Пермские кони пошли по рукам

Как стало известно „Ъ“, совладельцы ОАО «Ипподром „Пермский“» Юрий Борисовец и Александр Флегинский завершают сделку по продаже актива, основная ценность которого — 34 га земли в Индустриальном районе Перми. Акционеры «Пермского» завершение сделки пока не подтверждают, отмечая лишь, что идут переговоры. Покупатель актива не раскрывается, но участники рынка не исключают, что земельный участок ипподрома застроят столичные девелоперы. Для того чтобы начать строительство, инвесторам придется перенести ипподром на новое место, затратив на это около $5 млн.

Вчера сразу несколько представителей пермского бизнеса на условиях анонимности рассказали „Ъ“, что ОАО «Ипподром „Пермский“» продано: депутаты заксобрания Юрий Борисовец и Александр Флегинский завершают сделку по продаже 100% его акций. По информации одного из собеседников „Ъ“, договор о продаже актива уже заключен, началась оплата сделки. В качестве покупателя выступает некое юридическое лицо из Санкт-Петербурга, однако источники не уверены, что оно является конечным покупателем: по их версии, объект приобретается в пользу одной из столичных девелоперских компаний. Как утверждают источники, продажа состоялась потому, что за земли, на которых расположен ипподром, предложили «очень хорошие деньги» — около $200 млн. Ранее эксперты „Ъ“ оценивали 1 га земли ипподрома в $2 млн.

Сам Юрий Борисовец факт сделки отрицает. Переговоры с потенциальными инвесторами, по его словам, ведутся. Но форма их участия в проекте до конца не ясна. «Продажу ипподрома я не исключаю, как не исключаю и продажу любого другого актива», — резюмировал вчера „Ъ“ господин Борисовец.

Отметим, что нынешние владельцы ОАО «Ипподром „Пермский“» — владелец сети кинотеатров «Панорама» Александр Флегинский и глава компании «РИАЛ» Юрий Борисовец получили контроль над активом в 2006 году. Ранее Александр Флегинский приобрел 74,9% акций «Пермского» у столичной фирмы «Юнистейт». А уже в середине августа стал единоличным владельцем АО, выкупив блокирующий пакет в 25,1% акций у группы компаний «ЭКС». Позднее он передал 50% акций Юрию Борисовцу. Именно господин Борисовец отвечал за взаимодействие с городскими властями и развитие проекта в целом.

Основная ценность актива — участок в 34 га в микрорайоне Балатово, рядом с Черняевским лесом. Он интересен как площадка для строительства жилого комплекса — здесь можно возвести от 350 до 500 тыс. кв. м жилья, отмечали владельцы актива и пермские застройщики. Для того чтобы начать строительство, необходимо решить две задачи: перенести ипподром на новое место и изменить статус участка (поскольку по генплану он предназначался только для строительства спортивных сооружений). Одна из задач, как пояснили „Ъ“ в департаменте планирования и развития (ДПиР) администрации Перми, уже решена. Как сообщила „Ъ“ председатель ДПиР Татьяна Самойленко, весной 2007 года перед утверждением правил землепользования и застройки господин Борисовец предложил изменить зонирование земель ипподрома, и теперь они имеют статус общественно-жилой зоны. «Согласно правилам, там можно строить жилые здания, а также административные здания любого типа. Тогда же господин Борисовец гарантировал нам не начинать строительство на этих землях, пока не будет перенесен ипподром», — отмечает госпожа Самойленко.

Теперь перед инвесторами стоит задача по переносу ипподрома. В мэрии пообещали, что разрешение на застройку акционеры ОАО получат только после строительства новой арены для скачек. Среди возможных вариантов для переноса назывались несколько площадок в Пермском районе. Но наиболее подходящими были признаны земли совхоза «Савинский». Затраты на перенос ипподрома его владельцы оценивают в $5 млн.

Гендиректор строительной группы «Камская долина» Андрей Гладиков заявил „Ъ“, что покупателю достался «очень хороший участок», который подойдет для строительства жилого комплекса. «Я не знаю, кто его купил. Нам приобрести земли ипподрома его владельцы не предлагали», — уточнил господин Гладиков.
Вячеслав Суханов,
Надежда Емельянова