ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК) намерена возвести в областном центре микрорайоны «Солнечный» и «Восточный», сдав 1 млн кв. м жилья. Для реализации проекта компания собирается привлечь из различных источников 50 млрд руб. Власти готовы поддержать проект, выставив на аукцион 50 га, которые сегодня разделяют территории микрорайонов. Томские риэлтеры не сомневаются, что ТДСК получит этот участок.
Вчера томский губернатор Виктор Кресс провел выездное совещание по застройке томских микрорайонов «Солнечный» и «Восточный» — самому масштабному проекту региона в сфере жилищного строительства. На совещании гендиректор ТДСК Александр Шпетер сообщил о готовности концепции застройки. Она предусматривает возведение в общей сложности 1 млн кв. м жилья. Предполагается, что здесь будут проживать 55 тыс. горожан. По словам господина Шпетера, на застройку уйдет не менее пяти лет. «Нам сейчас принадлежит 47 га в «Солнечном» и 48 га в «Восточном». Если мы получим площадку в 50 га между ними, то эти два микрорайона сольются в один „миллионник“», — рассказал о перспективах Александр Шпетер. В этом случае, по его словам, компания может рассчитывать на получение средств на развитие инфраструктуры по федеральным целевым программам.
По оценке гендиректора ТДСК, стоимость всего проекта — 50 млрд руб., из которых 35 млрд руб. пойдут на строительство жилья и социальных объектов, 15 млрд руб. — на инфраструктуру. «Нужно привлекать средства из бюджетов всех уровней по различным статьям и предусмотреть это уже при формировании бюджетов на 2008 год», — обратился Александр Шпетер к представителям областной и городской власти.
По информации департамента архитектуры и градостроительства Томска, площадь городского жилищного фонда составляет 8,53 млн кв. м. В 2006 году введено в эксплуатацию 325 тыс. кв. м, предполагаемый объем сданного жилья в 2007 году — около 340 тыс. кв. м. Согласно генеральному плану Томска с 2007 по 2025 годы должно быть построено 7 млн кв. м жилья.
Губернатор Кресс согласился с предложением гендиректора. «Нужно посмотреть бюджет этого года. По некоторым статьям средства не осваиваются, так можно перераспределить их», — предложил он. Исполняющий обязанности мэра Томска Николай Николайчук в свою очередь заявил, что у ТДСК проблем с получением 50 га скорее всего не возникнет. По его словам, мэрия выставит на аукцион эту площадку одним лотом. Господин Николайчук затруднился оценить лот, сославшись на то, что подготовка к аукциону еще не завершена. Директор областного департамента по строительству, архитектуре и дорожному комплексу Александр Гусев заметил, что микрорайон будет застраиваться многоэтажными домами эконом–класса и «поэтому нет сомнений, что это жилье будет востребовано».
Риэлтеры считают ТДСК единственным реальным претендентом на площадку между «Солнечным» и «Восточным». Директор агентства недвижимости «Аурум» Юрий Лысенко предположил, что «на площадке нет обременений и инженерных коммуникаций, поэтому она не должна обойтись ТДСК дорого». По его расчетам, рыночная стоимость за 1 кв. м в новых микрорайонах превысит себестоимость минимум в два раза. Риэлтер агентства недвижимости «Комфорт» Елена Николаева прогнозирует, что «массовая застройка микрорайонов «Солнечный» и «Восточный» приведет к уменьшению спроса на вторичное жилье». Хотя, по ее мнению, «к таким районам (окраина города с практически не развитой инфраструктурой и сложным рельефом. — „Ъ“) покупатель относится настороженно, и цены там не должным быть высокими».
В мэрии рассчитывают провести аукцион на участок в 50 га до конца года.
Наталья Волосатова, Томск
