Вчера представители ВТБ заявили о реализации сразу двух крупных проектов. Речь идет о застройке поселка Шушары (подробнее об этом — на стр. 9). А также о развитии проекта "Набережная Европы", в рамках которого на месте депрессивной территории Института прикладной химии разместится многофункциональный комплекс, включающий Дворец танца Бориса Эйфмана. Предварительная стоимость каждого из этих проектов — не менее $1 млрд.
Напомним, что о планах по рекультивации и застройке одного из депрессивных кварталов в историческом центре города на Петроградской стороне банк заявил больше года назад, приобретя у группы ЛСР активы ООО "Петербург-Сити". Однако реально к cтроительству пока не приступил. В феврале 2007 года Росимущество утвердило распоряжение о вовлечении здания института в хозяйственный оборот при реализации инвестиционного контракта с ВТБ. Но инвестора оно не устроило. В частности, после экспертизы проекта выяснилось, что придется дополнительно снести три здания. Из-за этого вклад в проект государства, которому принадлежит комплекс недвижимости, вырос более чем в 2 раза — на 2,6 млрд рублей. По словам источника Ъ в ВТБ, потребовалось уточнить стоимость проекта, а также порядок возможных перерасчетов при его реализации, что и стало предметом дискуссии между инвестором и федеральной властью.
Кроме того, в мае 2007 против проекта выступил профсоюз работников ГИПХа, а и. o. генерального директора института Александр Шаповалов заявил, что не подпишет инвестиционный контракт на предложенных Росимуществом условиях, cогласно которым на перемещение и модернизацию ГИПХа правительство выделило 722 млн рублей.
После выхода в свет распоряжения правительства, текст которого сейчас находится на согласовании у премьера, наконец-то должен быть подписан инвестиционный контракт, который даст старт буксующему проекту. В его реализацию ВТБ намерен вложить $1 млрд в течение 5-7 лет. Строительство планируется начать в 2010 году. Уже разработан мастер-план привязки объектов по данной территории с сохранением набережной, выполненный английской компанией IDAW.
Проект предполагает строительство на участке площадью 10 га многофункционального комплекса площадью 470 тыс. кв. м, в том числе 140 тыс. кв. м жилья, пятизвездный отель площадью 30 тыс. кв. м, а также объектов общественно-деловой застройки. По действующему высотному регламенту высота зданий ограничена 32 м.
Согласно первоначальному плану зонирования территории, разработанному архитектурной мастерской "Евгений Герасимов и партнеры", на 4,4 га предполагалось построить приблизительно 100 тыс. кв. м недвижимости. Однако в марте прошлого года администрация города и представители ВТБ договорились о расширении проекта и, соответственно, увеличении объема инвестиций, который первоначально не превышал $150-250 млн.
По данным источника Ъ в ВТБ, ожидается, что в новом распоряжении правительства РФ будет указано, что государство вложит в проект комплекс прав на существующие в Петербурге объекты рыночной стоимостью 4,5 млрд рублей в соответствии с отчетом оценщика, а также будет уточнен порядок дальнейшего перерасчета стоимости проекта. Вчера это подтвердил Ъ и курирующий инвестиционный блок Смольного вице-губернатор Юрий Молчанов. По его словам, суть изменений правительственного документа заключается "в метрах и рублях" — в ходе переговоров финансовые параметры проекта устроили всех его участников.
В качестве основного инвестиционного обременения ВТБ взял на себя рекультивацию территории, а также перебазирование и техническое перевооружение ФГУП "РНЦ 'Прикладная химия'" (бывший ГИПХ). Вредное производство будет вынесено за пределы города, на площадку необходимой площади в поселке Капитолово Ленинградской области (где уже есть объекты, принадлежащие институту), при этом ВТБ предоставит ГИПХу административное здание на территории города площадью 12 тыс. кв. м. Кроме того, инвестор должен построить и передать в собственность РФ Дворец танца Бориса Эйфмана ориентировочной площадью 15 тыс. кв. м и стоимостью $30 млн, а также приобрести квартиры площадью 10 тыс. кв. м для сотрудников ФСБ.
Причины последнего обремения не объясняются.
Анна Пушкарская