Мэрия Волгограда собирает застройщиков

Мэр Волгограда Роман Гребенников провел переговоры с заместителем генерального директора ЗАО «Группа Синара» Александром Пумпянским. Результатом стала договоренность о строительстве в городе 850 тыс. кв.м жилья. Наблюдатели оценивают сумму инвестпроекта минимум в 17 млрд рублей и отмечают, что в случае принятия решения о его реализации компания столкнется с трудностями при подборе подрядчиков и обеспечении стройматериалами.

Вчера в рамках заседания инвестиционной комиссии Волгограда мэр Роман Гребенников провел переговоры с первым заместителем генерального директора ЗАО «Группа Синара» Александром Пумпянским. На встрече обсуждалась возможность включения планов компании в пилотный проект муниципалитета по комплексной жилой застройке площадью 860 тыс. кв.м. «Синара» выразила заинтересованность в строительстве, теперь мы выставим эти участки на конкурс, в котором могут принять участие любые заинтересованные компании, — пояснил господин Гребенников. — Таким образом, мы создаем интерес для нескольких инвесторов, от чего в итоге выиграет город». По словам мэра, аукционы планируется провести до конца текущего года. Речь идет об участках «Родниковая» (300 тыс. кв. м) в Советском районе и «Междуречье» (560 тыс. кв. м) в пойме реки Царица в Дзержинском районе.
В компании «Синара» вчера подтвердили информацию о своих инвестпланах в Волгограде и отметили, что «трехстороннее соглашение о сотрудничестве в области инвестиционной деятельности с администрацией Волгограда и некоммерческим партнерством «Агентство инвестиций и развития Волгоградской области» уже подписано». Сообщить другие подробности в компании отказались, ссылаясь на то, что детали проекта еще не проработаны.
ЗАО «Группа Синара» — диверсифицированная компания, объединяющая предприятия различной отраслевой направленности. Основные бизнес-направления: транспортное машиностроение, финансовые услуги, гостинично-туристические услуги, девелопмент, агробизнес. По итогам 2006 года выручка от продаж составила 5,2 млрд рублей (без НДС), 1,7 млрд рублей — EBITDA, консолидированная чистая прибыль предприятий — 1,1 млрд рублей.

Эксперты предположили, что сумма инвестиций в проект может составить $500 млн. По мнению генерального директора ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрея Куприкова, учитывая, что сейчас минимальная себестоимость 1 кв. м жилья в регионе составляет 20 тыс. рублей, приблизительный объем инвестиций в стройку заявленной площади составит 17 млрд рублей. «За 2006 год все строительные компании Волгограда, вместе с учетом индивидуальной застройки, сумели возвести 600 тыс. кв. м. А это означает, что при самых благоприятных обстоятельствах для реализации заявленных ГП «Синара» планов потребуется 1,5-2 года», — уверен господин Куприков. Он также отметил, что при строительстве 300 тыс. кв. м жилья, приблизительные затраты на коммуникации составляют 1 млрд рублей. Учитывая планы ГП «Синара» построить 860 тыс. кв. м, затраты только на инфраструктуру составят примерно 2,5 млрд рублей, что в общей массе затрат составит примерно 2,5-3,5 тыс. рублей за каждый квадратный метр,
Генеральный директор ООО «Институт проектирования и землеустройства «Волгоградгипробиосинтез» Олег Ерманцев корректирует сумму инвестиций, которые необходимо вложить в проект до 24 млрд рублей. «Наш опыт проектирования площадки для компании «Мегастрой» показывает, что при строительстве 300 тыс. кв.м на территории 72 га общий инвестпакет составляет 8 млрд рублей. Таким образом, возможный проект «Синары» можно грубо оценить в 24 млрд рублей», — считает эксперт. Господин Ерманцев напомнил, что один из участков по улице Родниковая уже закреплен за компанией «Мегастрой», которая в конце августа официально получила статус участника нацпроекта «Доступное жилье». «На Родниковой за этой площадкой остался участок в 228 га. Видимо, речь идет об этой территории», — предположил собеседник „Ъ“.
При этом эксперты отмечают, что в случае решения о реализации заявленных проектов «Синара» столкнется с трудностями при подборе подрядчиков и обеспечении стройматериалами. «Если крупные инвесторы решатся строить у нас в действительно больших объемах, они столкнутся с тем, что наша региональная стройиндустрия просто не сможет полностью обеспечить их всеми необходимыми материалами. Бурному строительству должны предшествовать минимум 2-3 года серьезной модернизации и расширения мощностей предприятий, производящих стройматериалы. Пока что у нас этого не наблюдалось, а значит, опять же, было потеряно время. Привлечение стройматериалов из других регионов неизбежно отразится на себестоимости жилья», — резюмировал Андрей Куприков.
Александр Васильев,
Елена Пашутинская