Немножко Италии на Истре
Подмосковье
Бесспорно, хозяевам земель, на которых строится поселок "Маленькая Италия", с соседями повезло. Одно удовольствие развивать участок, рядом с которым компания "Открытые инвестиции" вкладывает миллионы в строительство торгово-развлекательного центра "Павлово подворье", неподалеку достраиваются другие коттеджные поселки такого же класса, а Истринский район считается одним из самых благополучных в экологическом отношении районов Московской области.
Первый этап строительства поселка бизнес-класса "Маленькая Италия" стартовал в июне этого года. Он включает в себя укладку магистральных сетей (водопровод и канализация), строительство временных дорог, забивку свайных оснований под первые строения. В сентябре, согласно утвержденным срокам, начато строительство первых домов поселка.
"Маленькая Италия" находится в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на живописном лесном участке, рядом с десятком новых коттеджных поселков аналогичного класса, таких как "Резиденция Бенилюкс", "Агаларов Эстейт", "Монолит", "Грин Хилл", "Княжье озеро", "Кленово" и, конечно, "Павлово подворье". Последний включает в себя строительство не только таунхаусов, но и самого крупного в районе торгово-развлекательного центра. Реклама будущих арендаторов уже красуется на заборе вокруг стройплощадки. Это постеры ресторанов Il Patio и сетевых кофеен, фитнес-центра World Class и гольф-клуба Moscow Country Club.
Так что с инфраструктурой будущим жителям "Маленькой Италии" повезло. Торгово-развлекательный центр находится в пяти минутах езды от их поселка и будет достроен уже будущей зимой.
Повезло им и с транспортной доступностью. Как раз сейчас достраивается последний отрезок скоростной магистрали, которая свяжет Новую Ригу и центр Москвы. После запуска Серебряноборского туннеля дорога от поселка до Красной Пресни будет занимать не больше 30 минут. Конечно, теоретически — без учета пробок.
"Маленькая Италия" запланирована как клубный поселок для постоянного проживания. На территории 28 га планируется создать оригинальный по архитектурной стилистике и концепции проект. Так, по крайней мере, говорят сотрудники архитектурно-проектной мастерской "Фортекс". Компания разрабатывала проект "Маленькой Италии" при участии архитектурной мастерской Владимира Синицина, студии "Концепт Дизайн" и итальянской Studio Tagliaferri.
"В основе проекта — идея создания максимально комфортного места для постоянного проживания тех, кому близок итальянский стиль жизни, культура и архитектура этой страны,— рассказывает архитектурный куратор проекта Дмитрий Долгой ("Концепт Дизайн").— В "Маленькой Италии" впервые в России будут построены жилые объекты новой категории — итальянские дома. Виллы, виллетты и апартаменты — типичные итальянские жилые строения с мансардами, террасами и верандами с арками, оформленные традиционными для Италии отделочными материалами: натуральным камнем, керамической черепицей, деревом, травертином. Итальянские традиции и уклад жизни нашли воплощение в том числе и в планировках домов для нашего проекта".
Следует уточнить, что виллетты, по сути, те же таунхаусы и отличаются от них лишь наличием мансардной крыши и просторных террас. Апартаменты в "Маленькой Италии" тоже виллетты, но меньшие по площади.
В поселке будет построено две резиденции, 34 виллы площадью от 430 кв. м на участках 20-25 соток; виллетты и апартаменты площадью от 340 до 440 кв. м расположатся на участках 4-10 соток, их будет 74.
Современные тенденции средиземноморской архитектуры реализованы как в конструктивных особенностях домов, так и в планировке поселка в целом. Атмосфера Италии будет воссоздана также за счет соответствующе оформленного ландшафта и инфраструктурных объектов: аллеи и парковая зона с фонтанами, терракотовая брусчатка и деревянные перголы (арки, увитые вьющимися растениями), малые архитектурные формы, искусственные и естественные водоемы.
В перспективе — строительство всей необходимой для постоянного проживания внутренней инфраструктуры: магазинов и ресторанов, аптечного пункта, открытых детских площадок. Когда объекты инфраструктуры будут достроены, здесь действительно можно будет жить круглый год и работать в Москве — дорога от поселка до Кольцевой автодороги без пробок занимает около 10 минут.
Безопасность жителей поселка будут обеспечивать охранные системы, установленные по периметру территории, круглосуточная охрана в КПП на въездах и камеры видеонаблюдения.
Пока будущий поселок представляет собой огороженную стройплощадку, но офис продаж уже работает. Сейчас в поселке выставлены на продажу виллы (площадью от 450 кв. м на участке от 25 соток) по цене $2 млн за участок с подрядом. Виллетты площадью 440 кв. м на участке 5-10 соток продаются за $1,3 млн, апартаменты площадью 340 кв. м на участке 4-5 соток — за $910 тыс. 12 вилл и пять апартаментов, по словам продавцов, уже проданы.
Сейчас земля в поселке оформлена на группу компаний "Мультигрупп", девелопера проекта. Статус земли — под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все участки уже разграничены; более того, на каждый оформлены документы и кадастровые планы, что для коттеджных поселков Подмосковья все еще большая редкость. То есть покупатели домовладений смогут оформить землю в собственность.
Генеральный подрядчик проекта ООО "Дарстрой" входит в группу компаний "Мультигрупп". Первый большой проект этой строительной фирмы — "Пестовская гавань" — успешный самодостаточный коттеджный поселок на берегу Пестовского водохранилища по Ярославскому шоссе.
Между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка и договор управления строительством. Виллетты и апартаменты продаются по договору долевого участия. Первый взнос при заключении договоров по желанию покупателя (если он не готов внести сумму полностью) составляет 50% от стоимости домовладения. Последующие транши придется выплачивать с процентами (17% годовых), а выплатить недостающую сумму в течение года.
Кроме того, юридическая схема продаж позволяет покупателю оформить ипотечный кредит по программе любого банка, занимающегося кредитованием загородной недвижимости.
Покупатели недвижимости в "Маленькой Италии" могут выбрать вариант будущего дома из трех базовых проектов вилл и двух базовых проектов виллетт и апартаментов.
Виллы будут сдаваться покупателю со свободной планировкой (без внутренних перегородок) и центральными коммуникациями, подведенными к участку. При строительстве используется обожженный кирпич (толщина стен — полтора кирпича), утеплитель, облицовка из финского кирпича. Для отделки выбраны традиционные для Италии материалы: натуральный камень, керамическая черепица, дерево, травертин.
Виллетты и апартаменты будут сдаваться под чистовую отделку с центральными коммуникациями, разведенными по дому. Их конструкция каркасно-монолитная. При отделке будут использоваться те же материалы, что и при отделке вилл.
Партнером группы компаний "Мультигрупп" по проекту "Маленькая Италия" выступает дизайнерское бюро "Франческо Молон Интерьеры". Его сотрудники предлагают свои услуги в дизайнерских, ремонтных и отделочных работах. Цена вопроса в каждом случае индивидуальна.
Сдача всего поселка в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2009 года. Строительная компания дает пятилетнюю гарантию на каждый объект недвижимости.
Что касается будущей управляющей компании, то застройщик планирует предложить свою, входящую в группу компаний "Мультигрупп". По крайней мере, на первые несколько лет. Это разумно, потому что именно в этот период коттеджи будут находиться на гарантии.
О размерах ежемесячной платы, считает застройщик, пока говорить рано. Они будут зависеть и от стоимости энергоресурсов, и от рыночных условий. Но уже известно, что услуги управляющей компании обойдутся в $1,5 за кв. м домовладения. Она будет платить службам охраны, уборки территорий, озеленителям.
Коттеджный поселок "Маленькая Италия"
Местоположение: 15-й км Новорижского шоссе
Общая площадь: 28 га
Тип застройки: резиденции, виллы, виллетты, апартаменты
Площадь домов (кв. м): 340-440
Площадь участка (соток): 4-34
Цена домовладения ($): 910 тыс.-2 млн
Начало строительных работ: лето 2007 года
Окончание строительства и сдача поселка госкомиссии: третий квартал 2009 года
Характеристики проекта
Положительные:
— авторский проект;
— местонахождение в экологически чистом районе;
— хорошая транспортная доступность;
— соседство с новыми коттеджными поселками аналогичного класса.
Отрицательные:
— ограничение в выборе проектов и материала для строительства дома;
— продажа на ранней стадии проектирования;
— архитектура, характерная для другой климатической зоны.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".
мнения конкурентов
Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании "Терра-Недвижимость":
— Основное преимущество поселка — расположение. 15 км по Новорижскому шоссе — это оптимальное расстояние для постоянного проживания в Подмосковье. Рядом распложен поселок "Павлово", начинается строительство "Павлово-2". Это гарантирует единство социальной среды не только в самом поселке, но и в ближайших окрестностях. Интересная архитектура также является несомненным достоинством. Требования покупателей — в первую очередь к внешнему виду и планировкам — ужесточаются, а средняя классика тиражируется в большей части современных поселков бизнес-класса. При этом девелоперы "Маленькой Италии" пошли дальше многих конкурентов и привлекли к созданию концепции итальянских архитекторов. Сотрудничество отечественных и иностранных специалистов — залог успешной адаптации интересных западных решений в наших климатических условиях. Из недостатков могу назвать только неудобный выезд на Новорижское шоссе и соседство с промышленными предприятиями.