«Доступное — не значит даром»

Администрация Хабаровска намерена прекратить строительство жилья по программе «Ссудо-сберегательные строительные товарищества» (СССТ). Как заявил мэр города Александр Соколов, городская программа строительства жилья «дает серьезные сбои» — цена квадратного метра увеличилась настолько, что часть дольщиков отказалась вносить платежи. Впрочем, уже начатые администрацией проекты СССТ «Большая–Вяземская» и СССТ-1 «Парус» будут завершены к середине 2008 года. А новая строительная программа мэрии будет предполагать ипотеку и строительство социального жилья.

В четверг, на объезде строительных объектов Хабаровска, мэр города Александр Соколов заявил, что администрация города откажется от реализации программы ссудо-сберегательных товариществ после того, как будут сданы в эксплуатацию уже строящиеся шесть домов. По словам мэра, городская программа строительства жилья дает серьезные сбои, в частности часть дольщиков проекта «Большая–Вяземская» отказалась вносить платежи, не согласившись с решением общего собрания СССТ об увеличении стоимости жилья из-за удорожания материалов.
В 2003 году гордума Хабаровска приняла программу ссудо-сберегательного строительства в рамках проекта «Доступное жилье», рассчитанную, по утверждению городских чиновников, на людей со средним достатком. Проект «Большая–Вяземская» предполагал строительство четырех домов в течение пяти лет. 30% стоимости жилья дольщики должны были оплатить в начале строительства дома, а оставшуюся сумму погашать ежемесячными платежами. В декабре 2003 года под эгидой мэрии Хабаровска было создано ТСЖ СССТ, председателем которого стал начальник департамента архитектуры и градостроительства Новицкий. Первый дом по проекту был сдан в 2006 году. Вторая очередь должна была быть сдана в конце 2006-го–начале 2007 года, однако в связи с проблемами финансирования руководство ТСЖ перенесло сдачу второй очереди на осень 2007-го. Стоимость 1 кв. м жилья за время строительства увеличилась вдвое — с 15,5–18 тыс. руб. до 30,5–33 тыс. руб.
«Говоря о нежелании дольщиков платить взносы, никто не вспоминает про условия договоров, заключенных с нами»,— рассказала вчера „Ъ“ одна из дольщиц, пожелавшая остаться неназванной. Она пояснила, что согласно договору участник строительства обязуется ежемесячно выплачивать сумму, равную первоначально установленной цене, умноженной на коэффициент, который определяется согласно данным журнала «Регионстрой инфо». Между тем в конце прошлого года руководство СССТ решило увеличить повышающий коэффициент по собственным расчетам, в результате платежи дольщиков увеличились почти на треть. Это стало одним из поводов для возбуждения уголовного дела, которое в настоящее время рассматривается в суде. Кроме этого, в суде находится дело о злоупотреблениях экс-председателя СССТ директора департамента по архитектуре и градостроительству Виктора Новицкого.
Между тем в конце лета руководство СССТ предложило членам товарищества три варианта выхода из создавшегося финансового кризиса. Первый предусматривает единовременную выплату оставшейся стоимости квартиры из расчета 30,5 тыс. за 1 кв. м (от 700 тыс. руб. до 1 млн руб.). Согласно второму варианту ТСЖ должно привлечь кредит, и тогда ежемесячные выплаты членов СССТ составят 27,8 тыс. руб., превысив ранее назначенные платежи на 10 тыс. руб., а срок выплат увеличится до двух лет. В третьем варианте дольщикам предложено выплатить недостающую сумму из расчета все тех же 30,5 тыс. руб. за 1 кв. м до конца 2008 года. Тогда ежемесячный платеж составит порядка 40 тыс. в месяц.
«Доступное — не значит даром»,— заявил мэр Хабаровска, комментируя провал программы СССТ. По его словам, цена жилья в 30 тыс. руб. за 1 кв. м — «ниже средней стоимости по Хабаровску» (50 тыс. руб.— „Ъ“). Господин Соколов уточнил, что по завершении строительства жилых комплексов «Большая–Вяземская» и «Парус», которые планируется сдать к середине 2008 года, администрация намерена свернуть проекты строительства СССТ. Вместо строительных товариществ муниципалитет рассматривает возможность выдачи населению ипотечных кредитов либо реализацию программы социальной аренды жилья.
Анна Ковалева