Вчера компания «Евразия-Логистик» открыла близ Екатеринбурга крупный складской комплекс — логопарк «Пышма». Его общая площадь составит 280 тыс. кв. метров, объем инвестиций в проект $180 млн. Участники рынка и эксперты указывают, что ввод объекта приведет к переоценке арендных ставок на складскую недвижимость в Екатеринбурге — в ближайшие два года ожидается их падение в среднем на 15-20%.
Строительство комплекса в Свердловской области девелопер начал год назад. Объект расположен на площади 50,3 гектара между Екатеринбургом и Верхней Пышмой, в двух километрах от ЕКАД (Екатеринбургской кольцевой автодороги). Вчера состоялся торжественный запуск первой очереди объекта площадью 85 тыс. кв. метров. Общая площадь же логопарка составляет 280 тыс. кв. метров площадей класса А, открытие второй очереди размером100 тыс. кв. метров намечено на декабрь текущего года, а третьей очереди — 95 тыс. кв. метров в октябре 2008 года. Кроме того, как сообщил вчера „Ъ“ президент ИПГ «Евразия» Мухтар Аблязов, в перспективе компания планирует строительство еще двух логистических центров в Уральском регионе — в южной части Екатеринбурга и в Челябинске общей площадью 500 тыс. кв. метров
ООО «Евразия Логистик» создана казахстанской ИПГ «Евразия» (принадлежит акционерам казахстанского банка «Тураналем») для реализации проекта по строительству в 2006-2010 годах 16 логистических комплексов в России, в том числе в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Липецке, Самаре, Нижнем Новгороде, а также в Казахстане и Украине общей площадью более 5 млн кв. м. Размер вложений — $3 млрд. Как указывают в ИПГ «Евразия», проект реализуется в рамках формирования международного транспортного коридора Юго-Восточная Азия — Казахстан — Россия — Европа.
Как рассказали „Ъ“ в «Евразии–Логистик», якорными арендаторами первой очереди логопарка станут сеть гипермаркетов «Ашан» (Франция), поставщик материалов для инженерных систем компания «Элита» (Санкт-Петербург) и российский логистический оператор «Юнитранс». Учитывая высокие цены на арендные ставки — 150 за кв. метр в год (включая НДС и операционные расходы), участники рынка полагают, что в большей степени в помещениях логопарка «Пышма» будут заинтересованы западные и федеральные игроки. Для многих уральских компаний эти расценки являются завышенными. «Это запредельно высокая цена для нашего региона, несмотря на высокий уровень качества площадей в комплексе. Максимальная цена, которую большинство местных компаний готово платить не в ущерб своему бизнесу, — не более $120 даже при условии высокого уровня качества помещений», — считает председатель совета директоров екатеринбургской логистической компании ОАО «Лорри» Андрей Гостяев.
Тем не менее, участники рынка и эксперты прогнозируют, что запуск логопарка «Пышма» приведет к изменению арендных ставок на складские площади в Екатеринбурге. В настоящее время, по их оценкам, их размер составляет порядка $100 за кв. метр в год, что немного ниже, чем в Москве — $130-150, несмотря на более низкий, чем в столице, уровень качества помещений. В настоящее время их объем в Екатеринбурге, по данным мэрии, составляет 800 тыс. кв. метров, причем 85% из них составляют помещения класса C и D — переоборудованные помещения заводов, плодоовощных баз, ангары, подвальные помещения.
Высокие цены на складскую недвижимость участники рынка объясняют дефицитом качественных складских помещений, который сейчас мэрия оценивает в 900 тыс. кв. метров. «Из-за дефицита с одной стороны часть товарного потока пока просто не может прийти в наш регион из-за отсутствия надлежащих условий хранения и обработки груза. А с другой — неоправданно высокие цены на аренду складов отрицательно сказываются на рентабельности бизнеса», — считает первый вице-президент группы компаний AVS Group Ольга Наумова. С ней согласен и директор ООО «ТПК “Бест”» (дистрибутор продуктов питания в УрФО) Александр Попов, который уверен, что за счет запуска логопарка «Пышма» уже к следующему году следует ожидать снижения арендных ставок на складские помещения, в первую очередь низкого качества класса C и D. По оценкам директора отдела складской недвижимости Knight Frank Вадима Прозорова, уже в следующем году ставки могут снизиться на 5-7%, а в перспективе — на 10-15%.
Татьяна Шушакова
