Группа компаний ПИК (в лице ЗАО «ПИК-Регион», занимающегося девелоперскими проектами группы в Москве, Московской и Ростовской областях, Краснодарском крае) приобрела 57,15% акций ОАО «Новоросгражданпроект» (НГП) за 160 млн рублей. По утверждению гендиректора «ПИК-Регион» Сергея Канаева, целью покупки является оптимизация затрат компании при проектировании и строительстве объектов. Эксперты рынка полагают, что девелопер намерен в первую очередь снизить риски рейдерских атак на структуры компании и обезопасить свои проектные решения.
Вчера в руководстве холдинга „Ъ“ сообщили, что сумма сделки по приобретению контрольного пакета акций ОАО «Новоросгражданпроект» составила 160 млн рублей, однако отказались сообщить имя продавца (оставшаяся часть акций ОАО находится в собственности государства). В ПИКе подчеркивают, что по проектам «Новороссийскгражданпроекта» компания уже построила 3 жилых комплекса общей площадью более 50 тыс. квадратных метров («Два капитана», «Виктория», «Капитанская дочка»). В настоящее время ЗАО «ПИК-Регион» ведет в Новороссийске строительство района «Южный берег» площадью более 350 000 кв. метров жилья.
• «Новоросгражданпроект» образован в 1937 году и является ведущей в Краснодарском крае проектно-архитектурной организацией. Среди известных проектов «Новоросгражданпроекта»: гостиницы «Новороссийск» и «Бригантина», здания школ, детских садов и больниц в Новороссийске, детские учреждения в Туапсе, здания банка и жилого массива в Геленджике, здание таможни в Новороссийске.
• ГК ПИК основана в 1994 году. Основная деятельность компании — девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. По данным независимого оценщика CB Richard Ellis, общая стоимость проектов компании в стадии девелопмента на 1 января 2007 года составляла приблизительно $8,8 млрд. С начала 2004 года ГК ПИК построила свыше 2,5 млн кв. м жилой недвижимости (более 36 000 квартир) в России, включая более 1,2 млн кв.м (более 17 тыс. квартир) в 2006 году. EBITDA в 2006 году составила $486 млн. Чистая прибыль в 2006 году увеличилась до $298 млн по сравнению с $20 млн в 2005 году.
По словам генерального директора компании «ПИК-Регион» Сергея Канаева, приобретение «Новоросгражданпроекта» позволит компании оптимизировать затраты при проектировании и строительстве районов массовой застройки в Новороссийске. По мнению менеджмента компании, Новороссийск будет стремительно развиваться в ближайшее время, в первую очередь, из-за своего удачного транзитного месторасположения, а также из-за близости к месту проведения Зимних Олимпийских Игр — 2014. По утверждению господина Канаева, в 2007 году ПИК предполагает сдать в эксплуатацию в городе 50 тыс. квадратных метров, а в 2008 году — 90 тыс.
Эксперты рынка полагают, что, приобретая столь крупный проектный институт, в первую очередь ПИК пытается защитить свои инженерные решения. В частности, аналитик компании «Эксперт РА» Александр Воронин напомнил, что в конце прошлого года корпорация «С.Холдинг» пыталась оспорить права ПИК на проекты домов 111-й серии, утверждая, что они идентичны запатентованной ею 222-й серии. В ноябре 2006 года ПИКу удалось отстоять свои права в суде, но, как считает эксперт, этот эпизод мог повлиять на решение руководства ПИК о покупке института, чтобы исключить подобные инциденты в будущем. Кроме того, по его словам, еще в 2005 году на девелоперском и риэлторском рынках существовало несколько компаний, использующих логотип, схожий с ПИКом, что также заставило холдинг искать способы защиты своих проектных решений.
По мнению Александра Воронина, приобретение НГП позволит ПИКу получить преимущества в будущих тендерах на застройку черноморского побережья, так как их обязательным условием является наличие проектного института в составе компании. Господин Воронин также заметил, что при нынешней стоимости панельной 9-этажки приблизительно 80 млн рублей 10% составляет собственно проект, а приобретение НГП позволит значительно снизить себестоимость строительства.
Сергей Кисин
