ООО «Строймонтаж 2004», «дочке» московского холдинга «Дружба-инвест», будет передано право на создание города на площади более 1 тыс. га в Каширском районе (Воронежская область). Там региональные власти намерены развивать промышленную зону, в которую, в частности, войдет мини-меткомбинат. Предполагаемая стоимость проекта – 20 млрд рублей, в его рамках планируется ввести порядка 1 млн кв. м жилья. ООО «Строймонтаж 2004» оказалось единственным участником инвестконкурса, хотя к той же площадке проявлял интерес «СУИ холдинг» (Москва), но он отказался от участия в тендере из-за возможных проблем с оформлением земли.
Гендиректор «Дружбы-инвеста» Игорь Резников вчера сообщил, что ООО «Строймонтаж 2004» получит право комплексной застройки «города районного значения» численностью 25-30 тыс. человек на площади 1,17 тыс. га в Каширском районе. Планируется возвести около 1 млн кв. м жилья. Как уточнил господин Резников, в соответствии с условиями инвестконтракта будут стоиться малоэтажные дома – от двух до пяти этажей. По его словам, губернские власти настаивают, чтобы новый населенный пункт состоял из коттеджей и таун-хаусов, но сам Игорь Резников замыслы чиновников оценивает как «дискуссионный вопрос». Объем вложений в проект составит не менее 20 млрд рублей, из них доля инвестора (собственные средства компании, заемные и дольщиков) как минимум 75%, а остальная часть – деньги областного и федерального бюджетов. Строительство города будет вестись в рамках нацпроекта «Доступное жилье», госсредства пойдут на создание магистральных инженерных сетей и социальных объектов. Как ожидается, на возведение города уйдет десять лет.
Группа «Дружба-инвест» основана в 2006 году, включает ООО «Дружба-инвест», ООО «Техник С», ООО «Строймонтаж 2004» и ООО «Особые экономические зоны-эксперт». Занимается проектированием и строительством жилищных, деловых и торгово-развлекательных комплексов. Наиболее крупный проект группы, находящийся в стадии реализации, – многофункциональный центр (250 тыс. кв. м) на пересечении Ильинского и Новорижского шоссе в Красногорске (Московская область). В Воронеже ООО «Строймонтаж 2004» ведет строительство 17-этажного жилого дома в Северном микрорайоне, на Бульваре Победы. Финансовые показатели группы не раскрываются. Ее владелец – Игорь Резников.
Фирма «Строймонтаж 2004» оказалась единственным участником тендера по выбору застройщика, который проводился под руководством и.о. главы Каширского района Евгения Чевычалова. Хотя, по информации господина Резникова, конкурсную документацию получили представители пяти-шести компаний. В итоге тендер признан несостоявшимся, а контракт должен перейти к «Строймонтажу 2004». Известно, что от намерения побороться за инвестпроект отказался московский «СУИ холдинг», который планировал сформировать инвестиционный портфель на два года в 1-1,5 млн кв. м. «Мы вышли из тендера, поскольку нас насторожили возможные проблемы с переводом сельхозземель в земли, предназначенные под жилищное строительство», – объяснил вице-президент компании Александр Островский.
«Дружба-инвест», в свою очередь, рассчитывает на поддержку властей. Губернатор Владимир Кулаков придерживается мнения, что в рамках нацпроекта «Доступное жилье» надо давать зеленый свет малоэтажному строительству. В обладминистрации не меньше застройщика заинтересованы в реализации каширского проекта – в районе планируется создание промзоны. В нее, в частности, войдут мини-меткомбинат мощностью 4 млн т проката в год и стоимостью свыше 500 млн евро (проект екатеринбургской компании «Макси-групп») и Нововоронежская АЭС-2. Для размещения работников и потребовался новый город.
«Дружба-инвест» – не первый московский застройщик, решивший осуществить в регионе крупный жилищный проект. В начале августа гендиректор управляющей компании ЗАО «Пересвет-инвест» Олег Пронин и губернатор Владимир Кулаков подписали соглашение, в рамках которого холдинг «Пересвет» займется многоэтажным строительством объемом порядка 1,5 млн кв. м в Воронеже и 750 тыс. кв. м – в Новоусманском районе. Размер вложений составит более 45 млрд рублей. По словам представителя «Пересвет-групп» Ирины Наумовой, с земельными проблемами ее компания пока не сталкивалась, поскольку проект находится в стадии детальной проработки. Тем не менее, по словам госпожи Наумовой, в компании рассчитывают на благоприятное разрешение любых затруднений.
Андрей Черваков
