«Загородный клуб» довели до арбитража

С реализацией самого разрекламированного в Татарстане коттеджного поселка «Загородный клуб» под Казанью возникли проблемы. В арбитражный суд обратился один из подрядчиков, требуя с застройщика оплатить возведение дороги стоимостью 3,6 млн рублей. Судом грозят и покупатели коттеджей, которые обвиняют некоммерческое партнерство (НП) «Загородный клуб» в том, что оно срывает сроки сдачи домов. Судебные разбирательства вокруг пилотного проекта малоэтажного строительства жилья в Татарстане могут нанести удар по репутации республиканских властей.

Как стало известно „Ъ“, казанское ООО «Экодизайн» в июле текущего года подало заявление в арбитражный суд РТ с целью взыскать с НП «Загородный клуб» долг в 2,4 млн рублей за строительство дороги в одноименном коттеджном поселке. Как рассказал „Ъ“ генеральный директор «Экодизайна» Евгений Коновалов, его компания начала работы в июле 2006 года «под честное слово». На оформление договора не было времени — дорогу, не достроенную предыдущим подрядчиком (на ней были уложены песок и щебень), необходимо было доделать к ноябрю, к приезду в коттеджный поселок президента РТ Минтимера Шаймиева. По устной договоренности, НП «Загородный клуб» должно было заплатить за работу 3,6 млн рублей. По словам главы «Экодизайна», объект — дорога шириной 6 м и протяженностью 1 км — был готов через два месяца. Заказчик подтвердил это, подписав акт приемки работ. Однако ООО получило лишь аванс в размере 1,2 млн рублей.

Напомним, «Загородный клуб» объявлен пилотным проектом малоэтажного строительства жилья в Татарстане. Его заказчиком является ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», а курирует проект непосредственно республиканский Минстрой. Общая площадь комплекса, который располагается вблизи поселка Ореховка в Зеленодольском районе Татарстана — 66,5 га. На этой территории планируется построить 366 коттеджей. Проект демонстрируется властям как воплощение нацпроекта «Доступное жилье». Так, в октябре 2006 года поселок посетил президент РТ Минтимер Шаймиев, а в начале декабря в «Загородном клубе» побывал министр регионального развития РФ Владимир Яковлев. В апреле нынешнего года «Загородный клуб» был назван «Поселком года-2007».

«Экодизайн» четырежды направлял требования об оплате в адрес НП «Загородный клуб», но не получил ответа. Вместо этого НП «Загородный клуб» подало в арбитраж иск против «Экодизайна», требуя взыскать с фирмы выплаченные ей 1,2 млн рублей. Застройщик считает, что «Экодизайн» получил аванс за работы, которые не выполнил. Юрист «Загородного клуба» Марат Гайсин заявил на состоявшемся на этой неделе суде, что асфальтирование участка дороги в коттеджном поселке в действительности было выполнено фирмой «Стан».

Между тем, как стало известно „Ъ“, «Загородный клуб» в неисполнении обязательств обвиняют и частные инвесторы. Как рассказал вчера пожелавший остаться неназванным владелец коттеджа, заключивший договор с агентом НП «Загородный клуб» — ООО «Торговый дом „Загородный клуб“» в декабре 2005 года на покупку коттеджа в бизнес-зоне стоимостью свыше 7 млн рублей (копия договора имеется в распоряжении редакции. — „Ъ“), он имеет серьезные претензии к застройщику. Так, оговоренный договором срок завершения строительства истек в сентябре прошлого года, а дом пока не сдан. Также его не устраивает качество строительных работ — чтобы доказать это, cобеседник „Ъ“ заказал независимую экспертизу, по окончании которой он намерен обратиться в суд на застройщика с требованием устранить нарушения и выплатить неустойку за срыв сроков строительства. Аналогичные претензии к «Загородному клубу» выразил другой частный инвестор строительства — Владимир Зимирев, купивший дом за 8 млн рублей. Коттедж должен был быть готов к 20 октября 2006 года, но он не достроен до сих пор. По словам господина Зимирева, для ускорения работ он вынужден был нанять бригаду рабочих.

Вчера руководитель проекта и директор торгового дома «Загородный клуб» Ирина Толмачева подтвердила „Ъ“, что «фирма „Экодизайн“ участвовала в строительстве» на территории коттеджного поселка. По ее словам, изначально работы в «Загородном клубе» вела другая фирма Евгения Коновалова — «Барс», которая перепоручила завершение строительства дороги «Экодизайну». Госпожа Толмачева отметила, что последняя «два месяца тянула с началом работ» и в результате дороги в поселке вместо августа по плану были заасфальтированы лишь в октябре. При этом «Загородный клуб» не устроило качество работ — по словам Ирины Толмачевой, две другие компании «полностью переделывали их („Барса“ и „Экодизайна“. — „Ъ“) работу»: «Дорпромстрой» восстанавливал дороги на второй и третьей улицах, «Стан» — строил центральную дорогу в поселке, «и днем, и ночью, исправляя чужие грехи». Госпожа Толмачева отметила, что на этой неделе ТД «Загородный клуб» намерен подать иски также против «Барса» на 4,8 млн рублей и 500 тыс. рублей.

Претензии частных инвесторов Ирина Толмачева объяснила тем, что компания не укладывается в оговоренные сроки строительства, поскольку в бизнес-зоне почти каждый коттедж индивидуальной комплектации, которая требует дополнительных работ и времени.

Любовь Шебалова