Совладельцы ОАО "Ленптицепром" Юрий Трусов, Никита Мельников и управляющий УК "Теорема" Игорь Водопьянов договорились о разделе компании. В итоге господину Водопьянову, чьим структурам удалось скупить более 25% акций "Ленптицепрома", достанется 330 га в районе Петродворца и Стрельны, где сейчас находится птицефабрика "Красные зори". Рыночную стоимость участка, пригодного для жилищного строительства, эксперты оценивают в $300 млн. Остальные производственные активы "Ленптицепрома" останутся под контролем Юрия Трусова и Никиты Мельникова.
До недавнего времени у ОАО "Ленптицепром", занимающего первое место по объему выпуска яиц в регионе, было два основных совладельца — Юрий Трусов и Никита Мельников, по разным данным, контролировали от 30 до 50% акций. Остальные акции компании были распылены между миноритариями. Однако в марте этого года у ОАО появился еще один крупный собственник. Подконтрольная "Теореме" "Каската Холдингс Лтд." начала скупку акций ОАО "Ленптицепром", консолидировав более 25% уставного капитала компании. "Мы этот пакет купили недорого, — заявил управляющий УК "Теорема" Игорь Водопьянов. — Мы ничего за дорого не покупаем".
До сих пор УК "Теорема" сельским хозяйством не занималась и специализировалась преимущественно на строительстве офисных центров. Тем не менее, консолидировав пакет акций "Ленптицепрома", представители "Каската Холдингс Лтд." потребовали прекратить полномочия совета директор ОАО, выдвинув своих представителей. Тогда же "Теорема" через свое ООО "Квартал 'Красные зори'" за $12 млн приобрело у "Ленптицепрома" 113 га земли на Ропшинском шоссе вблизи поселка Стрельна, где расположена птицефабрика "Красные зори". Итогом переговоров старых и новых собственников стало соглашение о разделе компании. По его условиям, участок в 330 га земли на Ропшинском шоссе, принадлежащий "Ленптицепрому", отойдет господину Водопьянову целиком.
Как сообщил Ъ Юрий Трусов, согласно предварительной договоренности, производственные площадки "Ленптицепрома" в Волосовском и Кировском районах Ленобласти, птицефабрика "Лебяжье" (Ломоносовский район), а также доли общества в фабриках "Скворицы" и "Синявинская" перейдут под контроль создаваемого Юрием Трусовым и Никитой Мельниковым ООО "Леноблптицепром". Мощности птицефабрики "Красные зори", по словам Юрия Трусова, будут перенесены на фабрику "Скворицы". Таким образом, единственным активом ОАО "Ленптицепром" останутся земли "Красных зорь". Само ОАО перейдет Игорю Водопьянову и в последующем будет ликвидировано.
В какую сумму в итоге обойдутся "Теореме" более 330 га в районе Петродворца и Стрельны, Игорь Водопьянов говорить отказался. Не назвал сумму сделки и Юрий Трусов. Он лишь пояснил, что полученные средства пойдут на модернизацию активов ООО "Леноблптицепром", после чего к 2010 году компания доведет производство яиц с нынешних 187 млн штук в год до 400 млн. "Земля, которую мы передаем 'Теореме' больше подходит для строительства жилья, чем для птицеводства", — считает Юрий Трусов. По оценке экспертов, процесс вывода территории из разряда земель сельхозназначения займет не более полугода.
"С нашей точки зрения, территория на Ропшинском шоссе пригодна для строительства высокоплотного малоэтажного комплекса либо многоэтажной застройки эконом-класса. С точки зрения экономической целесообразности второй вариант более приемлем, — считает генеральный директор "Knight Frank Санкт-Петербург" Олег Барков. — Однако для этого необходимо решить вопрос транспортной доступности". С ним согласен Игорь Горский, управляющий партнер компании АРИН. "На этой территории можно строить малоэтажное жилье эконом-класса, с вкраплениями класса комфорт", — говорит он. По оценке господина Горского, на участке можно построить около 2 млн кв. м жилья, в котором сможет проживать до 80 тыс. человек. Саму землю, приобретенную "Теоремой", Игорь Горский оценил $50-100 за квадратный метр. Таким образом, рыночная цена участка, доставшегося господину Водопьянову, может доходить до $330 млн.
Отметим, что это уже не первый пример освоения девелоперами крупной сельхозтерритории. В частности, в конце 2004 года холдинг "Фаэтон", ИК "Евроинвест", ЗАО "Веда" и холдинг "Империя" поглотили агрофирму "Лето". Покупатели заявляли, что ее шампиньонный комплекс, занимающий 40 га рядом с Пулковским шоссе, будет сохранен. Однако уже к концу 2006 года вся земля была распродана под жилищное и коммерческое строительство.
Михаил Серов