«ГриНН» выбивается за пределы «Линии»

Курская корпорация «ГриНН» Николая Грешилова решила вывести на рынок торговой недвижимости центра России объекты нового для себя формата, отличающиеся от типовых гипермаркетов «Линия». Компания вчера сообщила о намерении построить в Белгороде торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадью 80 тыс. кв. м с вложениями около $80 млн. Между тем участники рынка утверждают, что господина Грешилова может опередить с аналогичным проектом некий московский девелопер.

Вчера гендиректор и владелец «ГриННа» Николай Грешилов рассказал, что компания выиграла тендер региональных властей на аренду участка недалеко от центра Белгорода на проспекте Богдана Хмельницкого, заплатив 87 млн рублей. «Сложность площадки в том, что она расположена в болотистой местности, и нам предстоит большая работа по возведению вододренажной системы и подготовке фундамента, которую мы начнем в ноябре-декабре», – отметил господин Грешилов. По его заверению, фундамент готовится под строительство ТРЦ площадью 80 тыс. кв. м с объемом вложений около $80 млн.

Как объяснил Николай Грешилов, концепцию и проект разрабатывали специалисты холдинга. Два подземных этажа займут гипермаркеты федеральных ритейлеров бытовой техники «М.Видео», отделочных материалов и сантехники «Старик Хоттабыч», на надземных этажах разместится «Линия-супер» (14 тыс. кв. м), два этажа будут сданы в аренду, в частности «Детскому миру», а последний – отдан под четырехзальный мультиплекс, английский паб, танцпол, косметический салон, боулинг и ресторан «Небо Белогорья» с панорамным обзором города. «К ТРЦ будет примыкать первая в Белгороде семиэтажная автопарковка. А под оживленной трассой на Богдана Хмельницкого появится подземный переход, ведущий прямо в магазин», – рассказал господин Грешилов. По его словам, строительство придется вести в крайне сжатые сроки, поскольку каждый год до сдачи ТРЦ обойдется холдингу в 13 млн рублей – в качестве арендной платы. Запуск комплекса запланирован на первый квартал 2009 года. Николай Грешилов рассчитывает окупить вложенные средства не более чем за пять лет, а новый ТРЦ, по его словам, будет работать в сегменте «средний» и «средний плюс». Как отметил глава корпорации, ранее «ГриНН» уже выступал в качестве девелопера ТРК, но небольшого – на 16 тыс. кв. м в Курске. В основном корпорация занимается развитием сети гипермаркетов «Линия» площадью 10 и 14 тыс. кв. м. Впрочем, курский холдинг намерен приступить к освоению другого нового для себя формата – ритейл-парка – в Орле.

«ГриНН» – многопрофильное предприятие, занимающееся строительным, ресторанным, гостиничным и игорным бизнесом, является дилером грузовой и строительной автотехники. Ему принадлежит сеть гипермаркетов «Линия», представленная в Центральной России, и завод «ГриНН-пластик» по выпуску БОПП-пленки. Оборот в 2006 году составил $450 млн. О намерениях возвести торгцентры разного формата в Белгороде заявили питерский девелопер «Интерио групп» (контролирует ООО «Мебель Черноземья и К», 88% долей принадлежит воронежскому депутату Николаю Послухаеву), ритейлер «Седьмой континент» совместно с девелопером «Ташир»; вчера группа «Вестер» открыла в городе второй гипермаркет и планирует расширение, а московский бизнесмен Леонид Померанцев анонсировал проект ТРЦ «Сити молл „Белгородский“» на улице Щорса, рядом с площадкой «Интерио».

По мнению директора по развитию сети «Вестер» Михаила Романенко, если заявленные проекты реализуются, рынок Белгорода достигнет насыщения. Впрочем, он назвал концепцию «ГриННа» классической и отметил ее перспективность, а размер инвестиций, несмотря на дополнительные затраты по подготовке фундамента, по его мнению, вполне адекватен. Леонид Померанцев, ведущий проект строительства «Сити молла „Белгородский“» (объем вложений около 1,1 млрд рублей, площадь – 50-55 тыс. кв. м), отметил, что курский ТРЦ не ужесточит конкуренцию. «„Белгородский“ с площадкой „Интерио“ и центр „ГриННа“ находятся в разных концах города, а также отличаются по формату. Напротив, третий крупный объект создаст синергетический эффект и увеличит проходимость во всех крупных ТРЦ», – заявил он, добавив, однако, что серьезной проблемой корпорации станет дефицит квалифицированных кадров на этапе строительства и после запуска объекта в эксплуатацию.

Замдиректора белгородского информационно-маркетингового центра Сергей Колосов отметил, что в районе Богдана Хмельницкого располагаются ТРЦ «Гранд» группы «Вестер» и ТОЦ «Славянский», таким образом, улица будет несколько перегружена торговыми объектами. Впрочем, по мнению эксперта, близость к центру дает площадке «ГриННа» неоспоримое преимущество перед участками на улице Щорса. Между тем источник на рынке отметил, что недалеко от участка курян, возможно, расположится второй ТРЦ аналогичной площади и с похожей концепцией, что может заставить «ГриНН» изменить свои замыслы. По словам источника, проект реализует федеральная компания, название которой он сообщить отказался.

Ольга Александрова