Как стало известно Ъ, один из крупнейших на Украине торговых центров — "Глобус" на майдане Незалежности — поменял владельцев. Предприниматели Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд продали 100% "Глобуса" за $200 млн британскому инвестфонду London & Regional Properties (L&RP). Если фонд, открывший киевский офис только весной, продолжит скупать активы на Украине такими темпами, скоро он может стать одним из крупнейших игроков: по данным Ъ, кроме "Глобуса" L&RP купил еще два объекта в Киеве — офисный центр "Подол Плаза" и торговый центр "Магеллан".
Владельцы торгового центра "Глобус" на майдане Незалежности Александр Меламуд и Александр Лойфенфельд на днях закрыли сделку по продаже центра одному из западных инвестфондов. Об этом Ъ рассказал источник, близкий к акционерам "Глобуса". Собеседник Ъ уточняет, что стоимость 100% акций компании превысила $200 млн. По словам владельца крупной девелоперской компании, покупателем "Глобуса" стал британский инвестфонд London & Regional Properties. "Мне известно, что они вели переговоры о покупке 'Глобуса' и наняли консультантов по сделке",— подтверждает младший партнер Dragon Capital Partners Владимир Тимочко.
Источник, близкий к акционерам "Глобуса", уточняет, что договор о продаже торгового центра был подписан в конце 2006 года, но закрытие сделки произошло на днях. "Средства от продажи 'Глобуса' бывшие собственники получили на этой неделе",— отметил собеседник Ъ. По его словам, Александр Меламуд был основным собственником "Глобуса", а доля Александра Лойфенфельда составляла "чуть более 25% акций".
Господин Лойфенфельд вчера комментировать сделку отказался, связаться с господином Меламудом не удалось. Управляющий менеджер L&RP по Украине Ян Черч информацию о покупке "Глобуса" не подтвердил и не опроверг. "Мы не даем никаких интервью и комментариев. Кто вам сказал о 'Глобусе'? У нас есть офис в Киеве, и мы активно ищем возможности для работы на Украине. Мы уверены, что на этом рынке много возможностей",— заявил Ъ глава отдела центрально- и восточноевропейских приобретений L&RP Макс Фаулз-Паздро.
Торгово-выставочный комплекс "Глобус" расположен на майдане Незалежности. Был введен в эксплуатацию в 2001 году. Общая площадь комплекса составляет 35,404 тыс. кв. м, торговая — 18,579 тыс. кв. м, пропускная способность оценивается в 65 тыс. посетителей в день. Финансовые показатели не разглашаются. По данным Ъ, годовая выручка 'Глобуса' — около $18 млн.
L&RP — один из крупнейших европейских фондов, инвестирующих в недвижимость. С апреля прошлого года работает в России. Еще осенью 2006 года портфель российских проектов фонда составлял $1 млрд, сейчас он уже превышает $2,5 млрд. В августе этого года Макс Фаулз-Паздро в интервью The Wall Street Journal заявлял об интересе к Украине. "В Центральной Европе наступила ужасная дороговизна, и поэтому компания обратила внимание в сторону России и выход на украинский рынок — продолжение той же стратегии. За последние полтора года мы инвестировали в Россию $2 млрд, а теперь планируем сделать то же самое и на Украине",— заявлял он газете.
Как рассказал Ъ топ-менеджер одной из крупнейших международных консалтинговых компаний, "Глобус" — не единственная покупка L&RP на Украине. По его словам, фонд уже приобрел офисный центр и склад в Киевской области. Гендиректор ирландской Quinn Property Ukraine Владимир Шимкин уточняет, что L&RP купил офисный центр "Подол Плаза" (общая площадь 25 тыс. кв. м). Ранее, по данным участников рынка, им владела турецкая Demir Evrasian Investments, связаться с которой вчера не удалось. По словам источника Ъ, знакомого с планами L&RP на Украине, помимо "Глобуса" и "Подол Плазы" компания приобрела и киевский торговый центр "Магеллан".
Зампред правления компании НЕСТ Сергей Овчинников называет сделку по покупке "Глобуса" крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости. Ранее крупнейшей сделкой считалась покупка ирландской Quinn Group у американской New Century Holdings универмага "Украина" площадью 43 тыс. кв. м за $59 млн. Владимир Шимкин из Quinn Group считает, что L&RP переплатила за "Глобус". Он отмечает, что Quinn Group вела переговоры о покупке "Глобуса" еще в прошлом году, но отказалась от покупки из-за высокой цены. "Соотношение потенциальных доходов от сдачи в аренду площадей к сумме сделки в случае 'Глобуса' составляет около 8-9% — это дорого. При продаже торгового центр 'Украина' этот показатель составил около 10%",— рассуждает господин Шимкин. Впрочем, Сергей Овчинников из НЕСТ напоминает, что L&RP купил объект с уникальным расположением. "Несмотря на все недостатки 'Глобуса' — отсутствие паркинга и неудачное расположение торговых площадей — это объект с самым большим покупательским потоком в городе и максимальными арендными ставки в городе — $100-140 за кв. м",— констатирует он.