Вчера на показательных торгах в рамках Международного инвестиционного форума PROЕSTATE расселенное общежитие с участком земли на Боровой улице было продано за 403 млн рублей, что почти в 45 раз превышает начальную цену. Покупателем выступило ООО "Пилар", за которым, по данным Ъ, стоит холдинговая компания "Фаэтон". Победителю пришлось соревноваться с "БСА Девелопмент", структурой компании "Петровский Трейд Хаус". Торг был жарким. По соседству с проданным участком у "Фаэтона" находится АЗС, а у "Петровского Трейд Хауса" собственное здание.
Официальным победителем торгов стало ООО "Пилар", которое, как считают участники рынка, аффилировано с холдинговой компанией "Фаэтон". Так, после завершения торгов генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко сообщил, что рядом у "Фаэтона" находится автозаправочная станция и если бы победителем оказалась другая структура, то им вряд ли удалось бы сохранить АЗС на этом месте. При этом в самом "Фаэтоне" не подтвердили факт покупки компанией здания и участка земли, впрочем, как заявил Ъ председатель совета директоров ООО "Холдинговая компания 'Фаэтон'" Сергей Снопок, он намерен "войти в контакт с покупателем и узнать о перспективах использования земли". Источники, знакомые с ситуацией, утверждают, что "Фаэтон" давно присматривался к этому участку.
Всего заявки на участие в торгах подали 18 компаний, однако торговаться "Пилару" пришлось в основном с "БСА Девелопмент" (структура компании "Петровский Трейд Хаус"), которой принадлежит здание, расположенное по соседству с проданным. В результате стоимость участка выросла почти в 45 раз. По мнению господина Степаненко, эффективность торгов объясняется тем, что низкая стартовая цена позволяет избежать сговора между крупными игроками. Но эксперты рынка недвижимости считают, что объект был продан по завышенной цене. В среднем цена на землю в данном районе составляет не более $2-2,5 тыс. за квадратный метр, а в данном случае она составила более $5 тыс. за квадратный метр. "Даже несмотря на то, что в последние 2-3 года район Обводного канала активно развивается, цена за такой небольшой участок слишком высокая, — считает гендиректор агентства недвижимости Century 21 Show Estate Олег Карзов, — эта цена адекватна, если существующая заправочная станция будет расширена. Вряд ли инвестор решится на строительство здесь бизнес-центра, так как его площадь окажется небольшой". С ним согласен и Илья Еременко, генеральный директор ООО "Центр развития проектов 'Петербургская недвижимость'". "$15 млн — абсолютно не рыночная цена, она завышена как минимум в три раза. Сложно предположить, что за проект может адекватно окупить эти затраты. Думаю, интерес инвестора связан не с самим участком, а с его окружением — уже имеющимися участками и объектами рядом". Однако руководитель офисного отдела компании Praktis Елена Афиногенова считает, что на этом месте может появиться вполне интересный проект. "Высотный регламент позволяет строить здесь здания до 32 м, соответственно, можно построить 9-этажное здании, площадь которого составит 25 тыс. кв. м", — говорит госпожа Афиногенова.
Отметим, что это уже не первый случай, когда участок, интересный сразу нескольким игрокам, продается гораздо дороже его рыночной цены. Например, при торгах по "Северной долине", где за участок соревновались московский "Главстрой" и петербургская группа ЛСР, цена выросла с 665 млн рублей до 7,7 млрд рублей.
Мария Мокейчева,
Ирина Бычина