Вчера правительство Нижегородской области одобрило концепцию по строительству многоквартирных доходных домов, в которых квартиры будут сдаваться в аренду физическим и юридическим лицам. Облправительство рассчитывает построить в Нижнем Новгороде как минимум пять таких домов. Чиновники полагают, что доходные дома составят конкуренцию гостиницам в плане длительного проживания и смогут вывести из тени рынок жилищного найма. Арендная плата пока запланирована в пределах 10-20 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат. Эксперты полагают, что по таким расценкам должно предлагаться комфортабельное жилье бизнес-класса, а сроки окупаемости проекта окажутся гораздо выше декларируемых.
Пилотный проект по строительству доходных домов предполагается реализовать в целях ускорения реализации нацпроекта «Доступное жилье». Планы строительства в России — 3 млн кв. м жилья для сдачи в аренду — в мае 2007 года были одобрены рабочей группой Минрегионразвития РФ и Росстроя.
По словам министра строительства Нижегородской области Валерия Англичанинова, в Нижнем Новгороде планируется реализовать первый доходный дом площадью 7,8 тыс. кв. м с подземной автостоянкой. В доме будет 120 однокомнатных квартир, 104 двухкомнатные и девять трехкомнатных. Соответственно арендная плата будет составлять 10-15-20 тыс. руб. в месяц. Предполагается, что весь проект из пяти домов будет реализован к 2010 году и обойдется в сумму свыше 550 млн руб., подобрать земельные участки и найти инвесторов строительства чиновники обещают уже в сентябре.
Эксперты полагают, что доходные дома будут востребованы при соблюдении ряда условий. «По таким ценам это должны быть благоустроенные, меблированные квартиры бизнес-класса в центральной части города, автомобильная парковка обязательна», — говорит вице-президент Нижегородской гильдии риэлтеров Елена Соловьева. По ее словам, сейчас рынок аренды жилья «не насыщен», самый большой спрос в Нижнем Новгороде — на однокомнатные квартиры в ценовой категории 5-7 тыс. руб. за месяц, при этом наплыв иногородних студентов с 1 сентября традиционно усугубляет дисбаланс спроса и предложения. «Я надеюсь, что власти обратят внимание на необходимость более дешевых доходных домов эконом-класса, спрос на них будет гораздо выше», — заключил эксперт. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева полагает, что основным клиентом доходных домов в перспективе являются молодые нижегородские семьи, для которых 10 тыс. в месяц за однокомнатную квартиру «довольно высокая цена», и пока неясно, какого качества будет жилье, какова будет комплектация квартир и организация процесса управления таким домом. Кроме того, Татьяна Романчева полагает, что срок окупаемости доходного дома составит восемь лет как минимум. «В заречной части эти сроки еще выше. По нашим расчетам, в Московском районе сроки окупаемости съемных квартир составляют 12-14 лет без учета налоговой нагрузки», — заключила госпожа Романчева. С ней согласна и Елена Соловьева, по оценке которой окупаемость проекта в верхней части города составит восемь-десять лет. Отметим, что в областном минстрое настроены более оптимистично: вчера Валерий Англичанинов заявил, что доходные дома окупятся через пять лет.
Роман Кряжев