Один из крупнейших российских ипотечных кредитных брокеров — «Фосборн Хоум» (Москва) вчера объявил о начале работы на сибирском рынке. Уже в будущем году компания собирается пропускать через свой филиал до 10% всех ипотечных кредитов Новосибирска. Участники рынка признают, что при существующих темпах роста достичь таких целей можно даже не вступая в жесткую конкуренцию с существующими игроками рынка ипотечного кредитования.
По данным департамента строительства и ЖКХ мэрии Новосибирска, в прошлом году в областном центре было выдано ипотечных кредитов на 3 млрд руб. Управляющий новосибирским филиалом банка «Сибконтакт» Александр Лубенец считает, что реальные показатели еще выше и могут достигать 6 млрд руб. В этом году, по оценке Татьяны Ткаченко, рост объемов ипотечного кредитования может достичь 80% .
Управляющий новосибирским филиалом Транскредитбанка Денис Голубев считает, что кредитные брокеры могут донести до клиентов новые инструменты, например кредитование под залог земли. По мнению аналитиков ИК «Финам», с учетом того, что бизнес ипотечных брокеров в Новосибирске развит достаточно слабо, вряд ли с появлением одного серьезного игрока на рынке произойдут существенные изменения. Кроме того, ФХ постепенно развивается в сторону универсального кредитного брокера, что расширяет его клиентскую базу.
Отметим, что «Фосборн Хоум» — не первая компания, которая решила заняться в Новосибирске кредитным брокериджем. Так, Александр Лубенец отмечает в качестве основного партнера такого рода компанию «Сибирский ипотечный брокер». Кроме того, сам «Сибконтакт» создал не так давно ипотечный центр, который занимается приемом заявок и передачей их другим банкам. В частности, «Сибконтакт» работает и с DeltaCredit. Появление крупного конкурента не смущает руководителя новосибирского филиала «Сибконтакта». «Мировая практика говорит, что до половины всех ипотечных кредитов выдается через брокеров, а значит, здесь, на местном рынке, существуют значительные резервы роста», — отметил банкир.
По мнению участников рынка, появление столичного игрока никак не скажется на общей картине. «По сути, компания предлагает дополнительный сервис, который не увеличивает объема продаж. Вопрос в том, кто будет платить эти 1–2%. С 1 июля вступил в силу закон о прозрачности комиссионных сборов. Одни банки теперь предоставляют кредиты в иностранной валюте и получают доходность за счет курсовой разницы, другие работают с ипотечными брокерами, но их консультации стоят гораздо меньше 2% от суммы кредита. По сути, это и есть скрытая комиссия», — пояснил на условиях анонимности специалист одного из новосибирских банков.
Станислав Соколов, Новосибирск