Взнос на риски

Инвестфонд TriGranit Development Corporation (Венгрия) совместно с ООО «ГазпромбанкИнвест-Кубань» начал разработку концепции застройки нового микрорайона в Краснодаре. Общая стоимость проекта оценивается в $ 1,5 млрд. Эксперты отмечают, что иностранные девелоперы неохотно идут на региональные рынки из-за непрозрачности взаимоотношений бизнеса с властями и выставляемых ими дополнительных условий работы на местных рынках. Однако, как считают специалисты, в проекте TriGranit Development Corporation подобные риски сведены к минимуму за счет участия в нем дочерней структуры «Газпромбанка», взнос которой можно оценивать не только стоимостью имущества или суммой вложенных средств, но и выстраиванием отношений с властными структурами.

В компании TriGranit Development Corporation „Ъ“ сообщили, что проектом предусмотрено строительство в северной части Краснодара современного микрорайона общей площадью1 млн кв.м с офисной, торговой и жилой зонами, развитой социальной и рекреационной инфраструктурами (для сравнения — в 2006 году всеми строительными организациями края было введено в строй 2,2 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. — „Ъ“). Участок площадью 132 га оформлен в собственность ООО «ГазпромбанкИнвест-Кубань» (дочерняя компания «Газпромбанк-Инвест», основана в 2006 году, входит в группу компаний «Газпром». — „Ъ“). Стоимость проекта TriGranit Development Corporation — $1,5 млрд, осваиваемая территория будет разделена на 3 сектора: жилищную застройку, клубную коттеджную застройку, а также торговую улицу со спортивно-развлекательным центром и бизнес-парком. • TriGranit Development Corporation основана в 1997 году. 25% принадлежат австрийскому инвестфонду Immoeast. Среди акционеров также представитель семьи Ротшильд — Натаниэль Ротшильд и известный канадский предприниматель Питер Мунк. TriGranit Development Corporation является крупнейшим девелопером Центральной Европы. Компания планирует строительство объектов недвижимости на территории 10 стран общей стоимостью €8 млрд. Как сообщил „Ъ“ директор по развитию TriGranit в России Петр Рощин, в настоящее время идет работа над мастер-планом. Первая очередь проекта должна быть введена в строй к 2010 году, скорее всего, первым объектом будет торгово-развлекательный комплекс, затем — жилая недвижимость. Сроки завершения стройки в компании пока не называют, не раскрывается также и то, как компания распорядится построенной недвижимостью. «Если будут достойные предложения о покупке наших объектов — мы их рассмотрим, возможен также вариант создания или привлечения управляющей компании», — рассказал господин Рощин.

Венгерская компания рассчитывает, что доходность ее вложений окажется выше средней для России. По словам Петра Рощина, сейчас средняя доходность девелоперских проектов в России — 15% годовых. «Но благодаря обширному опыту, мы ожидаем более высокую доходность»,— сказал господин Рощин.

Эксперты отмечают, что до сих пор иностранные девелоперы неохотно идут на региональные рынки. «Создание крупных жилых массивов при участии иностранных девелоперов в Краснодаре пока не начиналось — в городе преобладает точечная застройка, которую ведут российские компании, — прокомментировал „Ъ“ ситуацию на рынке Александр Трифонов, директор по работе с доверителями юридической фирмы „Мегаполис Лигал“ (Москва). — Иностранцев отпугивает наличие таких рисков, как непрозрачность взаимоотношений бизнеса с региональной властью». Например, одной крупной девелоперской компании в качестве условия продолжения работы в регионе администрацией края неофициально было предложено финансирование спортивного клуба. «Для иностранного бизнеса такие условия являются неприемлемыми», — пояснил эксперт, подчеркнув, что в проекте TriGranit Development Corporation подобные риски сведены к минимуму за счет участия в нем дочерней структуры «Газпромбанка». «Взнос „Газпромбанка“ можно оценивать не только стоимостью имущества или суммой вложенных средств, но и выстраиванием отношений с властными структурами, то есть government relations», — считает эксперт.

Местные застройщики не испытывают тревоги по поводу появления на рынке нового мощного игрока. «Приход крупных иностранных девелоперов будет способствовать развитию конкуренции, однако опасаться вытеснения российского бизнеса более крупным иностранным не стоит: у нас по сравнению с европейцами другой подход, мы беремся за более сложные и рискованные проекты, с которыми иностранцы не стали бы работать — например, на реконструкции старой части Краснодара. Каждый займет свою нишу: у них будут более надежные и длительные проекты, у нас — более рискованные, но и прибыльные», — заметил „Ъ“ директор по развитию компании «Пересвет-Кубань» Николай Петриков.

Анна Перова,
Ольга Кондрашова