В Екатеринбурге дорожает земля

Вчера мэрия Екатеринбурга продала на аукционе ООО «Интерстеп» участок под жилую застройку в районе Юг Центра площадью 1,2 га за 250 млн руб., что более чем в 4 раза превышает стартовую стоимость. Как признают в мэрии, это самая высокая цена продажи земельного участка с момента введения торгов. Остальные участники аукциона считают: стоящие за «Интерстепом» структуры переплатили и, чтобы окупить расходы, застройщику придется значительно поднять цену на квартиры.

Вчера состоялся очередной аукцион по продаже земельных участков. Всего на торги было вставлено 5 площадок. Но серьезная борьба развернулась лишь за один из них — земельный участок площадью 1,2 га, расположенный в новом районе Юг Центра (Серова — Авиационная — Сурикова). На участие в аукционе заявилось 10 компаний, в том числе крупнейший застройщик Екатеринбурга — «Атомстройкомплекс», «дочка» ОАО «РЖД» — «Желдорипотека», фирмы, представляющие интересы строительной компании «Нова-Строй», корпорации AVS-групп, группы компаний «Финпромко». Но с момента объявления цены в 210 млн руб (при стартовой — 60 млн руб.) за площадку боролись лишь две компании — никому не известная «Интерстеп» (по данным «Спарка», специализируется на розничной торговле одеждой) и «Желдорипотека». В результате победителем было объявлено ООО «Интерстеп», предложившее за участок 250 млн руб.

После аукциона вице-мэр Екатеринбурга по строительству и земельным отношениям Владимир Крицкий признал, что названная «Интерстепом» цена стала рекордом: с момента введения системы аукционов (1 октября 2005 года) это самая высокая цена, за которую мэрии удавалось продать земельный участок.

Связаться с победителем аукциона не удалось: по указанным в базе «Спарка» телефонам отвечают представители агентства недвижимости «Малышева, 73». Впрочем, в самой компании причастность к «Интерстепу» отрицают. Застройщики же считают, что за «Интерстепом» стоят московские компании. «По аналогичной схеме московские инвесторы год назад купили соседний участок. Тогда тоже сделка совершалась через небольшую местную фирму», — считает один из участников екатеринбургского строительного рынка, попросивший не называть его имени.

Как бы то ни было, местные застройщики считают, что покупатель переплатил. «Сейчас по нашим подсчетам собственнику участка необходимо дополнительно привлечь около 467 миллионов рублей для того, чтобы освоить первый цикл строительства — практика показывает, что пока он не будет закончен, никто из дольщиков в компанию не обратится. Причем, средства должны быть свои, а не заемные. Сложно предположить, что в этих условиях местные застройщики могут позволить себе заплатить четверть миллиарда за такой участок. Мы, например, отказались от покупки участка, так как сочли цену завышенной», — отмечает вице-президент по финансам и инвестициям «АVS Group» Алла Захарова. «Выше 80 млн рублей за участок — цена уже экономически необоснованна. В этом случае стоимость земли в себестоимости квадратного метра жилья составит порядка 9-11 тыс. рублей, тогда как обычно этот показатель составляет 2-3 тыс. рублей. Чтобы окупить затраты на строительство, компании придется продавать 1 квадратный метр жилья по цене до 90 тыс. рублей (по данным аналитического отдела КБ “Ярмарка” на конец августа средняя цена на квартиры в новостройках составила 56 тыс. рублей за кв. метр — „Ъ“). Мне кажется, здесь речь идет о компании, которая только заходит на рынок Екатеринбурга, она готова сработать в ноль, поэтому и торговалась до победного», — считает директор ЗАО «Корпорация “Атомстройкомплекс”» Сергей Минкин. С ним согласен директор компании «Третья столица» Алексей Вторушин: «110-120 млн рублей — тот уровень, до которого еще можно было торговаться, выше уже пошел явный перебор».

Александр Лакедемонский, Сергей Антонов