Строителей готовят под госзаказ

Вчера руководство Новосибирска сообщило о готовности участвовать в реализации новой правительственной стратегии массового жилищного строительства. По словам первого вице–мэра Владимира Шумилова, поскольку реализация нацпроекта «Доступное жилье» не привела к удешевлению недвижимости, федеральные власти собираются сделать акцент на госзаказ строительным компаниям. Строители готовы к сотрудничеству с мэрией и полагают, что только госзаказ и распределение построенного жилья смогут покончить со спекуляцией на рынке.

Вчера в Новосибирске представители мэрии и строительных компаний обсудили ход реализации нацпроекта «Доступное жилье — гражданам России». Открывая встречу, первый вице–мэр Владимир Шумилов сообщил о том, что «национальная программа поставленных результатов не достигла». При этом господин Шумилов сослался на итоги прошедшего 8 августа в Минрегионразвития РФ всероссийского совещания с участием членов правительства РФ и представителей регионов. «Несмотря на то что в последние два года строительство жилья в стране увеличилось (в прошлом году сдано 50,5 млн кв. м, план на этот год — 56,3 млн кв. м), участники совещания впервые признали, что цены на жилье растут быстрее, чем доходы граждан. Особенно в 2006 году — на 40%. 85% населения так и не могут подступиться к жилью», — сообщил Владимир Шумилов. Он заметил, что подобное развитие ситуации для него и его коллег из новосибирского муниципалитета не стало неожиданностью. «Мы видели практически с самого начала, что те методы быстро к доступности жилья не приведут», — констатировал Владимир Шумилов.
По данным мэрии, в 2007 году в Новосибирске планируется построить 900 тыс. кв. м жилья, из которых лишь 10–15 тыс. кв. м подпадают в категорию «социального». В числе «очередников» на получение жилья значится более 26 тыс. семей, и для решения данной проблемы в ближайшие несколько лет необходимо ежегодно строить не менее 100 тыс. кв. м социального жилья. После этого первый вице–мэр с нескрываемым энтузиазмом расписал преимущества разработанного Минрегионразвития проекта «Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан», рассчитанной до 2025 года и предусматривающей широкомасштабное строительство социального, индивидуального и наемного жилья. «Надо не просто строить жилье, а решать жилищную проблему, то есть строить определенное жилье для определенной категории населения», — обозначил цель господин Шумилов. По его словам, муниципалитет будет формировать заказ строительным компаниям, оплачивать их услуги за счет госкредитов, выдаваемых на срок до 50 лет, а затем распределять жилье среди нуждающихся. При этом подрядчикам придется выиграть лишь один конкурс — «на строительство жилья определенного качества и цены».
Присутствовавшие на встрече руководители ряда строительных компаний в свою очередь продемонстрировали принципиальную готовность к сотрудничеству с властями и строительству недорогого социального жилья. Гендиректор ООО «Дискус–Плюс» Алексей Джулай сообщил, что «смог обеспечить действительно доступные цены — в районе 20 тыс. руб. за квадратный метр (в среднем стоимость 1 кв. м жилья в Новосибирске сегодня составляет около 40 тыс. руб. — „Ъ“)» за счет сокращения сроков строительства, прямого привлечения средств населения вместо банковских кредитов, а также невысокой стоимости земли на окраине города. «Дискус–Плюс» застраивает площадку на МЖК «Восточный», рассчитанную на 650 тыс. кв. м жилья. «Мы стремимся занять именно этот сегмент рынка, потому что на сегодняшний день он практически пустует», — заявил господин Джулай, отметив, что несколько тысяч новосибирцев стоят в очереди на покупку квартир в его компании. Гендиректор ООО «Союз–10» Александр Михайлов также выразил готовность выполнять крупные заказы муниципалитета, зарабатывая не за счет высоких рыночных надбавок, а за счет большого производственного оборота. «Рентабельность строительной отрасли составляет не менее 30%, и я могу сбросить цену на жилье на 15%», — сообщил господин Михайлов.
Господа Джулай и Михайлов также считают, что только заказ и последующее распределение недорогого жилья городскими властями сможет решить проблему спекуляций, стимулирующих безудержный рост цен на рынке недвижимости. «Порядка 20–25% наших квартир сегодня перепродается, а перекупщики, по нашим оценкам, получают 100% годовых», — посетовал господин Джулай. «Власть должна определять, кто имеет право приобретать дешевое жилье, другого варианта нет», — резюмировал Александр Михайлов.
Минрегионразвития РФ представит «Долгосрочную стратегию массового строительства жилья для всех категорий граждан» правительству России на заседании 20 сентября. В случае одобрения документа он вступит в силу в 2008 году.
Полина Добролюбова, Новосибирск