Курская корпорация «ГриНН» раскрыла подробности проекта по строительству мегакомплекса «ГриНН» в Орле общей площадью 70 тыс. кв. м и объемом инвестиций в $80 млн. Он будет включать в себя продуктовый гипермаркет «Линия», торговый центр с арендаторами «М.Видео», «Детский мир», Adidas, развлекательно-оздоровительный комплекс, 12-этажную гостиницу и VIP-отель «Орловское поместье». Участники рынка и аналитики опасаются, что четырехзвездочная гостиница на 109 номеров может оказаться невостребованной в областном центре, а срок окупаемости комплекса растянется на девять и более лет.
Курская корпорация «ГриНН» бизнесмена Николая Грешилова начала экспансию новых форматов в регионы. В частности, как уже сообщалось, компания намерена построить в Белгороде торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадью 80 тыс. кв. м, тем самым впервые пробуя себя в крупном формате (один ТРЦ площадью 16 тыс. кв. м она уже построила в Курске). Между тем вчера стали известны подробности другого крупного проекта холдинга – в Орле – теперь ритейл-парка. По словам Николая Грешилова, мегакомплекс с одноименным названием расположится в районе южного выезда из Орла, на месте недостроенного полиграфического комбината. Общая площадь комплекса составит 70 тыс. кв. м, объем инвестиций – около $80 млн. Там уже работает построенный в декабре 2006 года гипермаркет «Линия» (14 тыс. кв. м), который прирастет еще несколькими зданиями. В частности, двухэтажный торговый центр на 27 тыс. кв. м разместит арендаторов «М.Видео», «Детский мир» и Adidas. В развлекательно-оздоровительную часть (12 тыс. кв. м) войдут четыре кафе, кофейня, боулинг на восемь дорожек, детский «Крейзи-парк», ресторан для торжеств на несколько залов, два танцпола со сценой, SPA-салон, бассейн, баня и сауны, солярий, а также английский паб. Мегакомплекс дополнят 12-этажная четырехзвездочная гостиница и VIP-отель «Орловское поместье», который будет состоять из трех срубов архангельского леса. «Своеобразную экзотику добавит небольшое хозяйство, в котором мы разведем гусей, свиней и лошадей», – пояснил господин Грешилов. Весь комплекс будет готов к концу 2007 – началу 2008 года.
«ГриНН» – многопрофильное предприятие, занимающееся строительным, ресторанным, гостиничным и игорным бизнесом, является дилером грузовой и строительной автотехники. Ему принадлежит сеть гипермаркетов «Линия», представленная в Центральной России, а также завод «ГриНН-пластик» по выпуску БОПП-пленки. Оборот в 2006 году составил $450 млн.
Исполнительный директор Российского союза торговых центров Олег Войцеховский отметил, что концепция мегакомплекса весьма эклектична: типичный гипермаркет «Линия» работает в эконом-классе, а торговый и развлекательный центры, судя по замыслам, ориентированы на сегменты «средний» и «средний плюс». «Сомнительно, что город масштаба Орла способен обеспечить хорошую проходимость комплекса. К тому же он расположен на окраине, и срок окупаемости может растянуться на девять и более лет», – заметил эксперт. По той же причине, считает он, сомнительны перспективы гостиницы. «Налицо пример минимизации затрат со стороны девелопера, который таким образом пытается хоть как-то приспособить недостроенное здание полиграфкомбината. Не считаю, что уровень деловой активности, а также рынка жилой недвижимости Орла позволяет говорить об адекватном спросе на отель подобного масштаба и уровня», – заметил господин Войцеховский. По его мнению, объем инвестиций в проект лишний раз доказывает, что возводить с нуля и перестраивать старые объекты одинаково затратно.
Управляющий партнер консалтингового агентства London Consulting & Management Company Дмитрий Золин, напротив, оптимистично оценил перспективы замыслов компании. «Не думаю, что кто-либо из федеральных девелоперов, которые рано или поздно зайдут в Орел, сможет составить конкуренцию комплексу „ГриННа“ по концентрации торговых и развлекательных объектов. Не может не радовать тот факт, что в город с численностью населения меньше 400 тыс. человек пришла серьезная корпорация с хорошим девелоперским опытом. Единственной трудностью в реализации проекта может быть поиск управляющей компании для гостиницы: самому „ГриННу“ будет трудно довести объект до четырехзвездочного уровня, а для крупных российских и иностранных сетей регион и небольшой номерной фонд могут показаться малопривлекательными», – резюмировал господин Золин.
Ольга Александрова
