Девелоперы пошли по приборам

Инвестиционная группа «ПМ-Инвест» намерена реализовать в Перми девелоперский проект стоимостью 5,5 млрд рублей. Для этого она приобрела за 1 млрд рублей земельный участок на промплощадке Пермской приборостроительной компании, где предполагается возвести многофункциональный комплекс из жилых и общественных зданий. Участники рынка признают, что компании достался один из лучших земельных участков в центре Перми.

Вчера ЗАО «ПМ-Девелопмент» (структура ИГ «ПМ-Инвест») сообщило „Ъ“, что приобрело 100% долей ООО «Деловой квартал», дочернего предприятия ОАО «Пермская научно-производственная приборостроительная компания» (ПНППК). В результате инвестиционная группа «ПМ-Инвест» получила права на самый крупный участок в центре Перми — целый квартал, ограниченный улицами Горького, 1-й Красноармейской, Н. Островского и Белинского, общей площадью более 6 га. Сумма сделки составила около 1 млрд рублей. Гендиректор ПНППК Алексей Андреев вчера отказался от комментариев.

Как сообщили „Ъ“ в «ПМ-Инвест», на этом участке будет построен многофункциональный комплекс общей площадью 150 тыс. кв. м. Концепция комплекса уже разработана московской консалтинговой компанией, название которой в группе не раскрывают. Стоимость проекта оценивается в 5,5 млрд рублей. Средства предполагается привлечь из различных источников — банковских кредитов, а также с помощью размещения облигационных и вексельных займов и средств от продажи долей физическим лицам. «До конца 2007 года мы определимся с основными партнерами по реализации проекта — проектантами, архитекторами, строителями. Это должны быть компании, способные на высоком уровне реализовать уникальный не только для нашей компании, но и для всего города девелоперский проект», — говорит глава «ПМ-Инвест» Олег Стародубцев.

В ИГ «ПМ-Инвест» входят ООО «Авиа-Траст-Инвест» (профучастник рынка ценных бумаг), ЗАО «ПМ-Инвест» (работа с корпоративными клиентами), ООО «Технолизинг» (финансовый и возвратный лизинг), ЗАО «ПМ-Девелопмент» (инвестиции в недвижимость). По итогам второго квартала выручка составила 2, 88 млрд рублей. Контролируется топ-менеджментом. Реализовать проект в «ПМ-Инвест» намерены за три с половиной года. До конца 2007 года предполагается освободить площадку и начать реконструкцию расположенного на ней промышленного здания, которое будет перестроено в современный шестиэтажный мультибрэндовый торгово-развлекательный центр (ТРЦ). Предполагается, что его общая площадь после реконструкции составит около 25 тыс. кв. м. В качестве якорных арендаторов ТРЦ рассматриваются крупнейшие западные и российские ритейлеры, пока не представленные в Перми. «Не секрет, что Ашан, Carrefour и другие хотят присутствовать в регионе, но свободных площадей для этого нет», — отмечает господин Стародубцев.

Вторым этапом освоения участка — он запланирован на 2009–2010 годы — предполагается строительство новых жилых зданий общей площадью 125 тыс. кв. м со встроенными торгово-офисными помещениями площадью 7600 кв. м и подземной двухуровневой парковкой на 900 мест. Проектом предусмотрено строительство детского сада на 300 мест.

Поскольку приобретенные земельные участки относятся к категории промышленных, в настоящее время идет процесс их перевода в категорию общественно-жилых земель. По словам председателя департамента планирования и развития Татьяны Самойленко, чтобы внести изменения в правила землепользования и застройки, компании необходимо представить на общественные слушания проект застройки участка и проект межевания. «Это обычно занимает около полугода», — отмечает она.

Строительство нового комплекса на территории бывшей промплощадки ОАО «ПНППК» — один из первых совместных проектов по переносу производственных мощностей, расположенных в центре Перми, за городскую черту. По словам господина Стародубцева, приборостроительная компания уже перенесла часть производств на «ВСМПО-АВИСМА» и «Протон-ПМ». В результате, на ПНППК останутся только оптоволокно и высокие технологии, благодаря чему район будет экологически привлекательным.

Пермские девелоперы отмечают, что компании достался очень перспективный участок. «Хороший участок в тихом центре, — говорит гендиректор девелоперской компании «Кама Гейт» Алексей Луканин. — Хотя, конечно следует оценить, какие есть минусы». Так, отмечает девелопер, вряд ли имеет смысл реконструировать здание на промплощадке: «Ритейлеры обычно имеют особые требования к торговым площадям. Я бы его снес». Гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков признался „Ъ“, что год назад его компания вела переговоры о приобретении промплощадки: «Но на тот момент акционеры не приняли решения». По словам господина Гладикова, бывшая промплощадка ПНППК прекрасно подходит для общественно-жилой застройки.
Надежда Емельянова