Московская Rodex Group ищет площадки для строительства коттеджного поселка на территории Нижегородской области. Планируется, что в течение одного-двух лет компания начнет реализацию проекта, вложения в который предполагаются в объеме не менее $35 млн. По мнению экспертов, нижегородский рынок загородного строительства находится на начальной стадии развития, поэтому успех проекта будет зависеть от выбранного участка земли, что повлияет на спрос. При этом аналитики отмечают, что компании следует ориентироваться на уровень бизнес- и эконом-класса.
О том, что компания Rodex Group планирует в 2008-2009 году выйти на нижегородский рынок загородного строительства, «Ъ» рассказал руководитель регионального развития управляющей компании Rodex Group Виталий Бирюков. Компания намерена в течение одного-двух лет начать строительство коттеджного поселка. Инвестиции в проект составят порядка $30-35 млн. По словам господина Бирюкова, в настоящее время ведется подбор территории под застройку площадью не менее 30-40 га, на котором разместятся 140-200 домов. Предполагается, что проект будет реализован за два-два с половиной года.
Господин Бирюков сообщил, что класс поселка будет определен позже: «Это зависит от того, с каким партнером мы будем работать в регионе, а также от участка земли». При этом он отметил, что стоимость квадратного метра жилья в поселке будет «сопоставимо ниже», чем в городе.
Эксперты говорят о том, что пока загородное строительство в регионе находится в стадии становления, спрос еще только формируется. По словам эксперта департамента недвижимости ИК «Финам» Сергея Харченко, ввиду некоторой стагнации на рынке недвижимости пока спрос на загородное элитное жилье удовлетворяется и большая часть потенциальных покупателей рассматривает коттеджи в качестве «второго жилья», но проекты нацелены на опережение спроса: «К моменту завершения строительства поселка востребованность его будет достаточно высокой».
По мнению управляющего партнера группы компаний «А-3» Антона Машковцева, Rodex Group необходимо выбирать площадку под реализацию проекта не более чем в 30-ти км от Нижнего Новгорода: «Если удаленность от города будет больше, то могут возникнуть трудности с заполнением коттеджного поселка. Кроме того, компании следует ориентироваться на уровень бизнес- и эконом-класса». При этом он отмечает, что наиболее интересные и престижные направления (кстовское и богородское) уже плотно заняты инвесторами, поэтому Rodex Group может столкнуться с жесткой конкуренцией на местном рынке. В свою очередь директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева отметила, что в прошлом году было заявлено 16 проектов по строительству загородных коттеджных поселков, однако на сегодняшний день реализуются только восемь. «Если компания найдет участок земли в зоне уже реализуемых проектов, то ей необходимо будет разнообразить инфраструктуру своего проекта», — добавляет госпожа Романчева.
Объем инвестиций, заявленный компанией, по мнению господина Харченко, небольшой: «До недавнего времени подобные проекты в среднем ограничивались $10 млн ввиду того, что возведение таких поселков и их реализация осложнялись слабым развитием пригородной инфраструктуры. Однако в последний год по причине перегруженности крупных городов и сложности получения участков под строительство в этот сегмент потекли средства, причем достаточно значительные, по ряду проектов превышающие $200 млн».
Елена Евсеева