Британской компании Bovis Lend Lease International Ltd (BLL), управляющей проектом строительства "Охта-центра", поручена еще одна "стройка века" в Санкт-Петербурге. BLL выиграла контракт стоимостью около $15 млн на управление проектированием и строительством общественного-делового квартала "Невская ратуша", на территории которого разместится офисный комплекс горадминистрации "Смольный-2".
По словам представителей BLL, компания выиграла закрытый конкурс по выбору управляющего проектированием и строительством "Невской ратуши". Контракт с BLL будет заключен в ближайшие дни — в частности, он предусматривает проведение тендеров и контроль за финансовыми потоками на всех этапах строительства. Мнение компании будет учитываться при выборе генподрядчика проекта. В свою очередь директор по развитию бизнеса BLL Майкл Галлахер в качестве члена экспертного совета архитектурного конкурса будет оценивать конкурсные идеи с точки зрения их инженерной эффективности.
BLL — один из лидеров рынка, управляющих строительством. Среди реализованных BLL проектов — 90-этажное здание Trump International Hotel & Tower в Чикаго, 92-этажный Daewoo Center в Шанхае, нью-йоркский Time Warner Center высотой в 63 этажа. Компания также занималась реализацией проектов ГУМа и торгового центра "Охотный ряд" в Москве, в настоящее время ведет строительство Шереметьево-3. В Петербурге компания участвовала в строительстве Еврейского общественного центра, элитного жилого комплекса "Новая звезда" и завода "Филип Моррис", осуществляла подготовку реставрации гостиницы "Астория". BLL также управляет возведением двух небоскребов компании "Капитал Груп" на территории "Москва-Сити".
По сведениям источников Ъ в ВТБ, за свои услуги по "Невской ратуше" BLL получит около $15 млн — в соответствии с международной практикой это 2-4% от стоимости проекта. Как уточнили в BLL, заниматься привлечением инвесторов и арендаторов для "Невской ратуши" компания не будет.
Отметим, что за последнее время это уже второй крупный контракт, выигранный в Петербурге BLL: весной она победила в тендере на управление строительством "Охта-центра", которое эксперты оценивают в $30 млн (1-1,5% общего объема инвестиций в проект, который составит $2-3 млрд).
"В Петербурге рынок управляющих строительством практически неразвит — крупные игроки до последнего времени не интересовались местными проектами, поэтому местные девелоперы выполняли эти функции самостоятельно, не применяя международный опыт. Это, в свою очередь, ограничивало инвестиционный потенциал проектов", — говорит заместитель гендиректора "Охта-групп" Константин Ковалев.
Впрочем, как показывают оба конкурса, строительные консультанты, активно работающие в Москве, уже начинают проявлять интерес к Петербургу. В международном конкурсе по "Охта-центру" участвовало 12 крупных компаний, а в конкурсе по "Невской ратуше" конкурентом BLL, в частности, была британская компания Savant. Она уже управляет в Санкт-Петербурге проектом строительства автомобильного завода General Motors, а ранее участвовала в управлении проектом расширения гостиничных площадей для "Невского паласа".
В этом же конкурсе участвовали две активно работающие в Петербурге финские фирмы: группа Poyry (в которую входит EVATA Worldwide) — один из разработчиков стратегии развития исторического центра Петербурга и SRV International, которая участвовала в строительстве конференц-комплекса в "Ленэкспо" для Международного экономического форума. Ранее EVATA и SRV разрабатывали вместе с "Охта-групп" проект "Района-700", впоследствии уступивший место газпромовскому "Охта-центру". Сейчас EVATA вместе с петербургским "АБ Земцов, Кондиайн и партнеры" участвуют в архитектурном конкурсе проектов "Невская ратуша" и реконструируют жилой квартал на углу Невского проспекта и улицы Восстания под офисно-торговый Stockmann's Nevsky Centre.
Анна Пушкарская