Как стало известно „Ъ“, «Главстрой» ведет переговоры с администрациями Краснодара, Новосибирска, Красноярска и Иркутска о строительстве в этих городах до 6 млн кв. м жилья. С учетом 1 млн кв. м, уже построенных корпорацией в Московском регионе, и примерно 5 млн кв. м, которые планируется возвести в Петербурге, «Главстрой» будет оперировать около 12 млн кв. м недорогого жилья. То есть компания войдет в число крупнейших строителей жилья экономкласса в России, таких как «Реновастройгруп» и Coalco.
«Главстрой» собирается получить участки под массовую застройку в нескольких крупных городах, рассказал „Ъ“ гендиректор компании Артур Маркарян. Например, в Краснодаре «Главстрой» договаривается об участках совокупной площадью от 100 до 400 га, где можно будет построить до 3 млн кв. м жилья. Всего в городе, по оценке господина Маркаряна, под жилую застройку можно использовать около 2 тыс. га — на этой территории можно возвести до 15 млн кв. м. Среди других интересных «Главстрою» городов бизнесмен назвал Новосибирск, Красноярск и Иркутск. В каждом из них корпорация рассчитывает возвести не менее 1 млн кв. м площадей. «Нам интересны те города, где есть возможность строить целыми микрорайонами»,— пояснил Артур Маркарян. Источник в администрации Новосибирска подтвердил переговоры с «Главстроем», а в администрациях Краснодара, Красноярска и Иркутска от комментариев отказались. Руководитель аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков знает, что «Главстрой» планирует резко увеличить объемы жилого строительства. По его подсчетам, инвестиции «Главстроя» в региональные проекты (не считая строек в Москве и Петербурге) могут составить $4,8–5,5 млрд. Первый замгендиректора «Бест-недвижимости» Михаил Гороховский оценил замыслы компании в $4,2–4,5 млрд. По данным Владислава Луцкова, квадратный метр жилья экономкласса в Иркутске сейчас стоит около $1,3 тыс., в Красноярске — $1,4 тыс., в Краснодаре — $1,5 тыс., а в Новосибирске — до $1,8–2 тыс. В 2006 году подконтрольные «Главстрою» компании уже построили 1 млн кв. м жилья в Москве и Московской области. Еще 5 млн кв. м жилья в течение восьми лет компания построит в Санкт-Петербурге, где в этом году приобрела на конкурсах два крупных участка — 264 га в Выборгском районе (планируется квартал «Северная долина» с 3 млн кв. м экономичного жилья) и 437 га в микрорайоне «Конная Лахта» (около 2 млн кв. м жилья повышенной комфортности). Для поставки железобетонных панелей «Главстрой» планирует построить в Петербурге собственный завод, для которого сейчас ищет площадку. По оценке господина Маркаряна, стоимость завода, который сможет производить блоки для 150–200 тыс. кв. м жилья в год, составит $30–50 млн. Суммарные инвестиции в проекты Санкт-Петербурга участники рынка оценивают в $7 млрд.
Корпорация «Главстрой» управляет холдингами «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Главстрой-инжиниринг», контроль над которыми в августе 2005 года получил холдинг «Базовый элемент». Сейчас «Базэлу» принадлежит 75–90% каждой из компаний. Выручка в 2006 году — 28 млрд рублей, EBITDA — 1,7 млрд рублей. Прогноз по выручке на 2007 год — около 50 млрд рублей, по EBITDA — более $100 млн.
«Цена вхождения на региональные рынки ниже по сравнению с Москвой и Петербургом. При этом в регионах наблюдается еще большая потребность в недорогом жилье»,— объясняет Михаил Гороховский. Владислав Луцков считает, что реализовывать проекты «Главстрою» нужно планомерно в течение пяти лет, «иначе произойдет затоваривание рынка». Если «Главстрой» договорится с местными администрациями, его инвестпортфель будет насчитывать около 12 млн кв. м жилья. Почти столько же планирует построить компания Василия Анисимова Coalco в Домодедовском районе Московской области (проект «Большое Домодедово», инвестиции — $11–12 млрд). Более масштабный инвестпортфель только у «Реновастройгруп», подконтрольной Виктору Вексельбергу: в течение 20 лет она намерена вложить до $100 млрд в девелоперские проекты, крупнейший из которых — микрорайон «Академический» в Екатеринбурге (инвестиции — $27–29 млрд).
Ольга Кондрашова
