Астраханцев выведут из «унизительного состояния»

Астраханские областные власти заявили, что готовы полностью решить проблему ветхого и аварийного жилья в 2009 году. Губернатор Александр Жилкин пообещал президенту Владимиру Путину, что в областном центре будет построено более 2 млн кв. м жилья, чтобы расселить 32 тыс. семей, живущих в малопригодных условиях. На это, по его оценке, потребуется около 40 млрд рублей, которые привлекут в том числе с помощью инвесторов. Эксперты полагают, что из-за сочинской олимпиады и низкой стоимости квадратного метра в Астрахани обещание президенту может оказаться не выполненным.

Обещание разобраться с проблемой ветхого жилья астраханский губернатор Александр Жилкин дал на минувшей неделе — во время визита президента Владимира Путина в регион. Осмотрев город, готовящийся в следующем году отметить 450-летие, президент попытался выяснить, как обстоят дела с решением характерной для Астрахани проблемы ветхого и аварийного жилья. «В 2005 году я вам сказал, что такое состояние унизительно для людей, которые здесь живут, и для России», — напомнил господин Путин главе региона. В свою очередь, господин Жилкин сообщил, что с тех пор была утверждена программа празднования юбилея, предполагающая федеральное финансирование в размере 11,3 млрд рублей. По словам губернатора, в общей сложности на подготовку к торжествам планируется истратить 63,5 млрд рублей. «Очень рассчитываю на то, что они будут истрачены рационально, и мы в те сроки, о которых договариваемся, увидим результат», — заметил президент, добавив, что «будет неплохо расселить за год половину», а за следующие полтора-два года «закрыть проблему окончательно». Александр Жилкин пообещал, что до октября 2008 года расселит половину из 32 тыс. семей, нуждающихся в этом, а полностью решит проблему в 2009 году. Для этого, по словам губернатора, предполагается в этом году сдать 680 тыс. кв. м жилья, в 2008 году — 1 млн, в 2009 — 1,5 млн, причем 1,2 млн кв. м должно «составить жилье многоквартирное».
Президент остался доволен обещанием, а на пресс-конференции по итогам визита Александр Жилкин во вторник повторил свое заявление. По его подсчетам, на строительство нового жилья для отселения (примерно 2,5 млн кв. м) понадобится около 40 млрд рублей. При этом, на местных строителей глава области не надеется, хотя, по его заверениям, их уже сейчас переводят на трехсменный график работы — планируется привлекать иногородних застройщиков. По словам губернатора, их поиск станет одной из основных целей визита астраханской делегации на кубанский экономический форум.
Между тем, по данным областного министерства строительства и дорожного хозяйства, за первую половину 2007 года было построено около 150 тыс. кв. м жилья. Правда, это на 59% больше, чем в прошлом году, и в министерстве уверяют, что «надо учитывать, что разгар строительства всегда приходится на лето, а сдача объектов — на конец года». Выкупать жилье областное правительство собирается по цене 18,8 тыс. рублей за кв. м.
Сами астраханские строители более осторожны в оценках и не решаются комментировать заявление губернатора. В крупной местной компании «Строитель Астрахани» „Ъ“ только сказали, что очень рассчитывают «помочь губернатору выполнить обещание главе государства». Отказавшийся назваться источник общественной организации «Союз строителей Астраханской области» заметил, что для выполнения обещания придется строить дешевые панельные 9-этажки 135-й серии, тогда как до сих пор местные компании предпочитают кирпичные или каркасно-монолитные дома. Более того, чтобы успеть к сроку, нужно возвести примерно 320 многоэтажек, причем сдавать в среднем по одной в три-четыре дня.
Эксперты строительной отрасли тоже считают, что задача, которую поставил перед собой астраханский губернатор, практически не выполнима. «Можно было бы привлекать предоставлением дополнительных преференций — например, участками под строительство коммерческих объектов, торговых центров», — считает директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков. При этом для иногородних, а тем более крупных компаний приемлемой ценой были бы 20-21 тыс. рублей за кв. м. И даже в таком виде, подчеркивает аналитик, проект остается малорентабельным. «Сейчас все строительные ресурсы ЮФО стягиваются в Сочи, и астраханское предложение по сравнению с этим выглядит не очень выгодным», — отмечает господин Луцков.
Кроме того, властям будет трудно привлечь кого-то на освоение участков под самим ветхим фондом. «В Астрахани это в основном центр, на него давно облизывались компании, стремившиеся строить элитное жилье и торгово-развлекательные центры, но в основном все отказывались», — напоминает аналитик компании «Финам» Сергей Фильченков. Причина в том, что астраханский ветхий фонд — это часто историческая ценность, за снос которой надо платить «немалые деньги, причем даже не на местном уровне». Другая проблема — отсутствие под старым фондом коммуникаций, прокладка которых затруднена из-за подтапливаемого грунта.
Алексей Дмитриев, Астрахань