 15 тыс. кв. м в Орле и Тамбове. Аналогичные планы в отношении Тамбова есть у сети гипермаркетов «Мосмарт» и курской корпорации «ГриНН» («Линия»). В ООО «Киномакс», объясняя участие в проекте «Фестиваль Парк», признали, что на данный момент опыт работы в Тамбове кинотеатра «Киномакс-Родина» (действует в городе пять лет) «дает хорошие предпосылки для развития кинотеатральной сети в Тамбовской области», поэтому компания приняла решение об открытии второго объекта.
Директор департамента торговой недвижимости московского консалтингового агентства Penny Lane Realty Алексей Могила называет Тамбов городом «второго эшелона» (по численности населения и уровню доходов), чем, по его мнению, и объясняется отсутствие здесь даже небольших ТРК. Тем не менее в условиях жесткой конкуренции в столице и многих крупных городах «волна» строительства современных объектов торговой недвижимости докатилась и до Тамбова. По оценке господина Могилы, инвестиции в подобный проект составили около $21-23 млн (из расчета – $1-1,1 тыс. за кв. м). Он считает, что Тамбов сможет принять два-три подобных ТРК площадью не более 20-30 тыс. кв. м. «Впрочем, пока не все девелоперы и сетевики готовы идти в такие города, как Тамбов», – резюмировал Алексей Могила.
Татьяна Карабут
