На Кубани построят свою «немецкую слободу»

В начале следующей недели краснодарская строительно-инвестиционная компания ООО «Европа-Инвест» начнет строительство жилого комплекса «Немецкая деревня» общей площадью 73 га и стоимостью 6,5 млрд рублей. Предполагается, что поселок на три четверти будет застроен коттеджами класса премиум, а остальное — 4-этажными малоквартирными домами. Эксперты пока затрудняются оценить стоимость будущего жилья в «деревне», отмечая, что в настоящий момент на местном рынке не хватает подобных предложений, хотя основную массу новостроек в Краснодаре составляют дома бизнес-класса и частные коттеджи.

По утверждению генерального директора ООО «Немецкая деревня» (компания, близкая «Европе-Инвест») Михаила Мельникова, поселок, расположенный в Прикубанском округе Краснодара (13,5 км от центра города), займет в общей сложности более 73 га. 75% этой площади рассчитано на малоэтажную коттеджную застройку класса премиум, 10% — 4-этажные 6-квартирные дома эконом-класса. Приблизительная площадь будущих квартир составит 140 кв. м, коттеджей — 400–500 кв. м. Проектом предусмотрено размещение на этой территории школы, поликлиники, детского сада, спортивного комплекса, паркинга под каждым домом, банка, почты и торгово-развлекательного центра. К тому же предполагается создание на территории деревни искусственного водоема площадью 2 га. Для обслуживания поселка после завершения его строительства будет создана управляющая компания, которая также будет обеспечивать его охрану. Заказчиком и инвестором проекта выступает сама «Европа-Инвест», генподрядчиком — близкое ей ООО «Немецкая деревня». Ожидается, что первые дома появятся уже в 2009 году.

ООО «Европа-Инвест» существует с 2005 года. Компания занимается строительством торгово-развлекательных и гостиничных комплексов, жилых домов в Краснодаре (автовокзал «Южный», РК «Парк Европа», ЖК «Еропейский» и др.) В настоящее время параллельно с «Немецкой деревней» занимается разработкой проекта 22-этажного гостиничного комплекса в Краснодаре для международной сети Marriott, а также ведет строительство бизнес-центра в 24 этажа. Финансовые показатели не разглашаются. В руководстве компании пояснили, что инвестиционное соглашение о строительстве «деревни» «Европа-Инвест» подписала с местными властями в 2006 году на экономическом форуме в Сочи. А за прошедший год был подготовлен земельный участок, прошли проектные согласования, проведены коммуникации и дороги к объекту.

Господин Мельников пока не назвал предполагаемую стоимость жилья, ссылаясь на то, что метраж жилья будет определяться в соответствии с пожеланиями будущих покупателей.

Как сообщили „Ъ“ эксперты кубанского агентства «Недвижимость-Аналитика», рынок элитного жилья в Краснодаре пока еще находится в стадии формирования. За последние годы в городе было построено лишь несколько домов класса «А», основную массу новостроек составляет бизнес-класс и частные коттеджи. В то же время спрос на элитное жилье растет. Показательным примером в этом плане является коттеджный комплекс «Екатериновка» — за время его строительства компания-застройщик «КубаньИнвест» уже дважды поднимала цены, но состоятельных краснодарцев это не смущает — в «Екатериновке» продана уже половина домов. В отделе продаж «КубаньИнвест» „Ъ“ сообщили, что элитные коттеджи площадью 220–230 квадратных м продаются у них по цене 15–18 млн рублей, предположив, что аналогичные дома в «Немецкой слободе», исходя из более высокого метража, будут стоить никак не менее 30 млн рублей.

Менеджер по продажам элитного жилья агентства недвижимости «Каян» Игорь Рыбалкин назвал ситуацию в кубанской столице «диким рынком» и оценил среднюю стоимость коттеджей в Прикубанском округе Краснодара от 7,3 до 15,6 млн рублей.

В риэлторской компании «Виллан» оценили квадратный метр в элитной новостройке в зависимости от района Краснодара в 39–55 тыс. рублей, заметив, что пытаться создать «социальное жилье» в «Немецкой деревне» с подобными ценами бессмысленно.

Как заметил „Ъ“ директор краснодарского филиала ИК «ФИНАМ» Владимир Улыбин, однообразные, хоть и дорогие, квартиры покупателей уже не привлекают. В настоящий момент наиболее востребованным жильем являются качественные индивидуальные дома с развитой инфраструктурой вокруг них. По его мнению, успешные продажи в «Немецкой деревне» будут зависеть от активной рекламной кампании руководства «Европы-Инвест». В этом случае, по прогнозам экспертов, вложения в этот проект могут полностью окупиться и принести прибыль за 2–3 года.

Сергей Кисин