«Эдельвейс-Групп» достал «Седьмое небо»

Дирекция казанского ОАО «Городской универсальный магазин» (ГУМ) закрыла молодежное кафе «Седьмое небо», расположенное на 700 кв. м верхнего этажа магазина. Причиной стал отказ заведения подписывать договор аренды площадей по ставкам, которые увеличились по решению нового собственника ГУМа — ОАО «Эдельвейс-Групп» (ЭГ) — в пять раз. Участники рынка считают, что ЭГ ужесточил условия аренды с целью высвободить привлекательное место для нового арендатора — ресторана сети кинотеатров «Каро Фильм».

Братья Айрат и Илшат Хайруллины приобрели казанский ГУМ в декабре 2006 года и, по словам арендаторов, с весны 2007 года стали повышать арендную плату. В среднем цена аренды квадратного метра ГУМа возросла в два раза и сегодня составляет от $453 до $1360 в год (для каждого предприятия ставка определяется индивидуально). Про подробности новой арендной системы директор ГУМа Игорь Напалков рассказывать не стал, однако, по данным „Ъ“, из 65 арендаторов новые договора заключили лишь 40. Среди отказавшихся принять новые условия оказались владельцы кафе «Седьмое небо». Его директор Сергей Иванов пояснил „Ъ“, что для кафе цена аренды 700 кв. м под прозрачным куполом ГУМа возросла не в два, а почти в пять раз — со 100 тыс. рублей, предусмотренных пятилетним договором аренды от 1 января 2006 года, до 440 тыс. рублей. По словам господина Иванова, пятикратное увеличение «не соответствует бизнес-плану», который предусматривает, что стоимость аренды помещения не должна превышать 10% оборота заведения. Сергей Иванов отмечает, что кафе было согласно «на повышение арендной платы до 30%, но не на такой рост».

ООО «Седьмое небо» открыто 15 января 2006 года. Выручка за 2006 год составила 1 млн руб. Собственники не раскрываются.

ОАО «Эдельвейс-Групп» образовано в 1992 году братьями Айратом и Илшатом Хайруллиными. Уставный капитал превышает 4 млрд руб. В собственности компании находится более 1 млн кв. м площадей, в том числе 200 тыс. кв. м — коммерческая недвижимость. ОАО «ГУМ» принадлежит компаниям «Эдельвейс-Групп». Общая площадь торгового центра составляет 14,2 тыс. кв. м.

В ответ на отказ «Седьмого неба» подписать договор на новых условиях, 7 августа по решению дирекции ГУМа из кафе было вынесено оборудование, а само помещение опечатано. Дирекция кафе 13 августа подала заявление в милицию о выносе оборудования без санкции владельцев, а 17 августа — отправила иск в Арбитражный суд РТ. По подсчетам предприятия, ущерб за две недели бездействия кафе составил 200 тыс. рублей.

Между тем председатель совета директоров ЭГ Илшат Хайруллин вчера сказал „Ъ“, что арендная плата для «Седьмого неба» составляет менее 50 рублей за кв. м (35 тыс. руб. за общую площадь — „Ъ“). «Ставка сильно отличается от рыночных условий и с точки зрения коммерции является убыточной для ГУМа. Чтобы исправить данную ситуацию и уравнять условия для всех наших арендаторов, было принято решение увеличить арендную плату „Седьмого неба“ до 500 рублей за квадратный метр», — рассказал господин Хайруллин. По его словам, подобная цена на аренду является даже льготной для арендаторов здания, расположенного в самом центре Казани. При этом, сообщил господин Хайруллин, договор с «Седьмым небом» был заключен «с большими нарушениями, без согласования с акционерами, на условиях ущербных для ТЦ „ГУМ“».

Как рассказал Илшат Хайруллин, сейчас в ГУМе ведутся работы «по уплотнению торговых площадей арендаторов» с целью создания большой площади и привлечения на нее второго «крупного якоря». Пока в ГУМе работает один якорный арендатор — магазин косметики и парфюмерии «Арбат престиж». На каком конкретно этаже торгового центра планируется разместить нового крупного арендатора, господин Хайруллин не уточнил.

Руководство кафе считает, что ЭГ намеренно ужесточил условия аренды с целью высвободить привлекательное место для нового арендатора, «более дружественного» братьям Хайруллиным. По сведениям опрошенных „Ъ“ участников рынка, на месте «Седьмого неба» должен появиться ресторан сети кинотеатров «Каро Фильм», арендующей площади под кинотеатр в торговом центре «Кольцо», расположенном напротив ГУМа и также принадлежащем братьям Хайруллиным.

Генеральный директор сети кинотеатров «Каро Фильм» Игорь Ильчук подтвердил, что компания, имеющая пока единственный ресторан в Калининграде, собирается открыть ресторан в Казани. «В наших ближайших планах открытие 6 ресторанов, в том числе одного в Казани. Площадь каждого из них составит от 400 до 500 кв. м.», — сказал он. Господин Ильчук отметил, что об аренде площадей под ресторан компания ведет переговоры с ООО «Гипермаркет „Кольцо“».

Лилия Миргазиева