Инвесторов позвали во двор

Правительство Санкт-Петербурга вчера объявило о проведении конкурса по реализации инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора. Организатором конкурса выступает ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга". О своем интересе к проекту уже заявила компания "Главстрой", подконтрольная Олегу Дерипаске.

       Как рассказал генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко, конкурсные предложения от потенциальных инвесторов будут приниматься в течение трех месяцев с 10 сентября. Вскрытие конвертов произойдет в середине декабря, а подведение итогов конкурса назначено на 25 января 2008 года. Как заявил председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Санкт-Петербурга Максим Соколов, условия конкурса предполагают создание на территории Апраксина двора общественно-делового многофункционального комплекса с паркингом. "Минимальный объем инвестиций в проект должен составить 10 млрд рублей, но мы надеемся, что реальная стоимость концепции будет в 2-3 раза выше", — заявил он. Срок реализации проекта составит не более 5 лет. "За это время инвестору придется провести инженерную подготовку территории, собрать все документы, создать проект и реализовать его", — подчеркнул чиновник. С победителем конкурса администрация города в лице комитета по инвестициям заключит рамочный договор. Произойдет это в конце февраля 2008 года.
       О своем интересе к проекту, по словам господина Степаненко, уже заявили четыре крупные структуры, в числе которых шведский фонд Russian Real Еstate Investment Company (Ruric), а также компания "Главстрой", подконтрольная Олегу Дерипаске.
       В компании "Главстрой" факт участия в конкурсе подтвердили, но заявили, что раскрывать суть концепции не будут до декабря. В свою очередь в управлении структуры холдинга Ruric AB "Рюрик-Менеджмент" уже находится три корпуса Апраксина двора общей площадью около 15 тыс. кв. м. Как сообщил заместитель генерального директора Ruric AB Альберт Фролов, за последние два года "Рюрик-Менеджмент" уже вложил в Апраксин двор более $40 млн. "Наша компания готова инвестировать в реконструкцию объекта еще порядка $1 млрд", — заявил Альберт Фролов, подчеркнув при этом, что "реконструкция столь знакового для города объекта должна проводиться все-таки совместными усилиями крупного инвестора и частных собственников".
       Как уточнил председатель КУГИ Игорь Метельский, 63% площадей Апраксина двора находится в городской собственности, из них 23% — отданы частникам под реконструкцию по 13 инвестиционным договорам. "По шести договорам реконструкция завершена и объекты перешли в собственность инвесторов, а по оставшимся семи договорам решается вопрос об их расторжении. Мы готовы компенсировать фирмам средства, которые они уже вложили в реконструкцию Апраксина двора", — отметил он.
       Неудивительно, что арендаторы и мелкие собственники помещений Апраксина двора, которые занимают более половины из 250 тыс. кв. м торговой зоны, очень негативно восприняли информацию об объявлении конкурса. Как заявила Ъ председатель совета директоров ООО "Первый корпус Апраксина двора" Ирина Иванова, "надо серьезно разбираться с условиями объявленного конкурса". "Даже невооруженным глазом видно, что в цифрах и фактах, описанных в документации по объекту реконструкции, есть неточности", — заявила она, подчеркнув, что также до конца не ясна позиция города в вопросе решения проблем с частными собственниками имущества в Апраксином дворе, а без этого проект реализовать не удастся.
       Эксперты тоже сдержанны в оценках. Как заявил Ъ президент холдинга "Адамант" Игорь Лейтис, конкурс — "очередная попытка власти навести порядок на депрессивной территории, где ситуация уже вышла из-под контроля". "Ситуация с частными инвесторами, которых в Апрашке больше 100, нерешаемая. Объявление конкурса ничего не даст. Никто разумный рисковать не будет", — уверен он. По мнению господина Лейтиса, правительство города должно не объявлять инвестиционные конкурсы, а принимать постановление и забирать объект под государственные нужды. "А пока будет только спекуляция", — заявил он.
       Девелоперы отмечают, что объем инвестиций в реализацию проекта по реконструкции Апраксина двора может превысить $1 млрд. Впрочем, как заявил Ъ управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский, "инвестор может рассчитывать на высокую прибыльность проекта, поскольку недвижимость в центре Петербурга ежегодно растет в цене как минимум на 20-30%". Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований компании Becar Commercial Property SPb, предположил, что "на этой земле можно построить 250-300 тыс. кв. м новой недвижимости, а время реализации проекта может занять до 10 лет".
       Мария Яковлева