Игра в молчанку

Ценовая ситуация на рынке недвижимости Москвы в августе — начале сентября продолжала оставаться нестабильной. Спрос несколько вырос за счет тех покупателей, которые сдались после продолжительной "осады" цен — либо испугались ожидаемого роста, либо по тем или иным причинам не смогли отложить решение квартирного вопроса.

Продавцы в августе сокращали количество выставленных объектов, надеясь, что за осень цены вырастут и "сбереженные" квартиры можно будет продать дороже.

Наступление сентября ситуации не изменило. Хотя участники рынка отмечают некоторое оживление спроса, они признают, что пока его нельзя назвать очень активным. Во многом он обусловлен стремлением покупателей как можно тщательнее подойти к выбору жилья и, как следствие, обращением сразу ко многим продавцам.

Соответственно, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть кроме объективных экономических показателей от нескольких факторов — насколько активно будет внедряться в массовое сознание идея о подорожании, которое теперь-то уж непременно грянет; какой процент нуждающихся в улучшении жилищных условий больше не готов ждать. И от поведения частных инвесторов, которые пока предпочитают "отмалчиваться": их интересы сместились на подмосковное жилье и элитные квартиры. Дополнительно ситуацию усложняют проблемы на ипотечном рынке. Напуганные происходящим в Америке и на мировом финансовом рынке, банки уменьшают количество выдаваемых кредитов и ужесточают требования к заемщикам.

В любом случае резкий всплеск цен теперь выглядит все менее и менее вероятным.

Елена Дегтярева

Мнения участников рынка

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости":

— Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы по итогам августа составила $3870. Впервые за летний период на первичном рынке Москвы зафиксировано увеличение на уровне 0,9%.

На вторичном рынке недвижимости в Москве средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 0,2%, и ее значение зафиксировано на уровне $4361.

Основной тенденцией августа явилось увеличение спроса в сегменте вторичного жилья — на 6% по сравнению с июлем — и традиционное повышение интереса к аренде квартир — почти на 30%. Причина наблюдаемого роста — увеличение спроса не только за счет сезонного фактора, но и появления на рынке клиентов, которые не способны более откладывать решение своих жилищных проблем. При этом объем предложения на вторичном рынке сократился на 5,5%.

На первичном рынке в августе не произошло существенных изменений. Уровень спроса и количество предложений здесь по сравнению с июлем почти не изменились. Таким образом, количество новостроек, предлагаемых для продажи в Москве, по-прежнему составляет около 330 адресов.

Евгений Якубовский, заместитель генерального директора компании "Новая площадь":

— В течение августа произошли существенные события на вторичном рынке недвижимости Москвы. Последний летний месяц стал переломным для продолжительного периода коррекции цен на жилую недвижимость. Уже в первую неделю августа был отмечен рост показателей средних цен на 2%. На сегодняшний день средняя цена в Москве находится на отметке $5072 за 1 кв. м, что соответствует данным прошлого года (средняя цена в сентябре 2006-го — $5092 за 1 кв. м).

Средние цены на жилую недвижимость в зависимости от класса распределились следующим образом: квартиры с низкими потребительскими свойствами стоили $3582 за 1 кв. м (рост 0,4% за месяц); квартиры экономкласса — $4019 за 1 кв. м (рост 0,9% за месяц); квартиры бизнес-класса — $5632 за 1 кв. м (рост 1% за месяц).

Появления крупномасштабных проектов на рынке Москвы и области за летний период отмечено не было. На территории Москвы появляются новые объекты, но в большинстве своем это точечная или микрорайонная застройка. Область тоже пока не может похвастаться новыми крупными проектами. Основными поставщиками жилья на первичном рынке остаются уже известные стройки ближних городов Подмосковья. Скорее можно говорить о перспективных проектах развития Московской области, например таких, как "Большое Домодедово", "Проект А-101" и т. д.

Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills:

— Все лето цены на рынке элитной недвижимости повышались, но незначительно — на 2-4% в зависимости от объекта и района. Примерно та же ситуация была и в сегменте бизнес-класса, где цены в среднем росли на 2-3%.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

— В августе — начале сентября произошло незначительное изменение цен на жилую недвижимость: рост цен наблюдался только в элитном сегменте.

На данный момент на рынке жилья прослеживаются следующие тенденции. Ценовая ситуация пока нестабильна: на рынке существуют абсолютно различные ценовые ожидания — как пессимистичные, так и оптимистичные. Продолжается корректировка цен на переоцененные ранее объекты, которая трактуется некоторыми участниками рынка как снижение цен на рынке в целом.

Спрос на недвижимость находится сейчас в отложенном состоянии, оживления рынка в августе не наблюдалось. Хотелось бы отметить только снижение объемов предложения на вторичном рынке в начале месяца. Оно связано с ожидаемым подорожанием жилья, которое прогнозируется на осень.

Олег Борисенок, маркетолог-аналитик компании "Комстрин":

— Цены по-прежнему стабильны. Те небольшие колебания, которые сейчас происходят, нельзя назвать действительным ростом цен. Мы с вами видим лишь цену предложения, но цена спроса ниже процентов на десять минимум. Естественно, игроки рынка будут до последнего держать планку. Спрос сейчас невысок, и предложений на рынке достаточно. Рынок сейчас стабилен, и вряд ли можно ожидать в ближайшее время бурного роста или падения. Максимум, чего можно ждать,— корреляции цен с уровнем инфляции.

Татьяна Вакуленко, директор департамента элитной городской недвижимости HomeHunter:

— В июле--августе первичный рынок московской недвижимости демонстрировал сокращение объемов нового предложения, вызванное отсутствием свободных строительных площадок и ограниченным количеством новых проектов. В свою очередь, небольшой выбор предложений на рынке значительно изменил стратегию покупателей: зачастую клиент обращается сразу в несколько агентств, чтобы максимально расширить круг объектов.

Рост цен в первую очередь коснулся проектов, находящихся на стадии активного строительства, в частности возведения коробки здания. Наиболее показательный рост цен предложения на этой неделе наблюдался в жилых комплексах Варшавское шоссе, 94 — с $4000 до $5200 за 1 кв. м — и "Аэробус" (касается квартир небольшой площади) — с $3600 до $4800 за 1 кв. м. Стоит отметить, что максимальные темпы подорожания предложений отмечаются в сегменте квартир площадью до 70-80 кв. м, что подтверждает наличие повышенного спроса на доступные объекты.

Источники: "Миэль", МИАН, Vesco Realty.